深圳严查买房资金！爸妈给首付也要查？流水不够咋办？给你答案！

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“我的流水还不够，最近还能买房吗？”新“深八条”落地的第二天，艾艾（化名）发来信息。

1月23日晚，深圳调控加码。

新“深八条”要求严格核实购房人的资金证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

一旦违规，购房者在深圳将被暂停在买/卖房3年。

艾艾去年中开始看房，但直到今年1月深户社保满3年，她才拿回消失的房票。

“去年我问过中介，虽然政策上要求流水是月供的2倍，但银行执行起来比较宽松，即使差一点，大概率也能过。”

然而，新“深八条”落地，她担心政策从严执行。

她说，最近咨询过新盘，对方销售回复，最近查得严，流水不够是不行的。

“收入流水要达到2倍，我还有1万左右的缺口，我爸妈没有收入，没法给我担保。如果流水过不了，其他都别想了。”

艾艾担心的问题，也是近期准备买房上车/换车的购房者们现下面临的问题。

新“深八条”的出台，早有铺垫。

1月19日，龙光前海天境、天健悦桂府开启认筹资料提交阶段，彼时就有购房者透露，资金审核严格。

而资金审查偏严，对于购房者们而言，严格在哪里？又该怎么做？

@深圳买房计划 分别咨询了刚经历完前海新盘认筹的购房者、银行以及新盘销售，给你一个更清晰的概念。

打新前海盘的购房者

L先生刚经历完龙光前海天境的魔鬼资料审核。

龙光前海天境备案均价约11.2万/㎡，最低总价约1153万。以此为例，首付3成约346万，贷款7成807万，每月月供约4.3万。

也就是说，凡是通过龙光资料审核的，至少月入8.6万。

L先生先卖房再买房，首付款来源很清晰，但同样卡在收入证明这一关。“税后月入5到10万，真没几个刚需能达到，我也没那么高收入。”

L先生补充了其他资产证明，才通过资料审核。

“资金审核应该卡掉了很多人。其实严格看流水，估计没多少人达标，除非提前准备，税后月入5-10万还无房，真实来讲，是非常非常少的。”

1月24日，两个前海盘公示的诚意登记人名册似乎也佐证了L先生的结论，两个项目的无房一类客户均没有达到推售房源的3倍。

“这种情况跟两个盘严查购房者的资金应该是有关联。据我们了解，很多申请资料都被退回了。”一位业内人士向@深圳买房计划 说。

银行

“我们还没接到新政策的相关通知，但银行流水我们一般都是看一年的。”某四大国有银行之一的个贷经理向@深圳买房计划表示。

他透露，他们银行现在在首付款来源方面特别严格，流水倒还好，如果无法覆盖2倍，会要求直系亲属提供担保，只要没有大问题都能过。

“首付款可以是你父母给的，需要提供他们的流水。”

上述个贷经理表示，如果首付资金并非自有，银行有可能会在资金来源往上穿透几层。“我们之前试过查流水查三手的，有些银行甚至查四手。”

不同银行、不同网点、甚至不同个贷经理之间对于贷款申请的处理都不一样。但一个共通点是，首付款不能是经营贷、消费贷款违规进入楼市，也不可以是向别人借的钱。

一家股份制商业银行的个贷经理就表示，如果首付资金来源于父母，目前并未要求核查父母的资金来源。

另一家商业银行的个贷经理小J则提醒，除了直系亲属，购房款千万不要由外人转账。“现在别人转的钱，银行一般都不认，开什么证明都不管用。”

需要注意的是，收入和流水一定要匹配。

月入2万、流水5万，我自己都不信。

“最稳妥的办法是，首付的钱存进账户里只进不出，现在就开始好好养流水。一年后再买房。”一名大型中介平台的按揭员说。

新盘销售

网红盘置业顾问肖贯（化名）去年经历了两次诚意登记，经验丰富。

他介绍，银行考核客户购房能力的时候，重点关注的是工资收入、佣金、奖金、分红等。这类流水入账时一般都会备注，平均一个月多少看一看就知道了。

个体户和有较多额外收入的购房者需要多注意，特别是一些小微企业为了避税，通过私人转账补发工资，银行就不好判断。

近期，深圳严防代持炒房，对首付款来源查得更严。肖贯透露，现在，有的银行会追溯资金来源，尤其是大额资金。

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▲来源：@深圳买房计划 社群