明人不说暗话，这半年最心动的项目！
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实话实说，因为我一直认为今年楼市会有机会出现，所以春节过后就把一个十年前的房子挂到中介，腾出名额拿到现金等待机会。
坦白说今年的二手房非常不好卖，因为新房有限价，二手房价格优势不明显，尤其这种十年前的房子，产品落伍严重。
如果历史可以重来，最好操作办法是2016年上涨的那一拨卖掉，然后用这笔全款支付3个项目的首付。想想挺美，如果真的历史可以重来各位就都是千万富翁起步了。
要说心动的项目，今年还真是看了不少，交付的桃李春风一期别墅都已经交付，单层中式小别墅，的确心动；去看杭州楼面价最贵的凤起潮鸣，现代风格大平层，极为心动；重庆的印长江的精装大平层、九曲河的别墅、长沙珠江的颐德公馆等等，无奈银子有限，毕竟是搬砖的，收入有限。另外不是自己想居住的城市。
我之所以说最心动，是因为纳入了购买计划表。
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每个人对住房的要求都不一样，我理想中的改善住宅有以下几个条件：
1、容积率不超过3，非高低配，户型纯粹，起步面积不能过小。其实开发商做高低配无可厚非，而且高低配的高层产品相比还会实惠很多，因为低密产品售价很高，他们是利润来源的大头。此外起步面积不过小，可以减少社区户数，省得居住拥挤。
这样的高低配，或许投资还行，我是不会考虑住的
无论是纯高层还是纯别墅，地块产品的纯粹更能保证居住的品质。比如仁恒的项目，或许是基于老板在新加坡多年的生活经验，在控规允许情况下，几乎所有的产品都采用了纯高层大平层的设计。这样可以让出更多的空间给景观绿化，楼间距极大，也能得到更多的采光。
这样带来的影响是，这样的大平层一直都是片区里的王者。比如上海仁恒河滨花园，已经交付十几年了，至今仍比周边项目房价贵近一万元。
2、要有设计美感，外立面最好是纯石材或铝板，这样的材质可以让建筑历久弥新。尤其是设计美感，未来对它的要求会越来越高，毕竟是一个颜值的时代，我以前的推送的这篇文章，曾经详细的介绍过：醒醒吧！客户的G点早就不是你触摸的部位了！
从你卖房时候的示范区、交付的社区大门、停车场、单元门、公共大厅、电梯轿厢、室内装修等，将全面进入新的“颜值”时代，尤其是外立面，就和你第一眼看懂一个长相漂亮的美女一样，无论是自己住还是未来二手房增值，都有很大的好处。
3、要有业主会所，不要求豪华，有一些常用的功能即可。去香港和台湾、新加坡等地方看房子会发现，业主会所基本是商品房的标配，我认为未来在咱们中国同样如此。
通过合理的设计，比如利用项目的一些灰空间或者是稍微占用一些容积率指标，设置一个让成年人、老人和孩子可以常用的业主会所非常有必要，健身房游泳池，棋牌室、儿童游乐区，这些公共空间对日常的生活非常便利。
4、必须是精装修交付。这个不用多言，抛开环保和二次垃圾的考虑，自己装修过房子的应该知道装房子的麻烦程度，而且不可能享受到大牌设计师的装修设计方案，一个是设计费舍不得，另一个大牌设计师基本不对个人客户服务。
5、社区周边的小学和医院距离适当。
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近期看了一个项目，这个项目是曾经的地王，周边又有5000象湖湿地和双公园环绕，紧邻郑东新区和国家中心城市未来的高铁东广场，整体的区位和环境都很不错。地段我之所以看中有两个，一个是挨着东区，离未来东广场的商务区距离较近，很多靠谱的大牌开发商已经开始，比如华润和楷林，未来这里将聚集很多办公群，其实现在IFC里就有很多金融和大牌地产公司；第二是象湖背后的省委预留地，如果等到搬来的那一天，未来可想而知。
会所已经开放，会所、公共部分和交付成品房均是台湾设计大师唐忠汉操刀。我们可以先看看已经开放的业主会所。
豪华的电影厅，这个座椅很高级，可以调整到平躺状态，自己在家装影音室的可以自己买一套。
高尔夫球、台球厅、棋牌室，朋友来访或者邀几位邻居，可以度过一个惬意的下午。
充满情调的红酒雪茄吧，红酒柜可以让业主存放自己的红酒
