新加坡华人富豪家族：财富传承3代，拥有300多家公司

2021福布斯新加坡富豪榜上，丰隆集团的郭令明排名第8，身价85亿美元。

郭令明现年80岁，丰隆集团跟他的年龄一样大，集团创始人是他的爸爸郭芳枫。

丰隆集团，如今是新加坡最大的房地产、酒店、金融集团之一，拥有300个公司，25个上市公司，业务覆盖全球80多个地区，旗下丰隆金融号称新加坡最大的融资公司。

郭芳枫白手起家，重视手足之情，带着3个兄弟一起造富，成就了郭氏一门的兴旺。长兄郭芳来如今在马来西亚，生意也红红火火。2021年马来西亚福布斯富豪榜榜眼郭令灿，身价96亿美元，他就是郭芳来的儿子，也是郭令明的堂弟。

郭芳枫

创业初期：发战争财、炒地皮、盖大楼

创业第一代总离不开一个“苦”字。

1911年，郭芳枫出生于福建的普通农家。17岁那年，为躲避战乱，抱着一卷草席下南洋，到新加坡谋生。

先在堂姐开设的五金店当学徒，白天劳作，晚上去夜校补习功课。天道酬勤，他很快适应了当地的生活，并在接下来的12年间，从小店员一路做到总经理。

有了约7千新元积蓄后，1941年，郭芳枫自立门户，并邀请其福建乡下的三个兄弟也到新加坡，一起开办了一家取名“丰隆”的小商店，取其“何海不择细流，故能成其丰；泰山不择土壤，故能成其隆”之意，专做建材、五金、油漆、采胶器材等生意。

这家小店在历经半个世纪发展后，成为亚洲最大的企业之一。

成功商人，一定是市场嗅觉最灵敏的人，行动最迅速的人。市场缺什么，他们一早能预判，可以说是集齐嗅觉、行动、形势预判于一体。

创业初期，适逢二战，郭芳枫预感物资会短缺，投入大笔资金，囤积了大量军需物资。炮火越隆，这些物资身价越飞涨，郭芳枫赚到数额不菲的第一桶金。这次精准抓商机就是常说的大发战争财啊！

手握大笔现金，郭芳枫预判：战争结束后，各国将掀起重建热潮，地皮必定紧俏。

从1943年起，他有计划地投资买地。第一役，是当年8月，他以49000英镑买下新加坡巴克里路7号的一幢房产，日后被冠名“丰园”。

1947年起，他又不断廉价购进大片土地，至上世纪70年代，这些“囤货”随着新加坡经济的强势崛起，皆身价百倍。这跟中国房地产市场起步初期，企业炒地皮暴富类似。

1957年，他又判断，建筑热潮必然带来水泥需求的膨胀。他联合另外两家公司共同创立了新加坡水泥工业。1961年工厂正式投产，该厂水泥入市时，正值新加坡房地产业发展最旺盛的阶段，产品卖到脱销。

郭芳枫对房地产投资情有独钟，一有充裕的资金，都会投资房地产。他很少出售手中的房地产，就算出售了，也会再投资房地产，因此他一直有“新加坡地王”之称。

到了上世纪70年代，新加坡经济迅速起飞，郭芳枫已把单纯的地皮买卖转变为房地产买卖。他对早期收购的地皮，进行更有效的经营投资，陆续把它们建设成现代化的居住区和商业办公大楼。仅在新加坡商业中心区，郭氏名下的商业大厦及酒店物业就至少有10余幢。

创业二期：从房地产商扩展到跨国大财团

实业打基础，完成原始积累，再去玩金融，很多小企业摇身一变，就成了大型集团公司。丰隆也不例外。

上世纪70年代末，世界金融市场快速发展，郭芳枫看准机遇，果断地筹资创办丰隆金融有限公司，扩大金融证券业务，作为集团发展的另一大支柱，为80年代、90年代的华丽变身奠定了基础。没过多久，丰隆集团就跻身于世界前列的跨国大财团。

其长子郭令明，全程参与创建金融公司，这也是他自完成学业、入职父亲麾下后，领命完成的第一宗大项目。

郭令明

“决意创建金融公司之初，我们就意识到，丰隆必须与大银行竞争，因为竞争永远存在，正面对决无可回避。我们努力寻找一种方法，来检验他们的最强点和最弱点，我们必须清楚自己的优势和劣势。”郭令明说。

