同比降4成！天津3月土地市场“倒春寒”，楼面均价9069元/㎡

2020年开年，受疫情影响，天津多宗土地宣告延期出让。

3月份，天津土地供应面积同比下降四成；成交金额、成交面积纷纷下降，8宗地块溢价率集体为0，国资背景房企资金实力明显。

3月天津土地供应面积同比下降四成

2020年1-3月，天津市共推出各类用地47宗，推出面积共计161.65万平方米，同比下降79.41%。其中，推出住宅用地14宗，推出面积69.24万平方米，同比下降80.98%。

2020年3月，天津市共推出各类用地25宗，推出面积共计103.99万平方米，同比下降44.12%。其中，推出住宅用地12宗，供应土地面积61.91万平方米，同比下降近3成，环比上涨744.61%。

表：天津市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交金额同比下降近8成

一、3月份宅地环比增长302%，市区地块回炉摘牌

受春节假期及疫情影响，天津市一季度土地成交市场规模总体大幅下降。

2020年1-3月，天津市共成交各类用地49宗，成交土地面积180.98万平方米，同比减少76.19%。其中共成交住宅用地16宗，成交土地面积98.95万平方米，同比减少75.51%，涵盖市区、环城、滨海及远郊四大区域。

2020年3月，天津市共成交各类用地8宗，成交土地面积32.67万平方米，同比减少90.81%，环比增加24.76%。其中，仅成交住宅用地3宗，分布于河东区及蓟州区，成交土地面积16.91万平方米，同比减少91.08%，环比增加301.66%。

表：天津市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

二、3月份环比大幅提升，同比下降近8成

2020年1-3月，天津市成交土地金额为138.6亿元，同比下降68.62%，其中住宅用地成交金额为133.1亿元，同比下降67.75%。

3月，天津市累计土地成交金额为33.1亿元，同比下降87.32%，环比增长444.72%，其中住宅用地土地成交金额达32.2亿元，同比下降87.06%，环比增长647.52%。

表：天津市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

三、3月份楼面价同比上升，宅地楼面均价超9000元/平方米

2020年以来，天津土地市场整体趋稳，成交楼面均价同比上升。

2020年1-3月，天津市成交土地楼面均价为4918元/平方米，同比上升22.16%。

3月份，天津市土地成交楼面均价为5924元/平方米，同比增长18.65%，环比增长378.78%。住宅用地成交楼面均价则达到9069元/平方米，主要由于市区高价地块带来的均价上涨。

表：天津市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

国企实力拿地 底价成交为主流

表：天津市3月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

2020年以来，天津土地市场溢价情况不多，1-3月仅有4宗宅地不同程度溢价，最高溢价率为13%。2020年3月份，8宗地块成交均无溢价，一方面受疫情影响，另一方面也与房企预期息息相关。

从拿地企业来看，3月份，农垦集团斥资25.5亿元摘得河东地块，充分展现了企业资金实力。同时，实地、蓟州新城也分别以2.797亿元、3.921亿元摘得蓟州地块，为2020年土地储备再下一城。

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