确定不拆了！拆迁变成改造，700万户居民的暴富梦破碎？

在中国房地产发展的这些年里，社会上诞生了一个又一个新的群体，比如炒房客、炒房团，再比如凭借着拆迁一夜暴富的拆迁户。毫无疑问，对于任何一个老旧小区、城中村、城市边缘村落的居民来说，拆迁都是他们最向往的一个“梦”，毕竟没有人不希望一夜暴富。遗憾的是，从今年开始，这个一夜暴富的美梦恐怕就要破碎了，因为国家不拆了！

4月14日，在国务院召开的常务会议中，明确指出今年各地计划改造的城镇老旧小区是3.9万个，涉及居民近700万户，比2018年增加了一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。也就是说，很多老旧小区接下来并不会拆迁，更多的是会被改造和翻新，从而改善居民的居住条件。可以看到，本次涉及的居民数量高达700万户，就算按照一户3个人来算，那也是2100万人了。由此可见，这次旧改计划影响到的人数还是非常多的。

据悉，老旧小区的具体改造工作主要有：修缮粉刷外墙、安装电梯、改善供暖、重新划分停车位、对道路进行修缮、修建公共配套设施、绿化等。总之，在旧改完成之后，很多小区的基础设施和居住条件都会得到极大的提升。不过，修缮完成之后，就意味着很多老旧小区居民梦寐以求的拆迁已经成为了过去式，最起码也要往后延迟十几年的时间。

国家之所以要将拆迁工作变为旧改工作，一方面是因为货币化安置拆迁的成本较高，给国家的财政造成了不小的压力。另一方面，旧改对抑制房价持续上涨有很大的帮助。众所周知，从去年开始，国家便一直在调控楼市、遏制房价，如果在这个时候进行大规模的拆迁工作，那么国家前期的楼市调控成果就打水漂了。而旧改不仅不会增加楼市中的房产需求，反而会增加供给，因为老旧小区的房子在改造之后，它的居住属性和销售价值都会有所提升。

不难发现，旧改计划其实是一项非常有利于刚需购房者的政策。旧改计划全面实施以后，房地产市场的热度肯定会进一步降低，房价自然也就涨不动了，久而久之甚至还有下跌的可能。不过针对旧改这件事，也有一些不赞同的声音。一部分人认为，很多旧房子都存在质量问题，其中最明显的就是地基下沉、墙壁开裂等问题，这些房子基本上已经没有改造和修缮的价值了，如果强行改造，代价可能比重新建造一栋新房还要高。

综上所述，从今年起，旧改取代拆迁已经是既定事实。未来，拆迁工作将被按下“暂停键”，而那些盼望着拆迁，甚至是投资了老旧小区等待拆迁的人，恐怕要“哭了”。不过，正所谓几家欢喜几家愁，拆迁梦破碎的朋友虽然不高兴，但很多刚需购房者看到这个消息后还是非常开心的，这意味着房价又多了一种回落的可能。