房东这种长得比树还高的小韭菜,必须给我收割了!租房的美好时代来临啦!丨住建部519租赁新规草案解读

朴素三观的老房东

每一个10年以上经验的老房东

都有一个最朴素的三观——

2007年以前买房子是为了赚租金

不是为了吃差价

因为谁也没想到

中国的房价会涨成今天这个样子!

我赌未来

就说二小姐自己吧

当年买房放租

2成首付,8成贷款

居然还能做到每个月自己只贴500块

当时我工作的薪水几乎以每年20-30%以上的增幅

稳!定!增!长!

我赌!

我赌房租一定会上涨!

我赌每个月贴500块这桩事情可能到明年,到后年,就不用自己再贴钱了

可能还有得多赚!

算细账

没错

我根本没有那么超前的眼光

会预见到仅仅10年不到

上海的房价涨成这样

首付20万买入的房子今朝变成600万

全世界卖白粉可能都没这个回报率!

我当年买房子

就是很朴素的三观——

爸爸妈妈给我攒了130万嫁妆钱

存在银行一年3个点

手痒去股市赔了2万多

20多万一套,20多万一套,

房子可以买五六套

每套每个月自己贴500块

130*3%=3.9万

银行存款每年帮我赚到39000元

39000/6/12=541元

每套房子每个月只要帮我赚541元进账,而不是我倒贴500元

这宗买卖就必定比存银行划算!

我赌!

我赌很快就不必自己贴500块

我赌很快就能每套房子租金减去月供净赚541以上

实现跑赢银行存款的美好愿望!

割韭菜了

我!赌!赢!了!

辛苦这么多年

算算总账,平均每套租金也才收了二三十万而已,而且收得还十分不优雅

可房子居然涨到600万了!

无心插柳柳成荫

不知不觉

我长成了一株比树还高的小韭菜

过去的10多年

中国每一个有勇气做房东的人

都长成了一株比树还高的小韭菜

国家拿出一把镰刀

牙齿间寒光一闪

磨刀霍霍向猪羊

不收割你收割谁

租赁新规出台了

2017.5.19日

住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。这可是每一个房产投资人都需要关注的大事情!因为你买了投资房,日后必须要面对出租的难题。

做房东可真的不容易,要知道,现在房屋租赁市场乱得一塌糊涂,房东,二房东,第三方中介,全部都在吃这块脏兮兮的大蛋糕。

群雄逐鹿,一派混战。

这是我国第一次专门对住房租赁和销售进行的规范。

征求意见稿主要内容包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理及法律责任等。

身为手握一大把屌丝房的包租婆二小姐

赶紧屁滚尿流赶去收看

解读一:以后都必须给我备案了

以前,租房子去备案的人不多

只有租客公司报销,需要发票时

房东才会去备案

一般情况下租客没有特殊需求房东不会主动去备案

现在,强制备案了

请收看第12条

解读:

备案好处多

租客可以办居住证

租客可以积分落户

租客可以小孩读书

房东要交租赁税

咦,上面不是写着办理备案不得收取任何费用吗?

切!

办理备案不收费

这是社区中心的事儿

办好了要收租赁税

这是税务局的事儿

根本就是两个部门的事儿

这不矛盾呀!

目前上海的起步价月租金5%是税钱

以后可不一定哦

反正你有案底了

想捏圆就捏圆

想捏扁就捏扁

少说废话!

赶紧给我备案去!

解读二:鼓励3年1签,付1押1

现在租房流行1年1签,付3押1

以后可能就是3年1签,付1押1了

为啥?

租赁法规里说了呀

承租人“按月”支付租金

鼓励个人房东签订3年以上合同

强制要求企业房东签订3年以上合同

谁是个人房东?

你,我,他

谁是企业房东?

自如/青客/爱上租之类的第三方投资管理公司

哎呀我的妈呀

对房东噩梦一般的3年1签,付1押1

难道真的要来了?

对租客做梦一般的3年1签,付1押1

难道真的要来了?

解读三:不能解约了

以前按照惯例

只要提前1个月通知租客,或者赔付1个月租金,你就可以和租客解约,卖掉房子

以后

除了租客不交房租或者在房子里违法犯罪之外,你都没办法在合约期限内收回房子

因为——

第一次以法律法规的形式明确了

正常情况下

出租人不得解约

请收看第十七条

解读四:报警也没用了

租客不付房租一直赖着肿么办?

这是每个房东的噩梦

赤脚的不怕穿鞋的

以前遇上这种情况

二小姐都是报警,

向警察出示房产证原件

在警察的见证下,

开锁进门让膀大腰圆的黑社会将租客东西搬出来

再换锁关门

不需要警察动手

原则上警察是不处理房东租客纠纷的

他能站着帮你做见证已经额外开恩了

现在呢?

嗯,请收看第七条

法律法规第一次明确定义了——

保护租客是国际惯例

我们必须跟上

必须保护租客

双方纠纷双方自行协商解决

双方报警的时候警察执法有法可依

就是:不!作!为!

与国际接轨!

租房子的美好时代终于来临啦!

弱势房东三条路:

二小姐这株长得比树还高的小韭菜决定了

以后只有三条路:

第一条路:

做活雷锋

当一个中国好房东

一切以照顾租客为准则

第二条路:

房屋出租险赶紧买起来啦!

第三条路:

落锁,空关

谁稀罕每个月跪下来挣这么点儿租金呐!

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