【独家】番禺莘汀村旧改 或引入星河湾（碧桂园也“进村”了）

广州旧改，或迎来新面孔星河湾。今日，房产君获取到一张来自番禺区莘汀村民委员会的公告，文件显示，莘汀村民委员会于2018年6月2日与星河湾集团，建立旧村改造意向合作关系。同时邀请各户代表到星河湾半岛实地参观考察，与星河湾集团加强交流与协作。

这意味着，星河湾或将参与莘汀村旧村改造。值得注意的是，该文件并无盖章，得待进一步确认。莘汀村 比邻广州医科大学谈起莘汀村，大家可能有点陌生，其位置，颇为上乘。莘汀村，因地貌而得名，位于番禺区化龙镇北面，北临珠江，西与新造思贤村接壤，旁边即是广州医科大学和新造职业技术学校。

▲莘汀村门楼番禺正大力打造的国际创新城就在附近，碧桂园和思科将在此合力打造思科智慧城项目。而莘汀村，为华南古村落，村民以“屈”姓居多。村内最出名的建筑，非屈氏大宗祠莫属，其为明末清初岭南三大家之一的屈大均的祖祠。

▲屈氏大宗祠不过，莘汀村暂未列入城市更新计划。房产君翻阅各大文件，包括《广州市2018年城市更新年度计划(第一、二批)》《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》等，均未发现莘汀村的身影。

▲莘汀村内景星河湾 早已介入城市更新上述公告，将莘汀村带到世人眼前，亦将星河湾的旧改意愿，呈现出来。许多人不知道，原来星河湾也有参与城市更新。早在去年，星河湾便表示，其在北京、深圳、广州四个旧改项目，正加快推进。据小道消息称，星河湾或还在洽谈番禺其他旧村改造项目。

上月，星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍在接受采访时表示，城市更新是她目前的重点工作之一。她表示，很多地方政府领导、村民代表和村干部主动来找星河湾，迫切地向星河湾表达“我就选定你们了”，他们认为“短、平、快”地将旧改项目消化掉是没有价值的。而星河湾在选择城市更新项目时，首先要选区域、位置，其次要看村民、村代表、村委是否一条心，推动工作的过程别太复杂，同时阻力小一些。她谈到，做旧改，星河湾也要坚持品质之路。发家于番禺的星河湾集团，在广州已开发有广州星河湾、星河湾半岛等项目，版图遍布北京、上海、澳门等多个城市。

▲广州星河湾半岛碧桂园 在莘汀村已有项目有趣的是，房产君在查阅资料时，发现碧桂园早已进入莘汀村。今年1月，广州国规委发布一则规划批后公示，项目为“化龙碧桂园”，开发商为广州碧融房地产开发有限公司。

该项目位于莘汀村翠湖工业大道9号，总用地面积13186平，计容建面为32960平，容积率2.5，共有机动车停车位307个，非机动车停车位337个。从规划图中看到，化龙碧桂园，地块形似”钻石”，规划有A、B、C三栋办公楼，最高为12层，高度55米，另有临街商业裙楼。

▲化龙碧桂园效果图究竟碧桂园只是在莘汀村有项目，还是会参与到旧村改造当中，还不得而知。化龙镇 附近房价2.4万起至于莘汀村所在的化龙镇，本身就有大产业、大交通。广汽在化龙西部，圈起了一座城，在2016年前10月，就已实现产值263亿元。未来，地铁17号线，也将在广汽基地设站。

此外，在化龙附近，将建起一个交通枢纽——莲花站。在规划中，佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗莞深城轨琶洲支线、8号线南延段在此交汇。

值得一提的是，原先化龙规划建设全球最大商贸城——广州国际商品展贸城，可惜经过十年时光流逝，该项目被中止投资，令人唏嘘。目前，莘汀村临近项目，主要集中在大学城、化龙镇和石楼镇。最近的大学城一手均价去到5.4-6.5万/平，远一些的凯德山海连城，带装修均价2.4-3万/平。板块楼盘产品均价大学城大学小筑180-270平三至五房6.5万尚轩103260平三至四房5.4万化龙-石楼山海连城181-188平四房2.4-3万莲峰圣境170-320平四至五房待定果岭翠园344-350平双拼与436平独栋待定————房产君的精彩文章————踩盘报告：广钢蹦出全新公寓盘，四地铁上盖，要卖4.5万/平？踩盘报告：燃！广州万达城内部照片曝光，一年后在这里玩遍世界7月新货：都是3万+，黄埔老区府PK知识城，你pick谁？区域动态：吓尿！2018年增城或有四个项目 刺破4万！