ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场
宏 观 经 济
美国9月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，当月美国非农业部门新增就业岗位13.6万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中商业服务、健康护理、政府部门、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.09美元，同比增长2.9%。
截止到9月31号，西雅图地区失业率为3.1%，同比下降0.4%，与上月持平。就业人口总数较上月相比上涨0.5%。
住 宅 市 场
西雅图大都会地区
九月，西雅图大都会地区独立住宅的交易活动与去年相比有所回暖，但各个地区之间涨跌表现各有不同。将整个西雅图的可售房屋在挂牌市场上售完，需要2个月。与去年同期相比，销售房屋价格中位数同比上涨5%，成交量上涨4.4%。但由于进入销售淡季，销售价格环比下降2.3%，为42万美元。成交量环比下降15%，为7962单。
九月西雅图地区独立住宅比公寓住宅表现相对较好。独立住宅达成销售协议且等待交割的单元数量同比上涨11%，而公寓住宅则与去年同期持平。市场上新挂牌的房屋数量总体呈现下降趋势，同比下降9.8%，为9435单。
从九月开始，西雅图大都会房地产市场进入销售淡季，成交量方面与上月相比下降幅度较大。但整体销售价格与去年同期相比，呈现上涨的趋势，可见与去年相比，投资者对于西雅图大都会房地产市场热情有所回升。
West Bellevue（西贝尔维尔地区）
贝尔维尔(Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，拥有大西雅图地区的顶级学区资源,因此这个地区也成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。
按住宅类型划分：
独立住宅：九月，西贝尔维尔地区的独立住宅销售价格虽然领跑整个西雅图大都会地区，但整体呈现下跌趋势。价格中位数为222.5万美元，同比下降32.5%，与上月相比，环比下降6.7%。平均成交价格每尺为679美元，环比下降13%。成交量同比上涨7.6%，环比上涨5.8%，为128单。
公寓住宅：公寓住宅市场的交易活动则表现得较为突出，价格中位数为77.5万美元，同比上涨14.3%，环比上涨13.1%。平均成交价格每尺为689美元，环比上涨1.8%。成交量同比下降32.2%，与上月相比上涨27.2%，为42单。同时，将挂牌市场上所有的公寓住宅售完所需的时间缩短，为0.9个月。
Redmond（雷德蒙德）
距离西雅图市中心大约24公里，多家高科技公司总部坐落于此，其中包括微软总部。同时，经商环境友好，不针对收入征收企业税，因此吸引大量公司入驻。
独立住宅：独立住宅市场交易活动遇冷，成交量同比下降11.2%，环比上涨4%，为126单。九月销售价格中位数为85万美元，同比上涨5.6%，环比下降7%，低于前三个月销售价格中位数。在市场上实际挂牌天数延长为40天，同比上涨37.9%。
Seattle Downtown（西雅图市中心）
五百强中亚马逊、Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此，城区整体规划密度高。
公寓住宅：本月交易量为196单，同比上涨15.3%，仍低于前三个月平均成交量。房屋销售价格呈现下降趋势，价格中位数与上月相比，下降15.5%，为57.5万美元。每英尺平均成交价格领跑整个西雅图大都会地区，为940美元，环比上涨8.9%。同时，在挂牌市场上的时间延长，同比增长61.7%，为76天。
租 赁 市 场
西雅图大都会地区住宅租赁市场
西雅图大都会地区九月的平均租金超过全美平均租金，为2122美元，环比下降0.4%。在全美大都会地区的租金排行榜中位列第十名。
西雅图大都会地区中各个区域租金排行如下：
总结
本月，西雅图大都会地区房地产市场持续受到美国较低抵押贷款汇率的影响，达成销售协议且等待交割的单元房屋数量同比上涨，同时销售价格呈现上升的趋势。然而成交量下降，且在挂牌市场上天数的延长，因此表明了投资者对于西雅图大都会地区房地产市场的举棋不定。
根据TheSeattleTimes报道，近十年中，西雅图市区与Bellevue地区仅仅建立不到2000个公寓住宅，数量远远不足，因此市场供应有限，需求大于供给。但近期，西雅图市区与Bellevue地区即将迎来一大波新的公寓住宅，为市场带来有利的交易信号。而相比于较为疲软的独立住宅销售市场，租赁市场则更受到投资者的青睐。不仅说明本月开始进入销售市场淡季，同时也说明越来越多的投资者开始转移投资兴趣，从销售市场转向租赁市场。
数据来源：
美国劳工统计局、Windermere、NWMLS
https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm
https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/