广州的小产权房被拆迁，非本地村民的房主能获得怎样的赔偿呢？

现在旧改正在推进，这个问题很多人关心，如果打开网页，会看到好多以律师自居的人的回答，但都太理论化，与广州旧改中处理方式之间差距还是很大的。为了使大家对这个问题有个清晰的理解，在此以我的亲身经历和所见所闻进行较详细的回答，供大家参考。

小产权房大致分为两大类

第一类是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，如果是乡或村集体参与，可能会由乡政府或村委会颁发所谓的产权证，而不是由国家房管部门颁发，所以叫做“乡产权房”，有的只有购买合同。

第二类是指农民房（私宅）：就是村民或者外地人买一块宅基地自建房。这类型小产权一般都签转让协议和律师见证！也是小产权房最为复杂的，主要体现在实际土地属性，产权、报批手续、是否红线内、中间转手等方面。

律师一般解释如下：

一，小产权房被拆迁，如果经过当地有关部门审批与同意的，可以得到相应的补偿，即依照当地的补偿政策来补偿。

二，如果没有经过相关部门审批与同意，那么针对该小产权房，最高是能得到建房成本价，严重的话，可能是涉及违法建筑，一分不补。

三，小产权房购买者与原有宅基地的房主来争夺赔偿，成功的几率是很渺小的！

广州的小产权房被拆迁，非本地村民的买主能获得怎样的赔偿其实取决于两个因素。

第一，该建筑是否为违法建筑。如果是违筑那得到赔偿几率很低，即使赔偿也是建房或买房成本。对于这种情况，依据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。所以非本地村民已买的小产权房是否被认定为违建这是第一步，读者会问，小产权房不都是违建吗？不对。小产权房违现在的法，不代表就是违建，这里有一些历史遗留问题。这里最重要的是抓住两个时间点。

一、2008年1月1日《城乡规划法》颁布实施，2008年前的房屋不算违建。

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权 ，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑在2008年之前首次建造或改扩建。

二、1986年6月25日起实施《土地管理法》，同时废止了82年的《村镇建房用地管理条例》，那在86年前取得建造许可证建造的房屋，不能认定为是违建。1986年土地管理法实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违建。

第二，非本地村民购买时的协议。如果在购买时签订了协议！当然有律师见证更好，与相关部门申请，又没有纠纷，那也是可以赔偿的。

广州针对本问题的实际处理方式

第一，非本村人购买2008年以前的以小区形式存在的，有协议没有纠纷的现实拥有的，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置。

第二，非本村人口购买城中村宅基地的农民小产权房，如果购买者是广州市城镇居民户口的，可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。货币补偿也会选择一个折中方案，不可能会按现在的市场价格补偿，按照当时购买宅基地的价格来补偿也不现实。

第三，非本地村民购买的小产权房被认定为违建的，依据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。即使赔偿，也只能赔偿建筑成本价。

第四，如果非本地村民购买小产权房无法认定的，又与村集体或村民有纠纷的，那就具体问题具体处理了。