三四五线城市的真正价值
元代大臣史弼的《景行录》中有这样一句话，说人到中年，“不自重者取辱，不自畏者招祸；不自满者受益，不自是者博闻。”
这四“不自”，尤其是“不自是者博闻”，正好切中中年人的买房疑惑：三四五线城市是否如很多自媒体所言，丝毫不值得买？小城市的真正价值，究竟在哪里？
文/地产八卦女
1st
2018年过年的时候，我写过一篇《也许我们都错了，有些三四五线房产仍然值得买！》，在文中我是这么写的：
人生在世，留个心安处，也许会更好。
不是所有人都向往一二线，也不是所有人都适合一二线，毕竟高竞争高压力。
对于能够留在一二线的朋友来说，在一二线买房当然最好。认准了自己在一线留不下、从小竞争欲望不强的朋友，也别灰心，你的快乐老家，仍然是个好去处。
因此，当看到某自媒体一个劲的说，远离县城和地级市的房产，把房子放在大城市，才有可能跳开劳动层、跻身金融层，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市，我个人感觉，过犹不及。
坦白说，“跳开劳动层、跻身金融层”的核心逻辑是正确的，无论是资产保值还是为后代考虑，抛弃三四线的低效资产都是有为之举。
然而，这个逻辑最大的问题在于，不是所有人都扛得住一二线的高竞争压力和高生活成本压力，很多三四线的人扔掉一切来到一二线，只会更快地被收割。
为什么这么说呢？因为当前一二线已经形成了很高的壁垒，房租已经是平均工资的一半；房贷月还款额，目前也大多高于或等于薪水的一半。就算把三四线房子卖掉杀出去付首付还有至少一百万的窟窿，三四线工薪阶层的压力如山大。虽说一二线城市拥有更好的教育和医疗资源，往往也意味着更高的花费，家里有孩子读书和病人的，需要在这方面支付更多金钱。
▲在此之前，我曾写过一篇 《拥有800万资产的穷人》。就这位北京司机而言，他很明显不具备长期扎根一二线的能力，也许自己移居三四线，反能活得更好（保留北京户口、将家里房子置换成北京90方以下的小户型，多出来的钱支持还款和移居，是其最佳选择。）
不得不承认，虽然上面这位北京司机已经非常悲催，但身上毕竟没有房贷。而三四线人来到一二线买房，往往会背上几百万的贷款。
在这个时候，如果没有一个支持其在一二线长期生存的现金流，却又盲目抛弃三四线，当家庭经济出点问题，遭遇可能会比这位北京司机更惨，从而沦落为一二线的底层居民——问题是，原本你在三四线活得好好的，既风光又自在，何必又去一二线做最底层呢？古人都说，宁为鸡头，不为凤尾，诚不我欺也。
2nd
刚才说了这么多，其实只是想表达一个观点，一二线城市也是分阶层的，而且阶层结构相对三四线城市，层次更多更复杂。拥有一二线城市的房子，固然是好，但是也得相应有“养”这样一个房子的能力才行。
一二线城市也有穷人，虽然有房子，但是如果赚钱能力跟不上被地产经济吹大的教育医疗等生活成本，跟不上节节高升的物价水平，还不上为了买房而背负的高额债务，还不如乐得清闲自在，去一个生活成本较低的城市。
当然，可能有人会说，一切为了孩子，为了孩子一切。牺牲自己成全孩子，牺牲父母成全全家，自己可以“投住分离”，即在三四线租房子，继续享受三四线的低成本生活，而将所有的资产都倾注到以孩子为中心的一二线资产上。
对于这种做法，我由衷地可怜天下父母心。其实现实中真这样做的人，堪称伟大，但却少之又少，毕竟为了孩子扎根一二线，自己一套房都不留，去租别人的房子，生活多么不方便（拥有农村户口的三四线居民可能还好些，自己有土地，农家自建房无法变现也没人买，还可以住在自建房里）。
然而，古语都说“儿孙自有儿孙福，莫为儿孙做马牛”，意思是子孙自有子孙的福分，长辈不必为他们太过操劳﹑担忧，更不必为子女做牛做马。如果儿孙有福，不必享受先人遗产，照样也能成家。倘若儿孙不肖，任你一线城市数套豪宅，也不足以供其数年挥霍，不是成全子女，反而害了子女，何苦呢？
3rd
刚才说了“一线城市买房的必要条件”（即拥有足够养房的现金流、足够在大城市生存的能力才买），接下来，我们谈谈“三四线城市买房的充分条件”。
