斗智斗勇去验收精装修房咯!

知识星球优质提问

精装修房如何验收
这个话题之广度,深度
包租婆二小姐一时之间竟不知从何说起?
别看你提问100字
我能洋洋洒洒写出一万字
但是一篇推送阅读的最适合字数是2000字
超出之后就有不适感和冗长感
如此枯燥又专业的词汇
大部分读者就会跳出不读了
所以我绞尽脑汁进行“浓缩就是精华”的操作
本文经由二小姐御用装修军人修饰润色

鸡肋的验房公司
无需请验房公司,鸡肋
就像怀孕了要穿防辐射服一样鸡肋

房子并不是艺术品

但我知道

很多人是将其当成艺术品购入的

毕竟是一个人一辈子做的最大的一宗生意嘛,收房时充满了对未来社会的美好期待,看到实物后大惊失色,卖家秀和买家秀之间的差距嘛,你懂的。

我特别讨厌“验房师”

都是一些唯恐天下不乱的人

为了证明自己的存在价值

为了证明你这笔验房钱花得物有所值

在带有个人主观色彩的的刻意行为下

拿放大镜观察每一根钢筋、每一根电线、每一个门洞,每一条瓷砖美缝!

我告诉你,没有楼盘能躲得过这样精密级别的审判!统统都是不及格的!

呵呵,这叫“验房结论”么?

这明明是炫技啊!

就你最牛逼,监理公司/竣工验收都发现不了的问题全都被你发现了

吹毛求疵!嗲不死你!

问题是,

验房师有资格下审判令吗?

建设工程本身就是个较为粗放型的行业,楼盘质量问题应以监理工程师、项目的竣工验收、政府部门质量监督站的审核意见为主,而不是消费者自行聘请江湖上所谓的“验房师”给楼盘下审判令。你没这资格!

收房不用请验房师

和“防辐射服”一样

都是些“没有需求创造需求”的产物

只要看了二小姐这篇文章

包侬验房自学成才

准备工作

  • 三书一证一表一定要准备齐全

所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

上述文件是房地产开发企业对所售商品房的房屋设计、承担保修任务、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明、承担质量责任的法律文件。

  • 带上资料方便现场对照使用

验房之前带上你的购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,在现场有证可查。

确认设施是否相符,设备品牌、数量是否相符,有无遗漏;

看购房合同附图和现实是否一致,结构是否和原设计相同;

核对面积(公摊、赠送)、位置朝向和层高;

  • 电表,水表,煤气表

检查三表是否齐全?度数是否从零开始?

电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源);户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?

两个核心重点:厨卫
厨房卫生间两个区域
是收房验房的重中之重
因为日后出毛病的大多是此处
别的客厅卧室,差不多就行
无需放太多精力
哪怕出问题了也很容易搞好
但是隐蔽工程就不一样了
水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水……哪一个出问题了都能令你焦头烂额恶向胆边生!这些工程都掩藏在墙体里,收房时需额外留意。
  • 厨卫的防水性能

①地面平不平,有无洼地?

泼水在地面上,通过水流的方向判断下水坡度是否足够?有无洼地。

②做闭水实验以确认防水性

仅针对淋浴区域,堵好地漏,灌满水并记录高度,24-48小时后观察水的高度有无变化,并找楼下住户确认是否发生渗水现象。

③除了淋浴区域,其他地方无需做闭水试验

首先,开发商竣工的时候会做好防水,我们只是防患于未然,在能轻松做试验的地方做,别的区域如果要做闭水,需要筑挡水条,没必要;此外,房屋防水一般有5年左右的质保期。如果在这个时间段内出现漏水,可以直接打电话要求开发商整改。

  • 卫浴设备品质

浴缸、台盆、马桶瓷器表面应该光滑洁净,有效防止水垢附着。检查这些设备的下水应该通畅好用,检查淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏。

  • 厨卫墙体

瓷砖墙常见问题是瓷面有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂、瓷砖与墙体之间存在空鼓,但是这些都不是很重要,不需要花太大力气较真。

  • 吊顶

主要观察是否出现接缝不匀、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题

  • 橱柜

柜体是否出现变形、气泡等现象,橱柜石材切割是否精细平直、无破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹

  • 预留冰箱位

注意测量一下预留冰箱位是否过小(或过大),过大浪费空间,过小放不进去。

  • 厨房电源

现在小家电多得要死,预留插座越多越好,看看电源的数量是否够用?其次就是电源位置是否合理,方便今后的应用。

  • 厨房烟道

打开吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。

客厅卧室

  • 墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象,墙体立面和天花板衔接处是最容易出现的问题;深色墙面会比浅色墙面更明显一些;

用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,你放心,每套房子都有空鼓,这并不是一个致命的指标,还有涂料层的裂缝,那只是涂料裂了,不是墙裂了,希望大家平常心对待,补一补就好了。

厨房卫生间相邻的墙面、地面,楼下天花板等地方尤其要仔细检查,如有渗漏、霉斑,鼓包,墙面反碱等现象,及时沟通整改。

  • 地面

检查地板是否有色差、起翘、以及空鼓问题,脚踢线与地面贴合程度也要注意。木地板很容易出现拼接缝隙过大和起鼓的现象,重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏现象。

  • 门窗

着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,五金件是否存在松脱或锈蚀现象,稍稍用力摇晃门窗,看是否牢固,门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。

  • 插座

检查每个插座是否都正常通电,检查插座的牢固程度,把灯都开关一遍(整个房子都需要),看是否能正常使用。

  • 隔音

将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?

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