买房指南—第18期
上期回顾：
发现没有，随着建筑规范越来越严，苏州靠“偷面积”来扩展空间的神户型渐渐退出历史舞台。户型也是越做越大，别说90平，就是100平以下的户型也不易遇到，百平以内3房2卫就更别提了！
对于预算有限的买房人而言，都希望花最少的钱直接一步到位，尤其是放开二胎后，3房2卫已成为标配。
那么，现在苏州各区还有多少百平以内3房2卫户型在售呢？话不多说，直接上数据，全市只有35个！园区、狮山为零！其中，面积最小的是吴江运东中建河风印月，88㎡3房2卫，总价约179万/套。
总价最低的为太湖度假区的中海寰湖时代，96㎡3房2卫，总价约162万/套。
下面我们分区一一来看。
楼盘动态实时变化，具体在售情况请以售楼处为准。
姑苏区只有5个
约300万起步
姑苏区百平以内3房2卫户型的楼盘共5个，主要集中在平江新城。
总价段在300-340万/套，首付打底百万起。
总价最低的为平江新城融信海月平江，95㎡3房2卫总价约300万/套。精装交付，中央空调+地暖。目前项目仅剩8号楼有少量房源在售，感兴趣可以看看。
新区6个
约190万起步
新区百平以内3房2卫户型的楼盘共6个，主要集中在太湖科学城和浒通，总价段集中在250万/套左右。总价最低的为通安金辉悠步四季，3房2卫面积做到了90平以内，总价可控，仅约190万/套，还是精装交付。户型图如下，麻雀虽小，五脏俱全。三开间，两卫设计，主卧带独立卫生间，大飘窗，大阳台设计，采光优秀。
相城7个
约170万起
相城百平以内3房2卫户型的楼盘共7个，主要集中在中央公园、元和、望亭等板块。几个区域总价段差距还是比较大的，以中央公园板块最高，达到约270万+/套，平望最低，约175万/套。其中禹洲嘉誉风华均价更低，所以即便面积大出约6个平方，总价段依旧差不多。约98㎡3房2卫总价约175万/套，毛坯交付。户型图如下，两房朝南，南北通透。目前该盘处于顺销中，8-12F小高层产品，随到随买。
吴中11个
约162万起
吴中百平以内3房2卫户型的楼盘最多，达到11个，主要集中在太湖度假区、胥口、城南、甪直等板块。整个区不同板块总价段跨度还是比较大的，尹山湖最高达到约280万/套，太湖度假区最低，仅约162万/套。不出意外，总价最低的为太湖度假区的中海寰湖时代，约96㎡3房2卫，总价约162万/套，毛坯交付。凭借低总价+自带大型商业的优势，中海寰湖时代一直卖的非常火，最新批次房源刚取证，有96㎡小户型。
吴江7个
约171万起
吴江百平以内3房2卫户型的楼盘共7个，主要集中在运东和汾湖板块，总价段在170-200万/套。
其中，运东板块最低的是中建河风印月，约88㎡做到了3房3卫，总价约179万/套，毛坯交付。
目前中建·河风印月前三期房源已几乎全部网签，四批次360套房源12月底取证，目前仍有房源在售。
约88㎡3房2卫年度神户型如下，房两厅两卫，不显紧凑，媲美市面上100㎡户型，低楼层总价约168万起就能买。
写在最后
统计下来发现，苏州基本已进入改善时代。
尤其像园区、狮山这类核心区，基本没有低于百平的户型，小户型越来越稀缺。
另外像一些主城区次核心区，起步户型很多都控制在百平以上，而且不少都是3房1卫。
所以，对于刚需来说，百平以内买3房2为的机会越来越少，在主城区上车成本也会越来越高。
面对每年都在稳步上涨的均价，有看中的就快上车。
