底价已成定局？津城置业18亿摘得大学城、大寺双地块

今日，一宗分别位于西青精武镇和大寺镇的“打包”地块迎来出让，最终该地块由津城置业以总价18.17亿元摘得，合算商住综合楼面价为8285元/平米。另外竞得房企须自持津西青（挂）2018-16-02地块商业建筑面积不低于2万平方米。

今日出让地块于10月上架，地块编号为津西青（挂）2018-16号，包括位于西青区精武镇的津西青（挂）2018-16-01号地块（住宅用地）和位于西青区大寺镇津西青（挂）2018-16-02号地块（商服用地）。

其中津西青（挂）2018-16-01号地块四至为：东至迎水南路，南至慧群道，西至成智路，北至迎水西道。紧邻格调松间项目。

津西青（挂）2018-16-02号地块四至为：东至友谊南路，南至赛达北四道，西至赛达九支路，北至芦北路。

挂牌文件显示，津西青（挂）2018-16-01地块出让土地面积68566.9平方米；津西青（挂）2018-16-02地块出让土地面积58451.2平方米，其中A地块54803.6平方米，B地块3647.6平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

津西青（挂）2018-16-01地块土地用途为城镇住宅用地，津西青（挂）2018-16-02地块土地用途为商服用地和公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。两宗地起始总价为18.17亿元（不包括市政基础设施大配套费）。

据凤凰网房产监测，此前天津已有3次地块“打包”出让的记录。第一次成交是在2017年6月，当时华侨城以50.26亿元的总价竞得“中北镇+张家窝”地块，楼面价接近15000元/平米。第二次是在今年5月份，起拍价为15.52亿元的“精武镇+中北镇”地块，同样被华侨城以底价摘得。第三次是本月初，由中铁建以总价16.5亿元摘得的河北区“榆关道+群芳路”地块。

地块以打包形式出让，可以反映出当前天津土地市场一种不得已的趋势。如果单独出售商业地块，价格利润不高，且在经营方面也会存在诸多问题。通过“绑定”的方式出让，就能依靠开发商的运营经验，使土地得到更有效的利用。

最后还有一点想说的是，2018年已渐近尾声，土地流拍事件却愈演愈烈。11月至今已有1宗停牌，1宗延期，其中不乏南开区这样的热门区域。房企对待土地的态度也从“能不能买到”转变成“还能不能买”。而今年的土地储备，将在一定程度上影响往后2到3年的新房市场，不知这样的寒冬过去之后，天津楼市将迎来怎样的春天。

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