女士一定会喜欢的SPA区
干净、设备齐全的健身房，我都想去跑步机上先来十公里了。
作为一个跑者的我，最喜欢的就是这个地方了。设备都是全进口的，比大多年费很贵的健身房设备要好。
更惊喜的是，这里有一个标配的恒温泳池，老婆和孩子最爱。
还有四个不同风格的包房以及散客区，同时会所还可以提供定制的早餐。
从会所出来可以看到安装了一半的干挂铝板外立面，看起来既优雅又简洁，黑白相间的铝板像极了钢琴的韵律美感。
精装大堂以石材的高雅铺陈,错落的切割结合拉丝不锈钢的高级细节质感, 搭配大面的格栅饰墙,平衡石材给人的冷冽感，巧妙的分离电梯设计，蒂森克虏伯电梯，未来交付时整个电梯厅地面、墙面均采用仿石材砖铺装。
一梯一户更私密，独享空间也更多，电梯厅家门口，更有定制了三段式柜体，在功能收纳空间上,具有储物柜、收纳台、鞋柜等功能。
一梯一户电梯厅，公共部分墙面也是石材
插一句，曾在国际获奖无数唐忠汉大师的设计风格是，极简、光影与本真。虽然是极简风格，但该有的功能都会有。
进入到样板间后才明白设计大师的不同。这个房间有四个让人心动不已的地方：极致美感，舒适度，生活细节，科技配置。
这几点从进入样板间时看到入户玄关,以石材地坪、钢刷木饰面天花作为客餐厅之间的过渡,辅以整面的哑光面白色烤漆鞋柜、置物柜增加功能收纳。地板选用的是进口的天然石材错拼铺装，内敛实用又很有美感。
我还发现了设计的一个细节：无论你去看客厅还是卧室，很少有繁复的吊顶，也都没有传统复杂的大吊灯，而是用简约的线条、射灯+落地灯+灯带来装饰。这种简约设计在郑州市场上难得一见，而其目的，是为了抛弃奢侈回归本真。满屋吊顶、无主灯、平视无裸露光源的设计除了能均匀布光之外，能够让家里的氛围更有情调、更具美感。
整个户型都非常舒适，层高达到3.1米，室内能看到南向大开间超大的横厅、餐厅、双阳台，整个空间的尺度都非常舒适。
项目只做了4种户型，都是140/160/180/220平的大户型，这样的产品也让后期的业主更纯粹。所有的户型都由唐忠汉大师签注优化设计，最大15米的面宽能达到最佳的居住体验，多套房设计，三个卫生间，南北双阳台，超大赠送空间。
除了美观舒适，还有很多细节，比如厨房，既有超多收纳的立柜、吊柜、橱柜，还有最高端的洗菜洗碗一体机、直饮水系统，餐厅的西餐倒台也独具特色。
当然，除软装以外，全屋超高交付标准之下的细节也远不止如此，这家开发商还成立了自己的成品房研究基地，在很多居住和实验的基础上做出来了很多的细节，比如客厅、卧室、厨房随处可见的超多有超强收纳功能的收纳柜，设计的鞋柜至少能容纳20双长短不一的鞋子，成品交付的衣帽间、全壁纸交付……
除此之外，全热交换新风除霾系统、中央空调、地暖、直饮水系统等是该项目交付产品的标配。
这个项目的开发商是亚新，其打造了中原首条成品豪宅线的最高端产品系“亚新·公馆系”，把产品规划成了纯豪宅大平层产品，取名：「紫藤公馆」。产品设计完全抛弃了传统的强排、高低配思路。目的就是想做一个很纯粹高品质项目，打造公司高端品牌。
在容积率2.49的情况下，建筑密度只有17%！也就是说，最大达110米的楼间距，每一栋都可以被称作楼王。纯高层省出来的空间可以做出来超级多的景观，成人、老人、孩子可以在小区都有自己更大的空间。
在景观方面，设计单位是高端项目景观设计“专业户”山水比德公司，做了很多让人惊喜的细节。约8000㎡的中央广场，可以做出高层次感的景观，总计约32000平超越40%的绿化面积，设计的整体风格上采用了紫藤花的元素贯穿园区：
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说实话现在的市场有点两极分化，除了超级贵的北龙湖片区4W+，就是大量的刚需刚改项目，纯改善项目在限价的大背景下反而越来越少。
整体看下来，这个项目产品没得说，位置也没得说，郑东新区基本没有新房，北龙湖买不起，这个项目是距离东区高铁站、龙子湖商务区，品质最高的项目之一。
作为一家地方性开发商，亚新在产品方面的努力有目共睹。希望这样的开发商能给全国的地方性企业一个开发样本。
这样的项目，值得业内实地体验学习，也值得纯改善客户关注。