可能有人说，三四线城市，除了生活成本低，还有什么价值呢？
个人觉得，一二线城市房产像是市中心的大平层，三四线房产像是郊外的别墅。
为什么这么说呢？首先，这与资源禀赋有关。大平层（一二线房产）多建于市井繁华之地，占有的是学校、医院、公园、咖啡厅、酒吧、商场、地铁、购物中心等配套资源；而别墅多建于幽静偏僻之所，占有的独特资源，往往是土地等自然资源——所以在三四线买房建房，面积往往很大，图的就是舒适，基本没有两房的户型，大面积的四房才是刚需。
▲典型的三四线自建房，家家都是楼房，普遍面积超过130平。（湖南农村村集体能够免费提供130平米宅基地，还不包括前面的屋场。如果还想要更大的面积，还可以自己买地）
其次，与交易频率有关。位于市中心的大平层（一二线房产）十分抢手，因而转手容易、交易很快，是名副其实的金融+实物资产；而位于偏远郊区的别墅（三四线房产），则往往很难卖出，买了就不要想着转卖他人，因为二手房需求真的很少，大部分三四线居民要么是买新房要么是自建房，对于二手房的概念基本没有，房子也基本上是消费品；
再次，与建设方式相关。大平层（一二线房产）是开发商精心打造的住宅工业品，别墅（三四线房产）有更多的DIY属性。尤其是自建房，虽然往往图面积大而忽视了装修（三四线城市的房子往往宁愿多花点钱买大面积毛坯，也不愿意在装修上多花钱），但对于部分土豪来说，装修完全不是问题，只要占地面积大，自己想怎么来就怎么来。
▲人生当有别，一墅当天下。广东吴川文坉村某集团boss的豪宅（自建房），堪称宏观，令人叹为观止（顺便八一卦，星子本人所在的张家界慈利县，乡镇上的首富的家也是雕梁画栋，池塘、亭台楼榭、假山花园一个不少，且占据了一整个山头。）
对于这些土豪来说，很显然，有能力买一二线房子当然要买，但是靠买一二线房子晋级阶层的，永远上不去最顶层，还是必须要有自己的产业；有了产业，在老家自建一套大庄园，既方便安置家人也方便彰显实力，与在一二线买房子相比，这同样也是终极置业。
同样的道理，在三四线买房子，有亲朋好友、安逸、接地气，这与买一二线城市，没有什么绝对的对与错，存在就是道理，关键还是看你内心的需求是什么。有人特别注意安全，有人特别注重院子，有人特别注重学校，有人特别注重安静。能花上几百万去三四线买房的人，他们很清楚自己的需求与定位，所以，只需明确告诉他们三四线与一二线的区别，他们心中自有答案。
4th
说实话，目前的三四线城市，孩子的教育，父母的医疗，虽然质量比不上一二线，但是应该有的都有。
而相比一二线城市，三四线城市还多了很多养老的优势：无论是钓鱼、农家乐、种花养草、养猫养狗，三四线城市都是未来老龄化大潮到来的绝佳居住样本，绝对会有很大一部分无法适应一二线高竞争压力和高生活成本压力的老一代去三四线养老（据星子了解，很多三四线城市的养老院已经人气爆棚，一方面是因为在外打工的年轻人无法照顾父母，而将父母送到有周到护理的养老场所；另一方面，一二线城市养老服务费用实在是太高了）。
此外，三四线城市大都拥有绝佳的山水自然资源，这同样是拥挤的一二线城市所少有的。虽然现在看城里的经济教育特权更具吸引力，但几十年后，随着大家逐渐解决了温饱问题，随着国家逐渐疏通三四五线的交通路网、高铁站、飞机场，拥有这些自然资源的三四线小城，也会越来越有吸引力。
由此，无论大城市小城市，都有自己的精彩。一棍子打死所有的三四五线城市的资产，显然过犹不及。而且当下绝大部分人只买得起一套房，剩下的钱勉强够养家糊口，我认为，最好的建议是，选择在哪里长期工作生活（注意是长期哦），就可以在哪里买上一套，不必太介怀是大城市还是小城市。如果还算有钱，投资一二线当然最合适不过了。
从长远来看，往前推进一千年有农村，往后推进一百年，三四五线城市也仍然存在。到那时，哪一方的幸福指数更高，还未可知。
附：最后说一句，传销哪里都有，并非三四线城市的专属。在此前，天津、燕郊等炒房热地，传销反倒层出不穷，前段时间曝出的权健，就来自于天津。
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