哪些装修最影响房价

目前存钱没利息,股票又怕风险,所以很多人计划买房投资。作为投资房,很多人都会装修一下以后出租或者出售,那么那些装修是比较值得的呢?

原则是装修以后能大大提高房子的吸引力。买房的第一要素是lage,  但是有些房子即使地段不是最好的,如果装修大气,同样会给买家高品质的印象,从而能增加出售的机会。当然,在业主装修前,必须好好考虑装修工作必须花多少钱,装修完以后可以提高多少售价。而2016年HAUSGOLD出版的房产报告则回答了这些问题。
房子基本设施对房价的影响

首先,房子的基本设施当然会影响房价。如果房子设施比较高档,那对于普通装修的公寓来说,每平方可以提高17%的售价。而如果是简单装修,那么每平方的售价要比标准装修低14,5%。那装修的具体分类在德国是如何规定的呢?

高档装修是浴室全部安装好,另外还有中央暖气,双层玻璃窗,铺有地毯或镶木地板。电源线不可见,公寓分割合理。价格比普通装修的房子贵17%。

而普通公寓是浴室和厨房装好瓷砖,电源线不可见,迎风侧安好双层玻璃窗。公寓分割合理。

低档装修则没有暖气,没有地板或地毯,浴室和厨房没有装好瓷砖,公寓可能也没有分割好。价格比普通装修贵17%。价格比普通装修的房子便宜14,5%。

如果有阳台的话,能影响售价的5%

除了基本的设施,还有几个特别要素是能影响房价的。如有阳台的房,每平方的售价会比同等没有阳台的房贵5%。而有电梯的房,会比同样条件没有电梯的房贵4%。近年来,特别是一些国外投资者,一下子购入多户公寓(Mehrfamilienhaus)的房子,他们往往会加建阳台或者电梯以后出售,事实证明,提价后销售也非常受欢迎。

如果有一个新厨房,能提价4,5%
如一个100平的房子,如果没有厨房的话,售价是30万,但是只要安装了新厨房,那么313.500 Euro的价格很容易出手。但是问题在于装修厨房的费用要控制在13500欧以内,另外还有符不符合买家审美的风险。
另外就是能源方面的改造

统计报告对于暖气对房价的影响数据不是特别清楚。但是德国买房现在都要出示能源证明,所以改造陈旧的暖气系统还是可取的,另外还包括屋顶的隔热层改造以及安装新的窗户等。和厨房改造相同,同样面临是否符合购买者口味的问题,所以这类改造要慎重。

当然,如果业主长期考虑的话,这方面的改造是非常有优势的:

首先可以节省能源费,甚至可以节省高达85%的费用,
业主可以申请非常低廉的能源改造贷款;

增加有说服力的卖点。

微信号:www-dolc-de
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