有钱人是花5000块吃顿饭，不是花5000块买一车方便面回家慢慢吃
不好意思，您误会了
很经典的认知误区大平层不是用面积定义的
大平层是房！间！大！
总有穷人意淫王思聪那套茂名公馆576㎡的大平层应该有10个卧室，就好像你以为皇帝家的锄头也是黄金做的。
二小姐告诉你
大平层是指220㎡以上的3房
300㎡以上的4房
400㎡以上的5房
200㎡以下你得做成2房或者1房才能叫大平层，马德里洋房那个一房100㎡的也叫大平层啊！你思考和认知依然还是停留在普通户型的层面，不是大平层产品
上海改善置换走红的爆款产品
不是你说的160-200㎡的这批
这批叫淘汰落后产品
因为它们普遍是4-5房
他们如果做成2个卧室3卫生间
才叫大平层，才是未来的爆款
记住了，大平层是房间大，套房多，每个房间配卫生间。
客厅，卧室，playroom，就够了。
客厅是用来弹琴跳舞的！
幼稚的小兄弟
有钱人是花5000块吃顿饭
不是花5000块买一车方便面回家慢慢吃
你这张户型图里到处都是剪力墙
打通后你会得到很多个小房间，不带卫浴设施的小房间，用来干嘛？当储藏室吗？有钱人缺的是储藏室吗？有钱人缺的是能住人的房间吗？有钱人缺的是一卡车方便面吗？
有钱人缺的是山珍海味啊！
有钱人缺的是气派的客厅+气派的自带卫生间、衣帽间和书房的套房结构啊！
再讲一下你说的朝向问题
对沪杭区域来说
朝西北，不能忍
此类户型至少是朝东南的七折价才能出手
很多接盘侠甚至会问：为啥有傻逼设计师设计出全朝北的房子？
呵呵
那是因为你没走出过沪杭
对重庆/香港/广州，乃至我刚刚买过楼的珠海来说，朝西北的房子挺多的，折扣也远没有沪杭大。假如说上海朝北的房子7折才能有人问津的话，南方朝北的房子只要9折就可以出手了
中国太大了，各地情况不一
南方纬度低，太阳高度角大于北方，日晒时间长，朝北的房子也有阳光，更靠近赤道，四季不分明，朝向影响相对少，所以很多情况下，”朝向“这个因素被抛弃了，为更重要的因素让位
比如景观资源
香港寸土寸金，他们为了景观资源，必须牺牲朝向，朝向也是一种奢侈品，但享受不起的时候就不享受，被抛弃了；重庆多雾，太阳高度角对室内的采光也影响不大。所以也被抛弃了
南方的房子不仅有朝北的，而且楼间距也会比北方要短一些，就是因为对他们来说采光不是问题，他们的太阳高度角高。
采光对我们江浙沪包邮区很重要，是因为我们在北方，我们的太阳太斜了，一天晒几个钟头就没了，所以我们的采光权比较值钱，缺乏采光权的朝北户型得打7折。
你要是去赤道，永远都在晒太阳，采光权更不值钱。
至于弧形设计
各种圆形阳台圆形房间真的是只为了满足外立面漂亮
其它百无一用
真正意义上的垃圾户型
但架不住房子外观漂亮呀
啧啧，晚上一亮灯，那个视觉冲击力
分分钟秒杀呆板的方脑壳
所以依然有开发商持续设计圆形户型
上海也有不少
是一些钱多烧得无聊的土豪的玩具
为了别人的愉悦（外面看建筑物特别美），宁可牺牲自己的居住体验（圆形特别浪费空间）
送大家一个“日不落”户型洗洗眼睛
霸气侧漏，360度无死角晒太阳！
喂奶①
有钱人是花5000块吃顿饭
不是花5000块买一车方便面回家慢慢吃
喂奶②
大平层不是房间多，是房间大
套房结构，每个房间配卫生间+步入式衣帽间+书房，再加一个100㎡的大客厅和50㎡的餐厅。
喂奶③
南方对朝向的敏感度弱于北方
是因为南方的采光权相对更不值钱
他们的太阳高度角高
不缺太阳晒
喂奶④
圆形户型是钱多烧得无聊的土豪的玩具，为了别人的愉悦（外面看建筑物特别美），宁可牺牲自己的居住体验（圆形特别浪费空间），咱们普通老百姓千万别去碰圆形产品。
好嗨哟
住圆形大平层的一切我都准备好了
即将登上人生巅峰
就！缺！钱！了！
银河系十八线地产专家二小姐
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