真的是下一个珠江新城吗？了解南沙明珠湾，看这一篇就够了
士别三日，应当刮目相看。
南沙区
● 2012年成为国家级新区
● 2015年挂牌成立自由贸易区
● 2016年的被赋予“城市副中心”的功能定位
● 2017年被单列为“粤港澳大湾区的“几何中心”
经过几年的发展，现在的南沙已不再是“边陲小镇”， 早也蜕变为“粤港澳大湾区门户”，受到大众的瞩目。
南沙这么大，哪个版块能够挑起南沙的未来？
那当数，南沙CBD——明珠湾区起步区了。
明珠湾起步区位于南沙自贸区内，一共规划4大区域(蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区)。
根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。
l 明珠湾效果图
其中，灵山岛尖板块大力发展总部经济，而横沥岛尖则定位为国际金融岛。
产 业
灵山岛尖：至少引入10家企业总部
已出让的南沙城投、投元、中金国际、省交通集团以及广州隽景五块地，至少引入10家企业总部。
看引进企业要求，灵山岛尖欲加强国际合作和交流，将引进5家以上外交事务机构，吸引外资企业进驻。
| 灵山岛尖引进企业总部情况 | ||
| 项目 | 引进企业 | 竞得人 |
| 南沙城投国际贸易中心 | 不少于5家“一带一路”或外事类机构 | 南沙城投 |
| 南沙国际风险投资中心 | 1家企业总部，1家规模百亿元以上的私募股权投资基金及1家风险投资培训中心 | 投元 |
| 中金岭南华南总部 | 2家或以上企业总部 | 中金国际 |
| 利通智汇晶谷 | 5家或以上企业总部 | 广东省交通集团 |
| 广州隽景地块 | 2家或以上企业总部 | 隽景 |
其中，利通智汇晶谷将建设一栋200米高的超甲级写字楼，是目前灵山岛尖板块规划最高的建筑。
据了解，广东交通集团、广州高亚信息咨询有限公司、广州南投房地产开发有限公司、广州南沙区投元置业有限公司、广州中金国际商贸有限公司等已进驻灵山岛。
而中国银行全球服务管理总部项目、中金岭南华南总部项目、吉中大厦项目等也有意向进驻。
横沥岛尖：国际金融论坛永久会址即将开建
去年6月，国际金融论坛（简称“IFF”）与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告IFF永久会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。
国际金融岛规划建设内容包括有，国际金融论坛总部永久会址、国际会议中心、国际总部金融区、国际金融创新区、国际绿色增长基金小镇、丝路金融合作区、IFF研究院、国际成员驻地和星级酒店、政要官邸、国际金融公馆等。
据最新消息得，国际金融论坛永久会址将有望于近期开建。
交 通
灵山岛尖：增加2条过江隧道 路网不断加密
近日， 灵山岛尖控详规调整获批，公交首末站由原控规2处增加至5处。
而岛内南侧增加2条过江隧道，提升交通承载力。
加上西侧的1条预留跨江车/人行通道，东侧的1条预留跨江慢行通道，路网正在不断加密。
另外，环岛路、凤凰二桥等25条路24座桥已贯通，市政路网基本成型。
横沥岛尖：打造明珠湾交通枢纽
在交通方面，横沥岛尖拥有2条地铁线，分别为地铁18号线（在建）、地铁15号线（暂未纳入2023年规划），未来到南沙万顷沙、番禺、海珠、天河等区域将比较方便。
地铁横沥站上盖将打造为枢纽综合体，设置了公交首末站、公交临时停靠站、出租车k+R设施、自行车设施以及P+R停车场。
除地铁外，还有另一条直接连接环市大道与横沥岛尖的交通大动脉，即南沙明珠湾区跨江通道工程（慧谷-珠江东），于8月启动设计咨询服务招标。
慧谷片区：明珠湾大桥将于2021年通车
明珠湾大桥也在3月正式动工，计划于2021年8月建成通车。
该大桥可推进建设南沙与广州主城区、广州南站畅达的高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。
交通公共配套
灵山岛尖：商业、学校正在建设 展览中心已建成
灵山岛尖打造一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体，已于2015年9月动工。
据相关媒体报道，灵山岛尖地下空间项目有望在今年建成。
l 明珠湾起步区“地下新城”效果图
学校方面，岛内目前有三所学校，灵山岛尖九年一贯制学校已正式施工，广大附中(南沙)实验学校（12年一贯制）已启动招标，江灵路小学已于9月开学。
l 江灵路小学
而位于灵山岛亭角大桥东侧的明珠湾展览中心，已建成并且对外开放了。
横沥岛尖：引进2所三甲医院
医疗方面，横沥岛尖将有2所以上三甲医院。
其一为中山大学附属第一医院南沙分院，位于横沥岛尖西侧，是一所三级甲等公立综合医院，已于2018年6月正式动工。
其二为 中山大学附属（南沙）口腔医院，将按照三级甲等综合医院标准建设。
蕉门河口片区：体育场馆 向国际超水准看齐
南沙体育馆西北西南向的网球运动中心项目修建详细规划正式获批。
项目整体规划具体包括有，青少年宫、世界文化艺术中心、网球运动中心、智能城市会议展示中心、国际商贸会议展览综合体、实地体育公园、人造沙滩、（海寓）海景公寓、启城（绿色居住社区）、滨水住区等。
l 项目整体规划图
其150米的滨河地标，将与金茂湾的天际线互相呼应。
住宅&宅地供应
灵山岛尖：今年南沙宅地面积NO.1 未来的住宅主力
据统计，今年以来，南沙一共出让了8宗居住及商住用地，其中4宗位于灵山岛尖，占据“半壁江山”。
这意味着，未来2-3年，灵山岛尖将成为商品住宅的供应大户。
目前，灵山岛尖周边一手项目缺少，金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，而二手项目有万科府前一号、越秀滨海珺城，均价在2-2.6万元/㎡之间。
横沥岛尖：请耐心等待
横沥岛尖尚在起步阶段
，要抓紧了。
小 结
总的来说，南沙明珠湾区“先配套后住宅”进行开发，商业办公、学校、医院正如火如荼打造中，住宅也紧跟步伐开始规划。
让我们一起期待潜南沙版“珠江新城”蜕变吧。
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