相较大银行，小型金融公司更敏捷、决策更迅速。郭令明变身为一个“扫楼推销员”，瞄准中小企业，贴身肉搏，利用所有途径挨家向他们推介丰隆金融。“我们的业务方案非常审慎，对成本精打细算，不久便打开局面，后来还聘请了马来西亚汇丰银行的资深银行家，协助打理日常运营。”

郭令明说：“初入商界时，每每看到父亲应对各类风险，我的心都会跟着颤抖。在推展丰隆金融业务的过程中，我必须克服这种不成熟的表现，提前计算在我们行动的每一步，都包含哪些风险，并预估收获多少利润。随着经验的积累，我已经可以在面临较大风险时，拿出可行性令客户信服的解决方案。”

接下来的十多年间，郭令明一直追随父亲，重点打理丰隆金融的各项管理事物，并逐步深入到集团其它产业的关键环节，学习历练。

创业三期：低价收购，打造辉煌的酒店王国

1995年，劳碌一生的郭芳枫在新加坡去世，时年54岁的郭令明成为郭氏家族的第二代掌门人，其弟郭令裕也参与家族生意的管理。

当家后，已是商场悍将的郭令明不断开疆辟土，主力扩张酒店业，有钱任性啊，一次次巨额收购世界各地的酒店，相当霸气地打造了一个全球性酒店王国。

1993年，丰隆在新西兰买入20家酒店，同年以19亿元购入伦敦告罗士大酒店、香港日航和吉隆坡丽晶酒店。

1995年，丰隆联合阿拉伯王子，以25亿元购入纽约广场酒店。

此后他成立了千禧国敦酒店有限公司，推出丰隆旗下定位五星级高端品质的“千禧”酒店品牌，并带领该公司于1996年在伦敦证券交易所上市。

亚洲金融危机前，他精准地收缩战线，保存实力。风暴一过，战狼再现。1999年以接近50亿元一举收购28家美国富豪酒店，使新加坡丰隆旗下酒店达到逾百家。

郭令明“商界猎人”的名号不胫而走。

富三代中谁有能力接班？

创业难，守业更难，富不过三代，常被人们当作固定认知挂在嘴边。后备接班人的队伍培养不好，战略跟不上形势，再大的辉煌都可能变成曾经的辉煌。

郭令明已是80岁高龄，在接班人的培养和战略投资上都出现了隐忧。

郭家后代众多，但同样面临接班人的选拔问题。早年间，郭令明坦言，心中还没有特定的人选。“我有两个儿子和10个侄儿。大儿子从波斯顿大学毕业后，在美国硅谷设立了网络公司，对掌管家族生意兴趣不大。未来选择接班人，我会主要考量他是否具备企业家的素质，是否有能力领导自己承继的产业。”

郭令明曾说过：“如果没有商业嗅觉，就不要做生意。如果从事一门你不感兴趣的生意，那将有如'自杀’。”

上阵父子兵，从实际行动看，郭令明还是想努力扶持自己的儿子。

郭令明和长子郭益智

自2006年起，郭令明的长子郭益智进入丰隆集团，2016年开始担任新加坡城市发展集团（CDL）首席执行官及城市发展中国主席。

2020年，郭氏父子投资收购重庆协信远创实业有限公司，2021年10月，协信创远因无法清偿债务，已被裁定破产重组。丰隆损失了几乎全部的投资额86.3亿元，这也导致CDL遭遇58年来首次净亏损。

郭益智获2016亚洲顶尖企业家大奖——青年商业领袖奖

郭令明的堂兄弟郭令柏，因为不赞成这项投资，愤而辞去集团非独立董事一职。这也是数十年来，郭家首次出现亲属间观念的严重对立。

受此影响，郭令明的2021年身价比2020年身价88亿美元少了5亿美金，富豪榜排名也倒退了2名。

郭家老一辈依靠房地产发家，依靠金融和酒店业建成商业帝国，但如今，包括中国在内的房地产市场、金融业、酒店业都已充分发展，再要做到精准投资不那么容易了。

紧跟时势掘金是郭家的制胜法宝，如何在新局势下依然保持超人的嗅觉和判断，对郭家第三代是个考验。