同事小张父亲刚去世，家中保姆就霸占了房子...

同事小张父亲刚去世，家中保姆就霸占了房子，说她有居住权，小张去房管局询问，却被告知30年后自己才能住这房子，究竟是怎么回事？
 
原来，小张父亲去世前，已经给保姆办了这套房子的居住权，期限还是30年！小张只能等30年之后才能处置这套房子了。小张不服，告上法庭，他能赢吗？

根据《民法典》第366条规定，房子的居住人有权对房子进行居住，所以小张的诉求是不合理的，他只能等到30年之后才可以继承这套房子。

再举个例子，比方说小两口结婚，婚前男方全款买了一套房子，女方不好加自己的名字，那么可以要求在房子上加上自己的居住权，这样，就算是双方今后感情不和离婚了，女方依然有权利在这座房子里居住。

《民法典》于2021年1月1日起施行，里面修正了很多以前的法律常识。举个例子，在房产方面，房屋所有权的变更不影响租房合同的效力。

比如小张和房东签订了2年的租房合同，在这2年期间，如果房东把房子租给了别人，但是租约依然是有效的，这就意味着，小张依然可以在这里继续租住，房租也按照原来签订的合同交。房东和买房的人是没有权利将小张赶出去的。

再比如，住宅房的使用期限是70年，商用住宅使用期限是40年，那么，如果房产到期后会自动续期吗？根据《民法典》第359条，住宅性质的房屋到期后可以自动续期，小伙伴们再也不用担心房子到期后会居无定所了，而续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》2021年1月1日起施行，自施行之日起，《婚姻法》《继承法》《收养法》《民法通则》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》将同时废止。

而《民法典》的很多新规，也让我们的生活面临许多重大的变化，比如以下几点：

1. 如果结婚对象结婚前隐瞒重大疾病，那么另一方可以向人民法院请求撤销婚姻，这样，另一方还是未婚状态，同时还可以请求损害赔偿。

2. 两人离婚，只要一方因为抚养子女、照料老年人、协助另一方工作方面承担较多义务时，离婚时就有权提出“离婚补偿”。

3. 出嫁的女儿享受平等的继承权。

4. 夫妻一方隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产的，在离婚时，对该方可以少分或者不分。比如，妻子可以以丈夫转移共同财产为由，起诉要求小三归还财产。

5. 严禁高空抛物，高空抛物侵权人承担直接责任。

6. 设立了离婚冷静期，在提交离婚申请30天之内，任何一方可以向登记机关撤回离婚申请。

7. 结婚彩礼可以退还，禁止借婚姻索要天价彩礼。

8. 未成年人打赏主播，可以要求其退款。

《民法典》是共和国成立以来第一部以法律命名的法律，分为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则，共1260条。包括人从出生到生老病死的各个阶段，覆盖到社会的方方面面。

《民法典》和我们的生活息息相关，我们从一出生开始，就是一个民事主体，一辈子都要从事民事生活，作为《民法典》时代的公民，我们有必要了解一下它为我们赋予的权力。

无论是婚丧嫁娶，育儿养老，还是买房卖房，借贷还钱，都能从里面找到相应的法规和解决方法。只有多了解法律常识，才能遇到事的时候不糊涂，不慌张，遇到事之前未雨绸缪，不碰触法律的底线。

在家里备一本《民法典》，没事的时候翻一下，会帮我们少走很多弯路，减少很多不必要的损失！只需要一杯奶茶钱，就可以将这本法律宝典抱回家。有需要的朋友，可以点击下方链接。