买房时这5种避税方法看似很安全，其实却有很大风险！

在房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，虽然这些税费跟购房款相比，完全不值一提，但也是钱呀！所以，买卖双方就会采取一些避税方法。只是，在房产交易时，想要合理避税可并非易事。那些所谓的合理避税方法其实都是违法的，你最终或将涉嫌逃税，从而“吃牢饭”！对此，小编要说的是，以下这5种避税方法看似很安全，其实却有很大风险！

1、阴阳合同

买卖双方签订阴阳合同，虽然不能够完全避税，但因为总房款较低，却可以达到少缴税的目的！

对于阴阳合同这种避税方法，小编要说的是，这样做无疑会损害国家的利益，因此，所签订的合同往往是无效的！此外，如果房价上涨，那么卖方就可以轻松毁约，购房者很难以阴阳合同来维权！因此，大家一定要谨慎签订阴阳合同！

2、以租代售

所谓以租代售就是指买卖双方先签订合同，约定房屋售价，买方支付给卖方租金抵扣房款。双方约定等房子满5年后，再办理过户手续，以此达到规避个税与营业税的目的！

对于以租代售这种避税方法，小编要说的是，房产交易仅有买卖双方达成协议是不具备法律效力的，必须在房管局办理登记过户手续后，才能发生法律效力。而在以租代售期间，如果房价大涨，那么卖方很可能随时毁约，这对于购房者来说，就需要承受时间与金钱上的双重损失！

3、假赠与避税

所谓假赠与避税就是指买卖双方不办理过户手续，而是以赠与的方式来进行交易，这样就可以少交一些税费！

对于假赠与这种避税方法，小编要说的是，如果卖方将房子进行了抵押，同时又将房子以赠与的方式对外销售，那么购房者的利益将会受到严重的侵害，即便向法院提出诉讼，也难以裁决！

4、假继承避税

所谓假继承避税就是指卖方伪造“死亡证明”与“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方变成表亲戚，将房产买卖关系转化为房产继承的形式，这样就可以免交个税与营业税。

对于假继承这种避税方法，小编要说的是，这样做无疑也是损害国家利益的行为，不仅仅只是涉嫌偷逃税那么简单，还将承受法律责任。

5、假离婚避税

所谓假离婚避税就是指通过假离婚的方式，卖房者就可以规避个人所得税。

对于假离婚这种避税方法，小编要说的是，这种行为涉嫌违反税收法律，是要受到相应的行政处罚，如果逃税的金额较大，那么很可能受到相应的刑事处罚！此外，一旦假离婚变为真离婚，那就得不偿失了！

依法缴税是我们每个公民的义务，不能为了省钱，而做一些损害国家利益的事情！而且，以上这5种避税方法，对购房者来说，也存在很大的风险，所以，大家买房时最好不要这样做，还是老老实实缴纳税费吧！