深圳三大豪宅扎堆抢客：认筹爆棚仍遭弃购，两年不涨价却遇冷
天气渐凉，楼市似乎也入秋了。
昨日，深圳多个豪宅项目集体出动：囤客三年的绿景红树湾壹号开盘收割、华侨城“网红盘”香山美墅五期认筹开售、中洲湾放出开放样板间的消息、连压箱底的水湾1979“保留单位”也在此时悄然入市。
但是，和快速发育的供应量相比，这届购房者却有些跟不上节奏。昔日被疯抢的豪宅们，最近也尝到了凉凉的味道。
谁还记得，上半年的深圳楼市如何疯狂：招商双玺5000万只能蹲在角落、臻山府祭出10倍奖励辟谣“喝茶费”、蛇口公馆开启“买房也要靠手气”公证摇号选房，华润城三期风雨排长队，认筹比例达到9:1…
只要一开盘，这些豪宅基本都当天卖光。
相对于上半年紧缺的供应，下半年入市豪宅节奏逐渐加快。然而在“喜人”的供应量面前，即便限价红利仍然存在，购房者的热情却大不如前。
除了迟到三年的绿景红树湾壹号，由于前期蓄客优势再加上现房吸引力，意向客户数量早就远远超过推售数量。即便如此，依然有部分购房者因为价格和户型改变弃购。
而同日进行公证摇号的华侨城香山美墅及推出最后保留单位的蛇口水湾1979，都遭遇了壕们冷漠的对待。
香山美墅五期推出836套房源，有效认筹却仅501个。即便无一人弃购，销售率仍不足六成。而五期8.3万/平的均价，基本与两年前三/四期入市价格持平。
据说是开发商拿出保留单位急卖的水湾1979，价格竟与几年前的备案价差不多，均价8.4万-9.3万/㎡。不过由于户型面积大购房门槛高，关注的人也并不多。
经过大环境和731政策的洗涤，如今深圳壕们似乎更加理性冷静了。毕竟如华润城这种限价红利尤其明显的超级网红盘，市场上基本没有了。
长达三年，深圳人民终于等到了红树湾壹号开盘这一天。
10月11日，绿景集团发布公告称红树湾壹号（下文简称红树湾）将在本周六通过现场摇号的方式现房出售，认筹截止到公告发布当天下午6点。（请下滑查看）
据家在深圳网友爆料，认筹当天上午提交资料的意愿购房者就已超过1000 位。（截至发稿前，官方还未公布具体认筹数量，欢迎知情者爆料~）
不过南方楼事在现场却了解到，仍有部分购房者实探后选择观望。
据现场销售介绍，红树湾此次推出的户型中单价最高的是83平的户型，价格在9万/平左右。
与此前网上流传的户型图相比，实际样板间显示83平为两房，原书房区域改为露台，实用性有所减弱。其他部分户型也与此前网上流传的版本有出入，有购房者表示“感觉户型设计有点奇怪”。
早前流传户型图
而且，红树湾位于福田区最大的旧改片区大金沙，有相当长的一段时间要受到施工影响。现场销售人员表示，二期位于红树湾的南侧，未来对视野或许也会造成影响。
一位观望许久的购房者表示，虽然对福田区情有独钟，但红树湾定价高过心理预期，对改版之后的户型设计也无法接受，综合考虑后决定放弃。
【红树湾壹号】
项目位置：位于沙嘴路和金地一路交汇处，所处位置属大金沙片区，是福田区最大的旧改片区。
项目情况：由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所。总户数614套， 车位1200个，但地下一二层为商业车位，业主车位基本一户一位。
户型：此次项目推售C栋和D栋住宅，共345套房源。C座为139平和167平的大户，3梯4户；D座为83平、84平、87平小户型，3梯6户。
配套情况：自带有3.5万平商业 “佐阾”，业态规划上齐全，基本上能满足辐射区域居民生活所需。教育配套建有幼儿园，中小学区分别属于绿洲小学和上沙中学。
10月11日上午，华侨城“网红盘”香山里五期（下文简称香5）进行选房顺序的公证摇号。本次共推出836套房源，有效认筹却仅501个，不足六成。
作为香山里最后一期产品，香5的市场关注度不低。对比周边二手房价，香5备案均价8.3万/平也还算合理。
此番认筹遇冷，虽然有些意外，但也在情理之中。
华侨城虽然是深圳传统的豪宅片区，居住舒适但学位一般，涨幅也不明显。和同样8字头的润府三期相比，在购房者眼中投资价值弱一些。
就项目本身来说，香5附近无地铁站，无大型商业，整体配套和公共交通条件比较一般。加上项目临近北环大道，不远处还有沙河变电站，居住体验也大打折扣。
【香山里五期】
项目位置：位于华侨城西北片区，南山区沙河东路与香山西街交汇处，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成。
项目情况：由深圳市华侨城地产有限公司开发，项目总用地面积约3.7万㎡，总建面约19.2万㎡，建筑最大高度为141.5米；容积率约3.8； 绿化率40%。
楼栋楼层状况：由3栋超高层住宅组成。每栋住宅分为A、B座，其中1栋共45层，2栋44层，3栋46层，目前已经全部封顶，接近现楼。
户型：共836套房源，户型建面约125-176㎡。毛坯交楼。
配套情况：附近有南山第二实验学校、华侨城中学、中央科教所南山附属学校等学校。
除了观望已久的新项目，一些老项目最近也有了“新感觉”。
近期，不少中介在推水湾1979，称开发商拿出了一批保留单位，因为市场行情不好，现在急卖。价格参考几年前的备案价，均价8.4万-9.3万/㎡。
参考水湾1979的二手房价，这个价格有一定优势。不过这批“保留单位”均为170平以上的大户型，购房门槛高，定位有些尴尬，据悉目前关注的人不多。
撰文/湘婷
排版/梦婕
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