爆了！4500万！有豪客鲸吞56套万博公寓，5分钟清盘！
卖爆了！万科欧泊昨天（4月27日）推出60多套公寓，开盘当天，5分钟清盘。
其中一位被曝来自珠江新城的豪客，横扫56套货，总价约4500万，平均一套80万！
| 来源：中介截图
面对这样的市场情况，却是“有人欢喜，有人愁！”
一众买家不惜冒着暴雨前行，在售楼处撑伞排队，不料一万块诚意金都交了，却无房可买。
| 万科欧泊4月27日销售情况
| 万科欧泊4月27日销售情况
“这位客人一人买了8成以上货量，其余散客哄抢10套左右的公寓，真是心塞啊！”一位中介对房产君表示。
还有中介说，“我带去的客户交了一万块诚意金，我陪着她在风雨中排队，结果她房没买到，我还感冒了！”
“市场是用脚投票的”，万科欧泊遭到疯抢，是因为价格低吗？
项目此次推出38-45平一房单位，总价70多万到110多万不等，折合单价2.1-2.5万/平。其中最便宜的70多万单位，货量不多，只有两三套。
| 万科欧泊公寓推广海报
| 万科欧泊38平1房公寓
| 万科欧泊38平1房公寓
万科欧泊公寓这个价格具有优势吗？我们对比周边看看。
楼盘处于近年来发展迅猛的万博商圈，后者被定位为“总部经济CBD＋商贸区＋交通中心”，未来发展前景广阔，楼市价格不低。
| 万科欧泊公寓区位
商圈内有多个公寓项目在售，一手均价3万/平以上；二手均价2.4-3万/平，像万科欧泊自己也有二手公寓在售，均价为2-3万/平。
| 万博公寓市场情况
| 户型 | 总价 | 均价 |
| 36平1房 | 72万 | 20276元/平 |
| 40平1房 | 88万 | 22000元/平 |
| 45平1房 | 160万 | 35477元/平 |
| 72平1房 | 200万 | 27762元/平 |
| 万科欧泊二手公寓，来源：安居客
在住宅方面，其是著名的华南板块，一手均价43500元/平，更有金地壹阅府别墅售价20万/平。
二手有华南新城、广州雅居乐等，均价3万/平起，其中万科欧泊住宅更是达到4万/平。
通过对比不难发现，万科欧泊此次推出的公寓新货，确实存在一定价格优势。
事实上，万科欧泊的公寓并非新盘，而是早在2012年就已取得预售证并开卖，此次推出的为尾货单位。
从阳光家缘网上查询到，欧泊公寓共有278套，还有81套货未售，这一数字和中介口中说的昨天推货60多套，情况基本吻合。
| 注：新光城市花园实为万科欧泊
万科欧泊是一个大型小区，有4764户，主要为住宅，公寓只有一栋10层楼，每层28户，面积为35-70平不等。
| 万科欧泊公寓消防疏散示意图
值得注意的是，万科欧泊公寓拿地的时间为1993年，按照公寓40年产权计算，只剩下14年产权。
| 注：新光城市花园实为万科欧泊
继去年“12.19”新政后（2017年3月30日-2018年12月19日，公寓只能卖给公司，现在可卖个人），公寓市场明显向好，无论是推货还是购买热情，都积极不少。
而在今年1月22日，黄埔区发布《广州市黄埔区 广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》，其中提到将探索商业用房改为租赁住房，水、电、气价格可按居民标准执行！
一系列公寓政策的利好，也直接反应在销量上，根据广州中原研究发展部报告，3月份广州商业市场，一手共成交3041套，面积17.03万平，同比暴涨3倍！
|数据来源：广州中原研究发展部
在更早的2月，据合富大数据监测，公寓成交量为47577平，同比去年上升205%。此外，写字楼销冠保利鱼珠港，就成交了S6#整栋楼，单层面积1480平，总成交面积超9600平。
公寓是一种特殊的产品，优点是不限购、总价低，位置较好，但缺点也明显，土地年限短、居住体验差、水电和税费等较高，所以一直饱受争议。你会出手买公寓吗？
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