回国后德国房产该出租？

我们有回国工作的意向，现在需要考虑如何出租德国的房子。因为人不在德国所以没有办法自己管理。请问有没有这样的租房中介，可以全权负责出租的一切事宜？主要是如果租客有什么事情可以联系他们。

如果有知道的，但请不吝赐教。另，这样的中介德语如何搜索？先谢谢啦。

liliss：HAUSMEISTER SERVICE, 我朋友算下来, 不合算, 还是卖掉了, 虽然她劳工和孩子都是德国籍。

楼主：这个Hausemeister Service好像不包括租客的寻找和房屋的出租吧？如果我们自己找租客，然后委托Hausemeister进行房屋管理是可以的。但是如果租客要搬走，那我们很难从国内回来来找下一个租客。

liliss：出租这个你可以委托HAUSMEISTER也可以委托中介公司, 费用应该不需要你出, 虽说现在出了法律谁找中介谁出中介费, 但是一般租户要看房前中介会让租户签个声明, 是租户委托中介找房子. 你如果有房在法兰周边要出租, 我可以帮你。

ylm：找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。 房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理， 这样虽然是黑的， 不能报税，但我觉得比较方便。 走之前把该修的修好， 没啥大问题的。年终结账自己做，这个简单。

也有中介帮忙处理事务和做年终结算的，但每月要付几十欧， 我觉得没有必要。 而且他们能找人修理什么的，价格会很贵。我们房子出租4年了， 当中换了房客，开始的时候hausmeister修了下一个水管。 其他目前没啥问题。听人家都说买房不方便， 其实没有啦。房价涨了那么多， 不方便也赚回来了是吧。

sisifly：放弃吧，认识的人最后要么直接把房子送给别人住要么直接卖了。德国没有自己人帮你管理，找管理公司，一年下来的收入都给管理公司，维修公司，Makler和税务师了。

kaiserswasser：基本是这么回事， 除非遇到好人了。自己什么都不管，（也管不到）， 出租房那就挣一点是一点，持平就不错了，如果是老房子，维修费也是房东出。也就房子可以保值，也许可以升值，就这个好处了。

好运气的网友总结：

ylm：我自己的经历除了最初找hausmeister帮忙修水管300欧。我目前为止没有任何支出。房租收入当然要交税。如果我4年前搬家的时候就把房子卖了，和现在我把房子卖了，慕尼黑，LZ你自己看值不值吧 。现在就是房客替我还贷。

好房客完全看运气的。买了房，不管是自住还是出租，正常的维修费用是一样的。所以这个买房时的抉择，买新的，老的，wohnung（ruecklage），haus （维修自己支出）。买房还是看地段，升值空间。 出租房子也一样， 一个洗衣机用了10年，坏了，不管是自住自用，还是出租房客用， 都是要换的，不是么。

出租的时候也是要比较以后的费用和房子本身的升值空间。 一年的房租收入，如果一个月1000欧，一年就是 12000欧。我还没碰到过那么贵的中介，那时我用过一段时间中介， 收费是30欧一个月。维修公司费用，看运气，但也是可控的，出租钱做好维修保养可以太平几年。中介费我当时还是房客付中介。报税一向自己来，不用税务师。

总而言之，费用，麻烦肯定是有的。 但相比房子升值（慕尼黑基本是翻倍了）。我还是可以忍的。

德国热线

微信号: www-dolc-de

如果您需要以下信息，请在订阅号对话框中回复相应数字：

1- 银行信息 2 - 保险信息 3 - 宽带信息

4- 移动网信息 5- 旅行社信息 6- 物流信息

7- 医疗保健