斗智斗勇去验收精装修房咯！
知识星球优质提问
房子并不是艺术品
但我知道
很多人是将其当成艺术品购入的
毕竟是一个人一辈子做的最大的一宗生意嘛，收房时充满了对未来社会的美好期待，看到实物后大惊失色，卖家秀和买家秀之间的差距嘛，你懂的。
我特别讨厌“验房师”
都是一些唯恐天下不乱的人
为了证明自己的存在价值
为了证明你这笔验房钱花得物有所值
在带有个人主观色彩的的刻意行为下
拿放大镜观察每一根钢筋、每一根电线、每一个门洞，每一条瓷砖美缝！
我告诉你，没有楼盘能躲得过这样精密级别的审判！统统都是不及格的！
呵呵，这叫“验房结论”么？
这明明是炫技啊！
就你最牛逼，监理公司/竣工验收都发现不了的问题全都被你发现了
吹毛求疵！嗲不死你！
问题是，
验房师有资格下审判令吗？
建设工程本身就是个较为粗放型的行业，楼盘质量问题应以监理工程师、项目的竣工验收、政府部门质量监督站的审核意见为主，而不是消费者自行聘请江湖上所谓的“验房师”给楼盘下审判令。你没这资格！
收房不用请验房师
和“防辐射服”一样
都是些“没有需求创造需求”的产物
只要看了二小姐这篇文章
包侬验房自学成才
准备工作
三书一证一表一定要准备齐全
所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
上述文件是房地产开发企业对所售商品房的房屋设计、承担保修任务、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明、承担质量责任的法律文件。
带上资料方便现场对照使用
验房之前带上你的购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，在现场有证可查。
确认设施是否相符，设备品牌、数量是否相符，有无遗漏；
看购房合同附图和现实是否一致，结构是否和原设计相同；
核对面积（公摊、赠送）、位置朝向和层高；
电表，水表，煤气表
检查三表是否齐全？度数是否从零开始？
电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？
厨卫的防水性能
①地面平不平，有无洼地？
泼水在地面上，通过水流的方向判断下水坡度是否足够？有无洼地。
②做闭水实验以确认防水性
仅针对淋浴区域，堵好地漏，灌满水并记录高度，24-48小时后观察水的高度有无变化，并找楼下住户确认是否发生渗水现象。
③除了淋浴区域，其他地方无需做闭水试验
首先，开发商竣工的时候会做好防水，我们只是防患于未然，在能轻松做试验的地方做，别的区域如果要做闭水，需要筑挡水条，没必要；此外，房屋防水一般有5年左右的质保期。如果在这个时间段内出现漏水，可以直接打电话要求开发商整改。
卫浴设备品质
浴缸、台盆、马桶瓷器表面应该光滑洁净，有效防止水垢附着。检查这些设备的下水应该通畅好用，检查淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏。
厨卫墙体
瓷砖墙常见问题是瓷面有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂、瓷砖与墙体之间存在空鼓，但是这些都不是很重要，不需要花太大力气较真。
吊顶
主要观察是否出现接缝不匀、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题
橱柜
柜体是否出现变形、气泡等现象，橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹
预留冰箱位
注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），过大浪费空间，过小放不进去。
厨房电源
现在小家电多得要死，预留插座越多越好，看看电源的数量是否够用？其次就是电源位置是否合理，方便今后的应用。
厨房烟道
打开吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
客厅卧室
墙体
注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象，墙体立面和天花板衔接处是最容易出现的问题；深色墙面会比浅色墙面更明显一些；
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，你放心，每套房子都有空鼓，这并不是一个致命的指标，还有涂料层的裂缝，那只是涂料裂了，不是墙裂了，希望大家平常心对待，补一补就好了。
厨房卫生间相邻的墙面、地面，楼下天花板等地方尤其要仔细检查，如有渗漏、霉斑，鼓包，墙面反碱等现象，及时沟通整改。
地面
检查地板是否有色差、起翘、以及空鼓问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。木地板很容易出现拼接缝隙过大和起鼓的现象，重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏现象。
门窗
着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，五金件是否存在松脱或锈蚀现象，稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固，门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。
插座
检查每个插座是否都正常通电，检查插座的牢固程度，把灯都开关一遍（整个房子都需要），看是否能正常使用。
隔音
将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
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