叶氏化工2.7亿元出售上海青浦厂房

1月18日，叶氏化工集团(00408)宣布以人民币2.70亿元 (相当于约3.07亿港元) 作价，向上海重固新云尚置业有限公司出售位于上海青浦的厂房。

该厂房位于上海市青浦区重固镇北青公路6511号。自2012年起，集团涂料业务的生产已自该厂房陆续迁出，并搬到位于上海金山化工园区内的涂料厂房生产。其后，集团把青浦厂房租予从事物流行业的公司。

集团认为现时是一个合适的时机出售物业以获取最佳回报。这次出售将加强集团的财务状况，增加现金流量，维持流动资金及节省财务资源，以资助集团的未来投资。

此项出售，引起行业热议，为了应对不容乐观的财务状况还是为下次大动作做准备？众人纷纷猜测。

据了解，去年上半年中，紫荆花就一直试图通过内部挖掘、改善管理和生产效能等措施来提升经营和盈利水平，但仍然不足以抵消原材料价格大幅上涨所带来的的消极影响。对比其近几年的业绩报告，不难发现，其涂料板块业绩在内陆市场遭遇困境。

相比于2015年，紫荆花涂料集团2016年涂料销售额从19亿港元下跌至17亿港元，而经营溢利则减至约2,700万港元，比2017年同期下跌56.2%。利润大幅下降的原因包括涂料业务进行产品线重整，以期增加更环保但毛利较低的乳胶漆销售占比，另外，集团进一步整合产品结构，果断退出利润偏低及业务前景不乐观的电子产品类涂料市场，导致一次性较大的相关费用，涂料整体盈利倒退。

2017年，国内经营环境挑战大于机遇，由于严格执行国家对行业规管的各项新措施，令紫荆花经营成本压力大增；各种原材料价格年内持续不断上升，个别的升幅更是多年之罕见。加上期内同业竞争异常激烈，成本上涨难以全部向客户转嫁，以致产品价格不断滞后，成为普遍现象。

去年3月份，叶氏化工集团披露的2017年年度报告显示，其涂料业务销售额为16.496亿港元，受压于原材料大涨，产品涨价滞后，涂料业务毛利率同比下跌了7%，导致其经营溢利同比下跌了69%。

同样，公布的2018年上半年业绩报告也不容乐观。由于原材料价格普遍继续上涨，紫荆花涂料集团部份业务未能即时向市场全部转嫁，因此导致产品毛利率仍在低位徘徊，致使其经营利润下滑。

为了走出利润下滑的低迷局势，叶氏化工在收购和细分领域布局上做出了相应的举措。

2018年2月7日，叶氏化工宣布完成了对德家朗骆驼的收购。叶氏化工表示对其长期前景充满信心。尽管香港及内陆涂料市场竞争加剧，经营环境充满挑战，集团仍继续投资发展涂料业务，深信该收购将增加集团的市场份额。

涂料一直是叶氏化工旗下主营业务之一，但近几年涂料板块的增长不是十分理想，此次叶氏化工收购骆驼漆、Aquapro及Viva，很大程度是为增强涂料业务单元的战力，重振涂料业务，稳固叶氏化工在粤港澳及内陆涂料市场的领先地位。

2018年9月18日，叶氏化工以2,152万元人民币购入大唛养车27.8%股权，将在以广东省为核心的南方大力发展大唛养车的连锁业务，预示着叶氏化工将在汽车后市场发力。

频繁的收购、细分领域的扩张以及内部高层的变动，或许都在预示着叶氏化工接下来有大动作。