【龙湖双珑原著价格一出，沈阳东部价格逻辑初步形成】
今天，
憋价已久的龙湖双珑原著，
在一明老师进行了宣讲之后，
在长贵叔叔亲自露面了之后，
终于释放出了官方价格，
区间如下（十四少做出一些简单的价值解读，附楼号分布图）：
大洋144平：Y30/Y33/Y35(临河洋房，可看河景)
1层23000-26300
总结：标准层价格在14500上下，最低12800，最高15500.
想选Y35的朋友，请做好单价极贵的预算。
小洋129平，Y26/Y27（楼间距最小）/Y38（楼间距最大）
1层23700-26000
总结：标准层价格在13000上下，最低11800，最高13500.
想选Y38的朋友，请做好单价极贵的预算。
小高层118平，G1#G2#（南向楼间距大，园区景观中轴）
总结：标准层价格在12500上下，最低12000，最高14100.
小高层88平，
G1#G2#（南向楼间距大，园区景观中轴）
G3#（能看河）G4#
总结：标准层价格在12000上下，最低11500，最高13600.
叠拼185平，D1/D6/D8（临河叠拼，可看河景）
下叠：430万-500万
中叠：300万-350万
上叠：330万-360万
想选D8的朋友，请做好总价极贵的预算。
（双珑原著的叠拼总价和天璞差不多，但双珑原著的面积更大了）
此价格一出，和保利和光尘樾的待遇似曾相识——
小高层一些朋友觉得贵，
洋房一些朋友觉得便宜，
叠拼价格中规中矩。
真的是这样吗？
首先看高层，
88平起价是11500，和中旅万科城对应的户型宣称的起价比贵出2000左右。
118平起价是12000，和中旅万科城宣称的对应的起价比贵出1500左右。
再比一下：
离主城更近的位置，
龙湖用心的精装修和精巧的园区，
圈层更干净和彻底的邻居，
大家可自行做出判断。
这是和往东比它便宜的楼盘比。
往西的大开呢？
自然是东湖三强，
其中最新开的保利和光尘樾报价：
高层折后13500到14200，比龙湖起价贵出1500到2000左右。
所以，
目前东部大开精装高层的价格逻辑已初步显现：
以1500到2000为间隔，
每出一环的大概距离，
单价贵出这些价值。
洋房的差价逻辑呢？
万科所谓的8层精装修洋房，
目前报价已在10000到11000之间，
属实还是便宜的。
龙湖的洋房：
小洋起价为11800，
和中旅万科城的洋房面积相当。
而中旅万科城的装标以十四的目测大概为1000一平左右。
相当于龙湖的洋房比中旅万科城的贵出3000左右。
保利和光尘樾的小洋房报价在15000左右起价。
相当于比龙湖双珑原著的小洋贵出3000左右。
所以，
目前东部大开清水洋房的价格逻辑已初步显现：
以3000为间隔，
每出一环的大概距离，
单价贵出这些价值。
当然，
十四对比的是2019即将入市的新楼盘的大开发商的价格。
像东湖的荣盛，金地，恒大，
以及东沈河的保利达翠堤湾，
还有东三环的保利白沙林语，
因品牌，品质和具备的周边因素不同，不计入东部的价格逻辑内。
东部的朋友们：
01：是首选大开，保证舒适，
随着距离的变远选择不同价值的产品。（保利的高层变龙湖洋房）
02：还是首选距离，保证增值，
随着大开的变近选择不同形式的产品（龙湖的洋房变保利的高层）
03:亦或是首选性价比，忽略增值，
随着大开性价比的提升选择最佳的自住产品。（中旅万科城）
你会怎么选呢？
我是十四少，
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议，
请扫描十四的二维码，和十四以及其他朋友进行深度的交流。
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