对付房屋长霉的最全对策

德国的房子，不知道是不是密封性能的原因，冬天如果通气不够的话，经常会有长霉菌的问题。霉菌对于居住在里面的人的健康是非常不利的，今天就来说说霉菌这个话题。

到底房子长霉菌是谁的错，这个往往是导致业主和租客之间的纠纷的一个重大原因，房东通常声称，租客采暖不足或者通风不够导致。而承租人却认为是房屋破旧和设施的原因导致。

很多租客直接采取减租金这个办法，但是这是有一定风险

因为自2012年以来，德国有了一个判罚，如果房东证明霉菌是房客使用不当而引起的，而房客擅自减租，那么房东有权马上解约房客。

而很多老建筑，房屋长霉很可能是房东的责任，那么租客必须以书面形式要求房东处理霉菌问题，如果房东14天内没有回应，那么房客有权告上法庭，而在法庭上，法官会判决到底是谁的责任，如果是房东责任，法庭还会决定房客有权减租的比例是多少。但是风险是租客要负责上庭费用，这笔费用可能高达1000欧。但是如果你有关于私人生活的法律险的话，保险会负责这笔费用。

另外就是和房东商量，共同找一个评估师，事先说明付款比例，或者是谁的责任就要谁承担费用，这种评估师每小时的费用是70欧到200欧，如果房客和房东不能达成一致，那么上法庭后会有法庭指定评估师。

减租比例

房客在没有评估报告的前提下减房租是比较困难的，但是如果有了评估报告，那么霉菌面积很小的话，可以减租5%，如果问题严重，甚至可以完全不交房租。

对付霉菌的建议：

--定时通风，最好每天窗户全开通风4次，每次5到10分钟。

如果做不到的话，建议购置一个抽湿机，这个还是很好用的，市场上有很多规格，根据房间面积什么购买就可以。

例如：Hornbach Schimmel-Ex - 6.95欧 / 500毫升（测试结果：好，2.2）

--建议家里购置一个测量湿度的装置，类似下面的，价格不贵，注意家里湿度超过60%就要通风透气了。

例如：Leinos Schimmel-Exx - 11.40欧 /500毫升（测试结果：好，2.4）

--不太厉害的霉菌可以用家庭自制的材料或者用超市的除霉菌产品解决。

如酒精加上水稀释，或者购买H2o2 ，优点是没有残留，但是注意防火，小心皮肤刺激问题。

最好的防霉产品：

FLT / TOOM - 9欧/ 500毫升（测试结果：好，1.7），这个能在TOOM这个建材超市购买。

Mem - 7.70 欧/ 500毫升（测试结果：好，1.9）

Hornbach Schimmel-Ex - 6.95欧 / 500毫升（测试结果：好，2.2）

Schimmel X- 9.25欧 / 750毫升（测试结果：好，2.3）

Leinos Schimmel-Exx - 11.40欧 /500毫升（测试结果：好，2.4）

大家如果有需要可在“我爱我家”版面中查找原文，点击文中链接进行比价后购买。

--最好不要忘记书面通知房东。一定要加上一句保留减租金的权利„Bis zur Beseitigung der Mängel zahle ich die Miete unter Vorbehalt.“。

微信号：www-dolc-de