Pickering 为什么越来越火 ？Durham 唯二重点发展城市，十年内人口翻倍，就业增加 4 万个，赌场，机场齐上！

最近带一对儿换房的印度小夫妻，转战在Scarborough 沿线。妻子怀孕，俩人计划将目前自住 Condo 卖掉，换独立屋。公寓在世佳宝，5 年前委托我买入，如今涨价 80 %；若在北约客，真就是超百分百的升值率。

这套单位其实并不小，2 卧 2 卫加 1 旦，夫妻带一孩儿足够用。他俩考虑更多的是，疫情下，也许买一套独立屋更适合未来长久居住。说做就做，Condo 上市，同时开始买房之旅。

一个有趣的现象，很多客人，第一个房子买在哪里，以后无论怎么换，选择的区域基本不离当初的大范围。除非，生活发生巨变，比如退休，获得异地长久工作合同，等。

大概是，人都恋旧。亲朋，好邻居，相处久了，自然不愿分开；住习惯的地方，环境熟悉，人文亲切，到哪儿办事都顺风顺水，心安之处即是家的感觉。生活在这样一个无形的舒适圈里，就算必须换房，也不想搬到完全陌生的社区去。

所以，我们此次看房区域，除了部分世佳宝，就是 Pickering。为啥是Pickering ？因为两个城市实在近啊。

话说每次看房，对我来说，首先是增广见闻的学习过程，让客人买到房，我赚到钱，反而排在第二位。您可能笑我矫情，随您吧，不信拉倒。

跑社区了解人文，学校，交通，从细处体会各个城镇，而接触来自不同领域和背景的客户，让我开眼界，长见识。与人同行，必有我师。任何路都不白走，每一步都算数。

如果不是带这对印度小夫妻看房，我都不知道 Scarborough 离 Pickering 这么近，而如果没有带着他俩在 Pickering 出价抢单，我都不知道 Pickering 果然如传说中的那样，量价齐飞，火到天际去。

今天就借鉴我客人的经验，趁热聊聊 Pickering 。

过去这些年，华人圈里有一个不成文的说法：宁北勿东。意思是，在大多伦多周边地区买房，宁可北上，去 Barrie，Newmarket ，Keswick ，Bradford 这些比较北，但近年发展不错的小城市，也别向东走，当然也包括 Pickering，甚至可以说，尤其是 Pickering，因为核电站就在这里嘛。

事实上，华人对 Pickering 的顾虑，主要是核电站，这不奇怪，咱们华人对高压线都极其避讳，更别提核电站，就算预算有限，一般也不会在这里买自住房。

这次通过在 Pickering 看房，也进一步了解到城市的未来发展前景，我认为，Pickering 非常适合投资。在此置办一套，甚至多套投资物业，很有必要。您听我细说。

我认识几个业界同行，早在 Pickering 买了房，都在出租。通过和他们交谈，我发现，他们当年其实真没想那么多，主要考量的是：自己住的不远，方便照顾；房子实在便宜，不忍心不买。

我本公司一位同事，7 年前在 Pickering 买的镇屋，当时一年新， $ 23 万多点儿，位置刚好靠近 401 高速，有点儿吵，但是出租嘛，交通便利就好。想不到，Pickering 远近闻名，规模堪比拉斯维加的新建大型赌场暨游乐中心，今年初步建成，距离这套镇屋咫尺之遥。

真是好彩头，即便目前疫情下，赌场无法全面开放，他的这套把边镇屋，仍可卖到近 $ 50 万。当然，租客住着，按时交租，他完全没有出售的打算，Pickering 发展无可限量，养肥了再卖不迟。

掉书袋：Pickering 属于杜兰郡，位于安省南部，多伦多市东，人口 9 万多，这是 2016 年的统计。整个城市占地 231 平方公里，海拔 89 米。西边以多伦多，万锦，和 Rough Park 为界，东边 Ajax 和 Whitby，北边是一望无际的农耕地，南边是安大略湖。

Pickering 最早居住着名为Wyandot的印第安人大部落，欧洲人称之为 “ Huron ” 。当然，加拿大每个角落，在欧洲人没进入前，只要有人，都是印第安人。1770 年开始有英国殖民者进入，大型人口增长则发生在美国独立战争后。

1941 年，Pickering 东南部被分割出去，成为独立镇 Ajax。1974年，原来的安大略郡，变成杜兰郡，Durham Region，同时，一些区域划分线也作出相应改变。

Pickering 南部，靠近安大略湖，就是著名的核电站所在地，核电站周围是工业区；北部主要以农耕种植为主，近年来，北部地区开始出现新建民宅。

政府过去担心居民过于分散，所以对Pickering 北边的开发严格限制，然而，Pickering 近十年来人口增长幅度明显减小，因为最南部是核电站，工业区，西边是多伦多，东边就更远，可供挑选的房屋数量有限，房源没那么多；北边有大片农地可以开发成新区，为什么不呢。

开发商们一直非常努力，申请政府批准在北边开发更多的居民住宅，同时，安省政府已经把 Pickering 纳入杜兰郡两大城市发展重心之一。预计到 2031 年，Pickering 人口达到 19 万；未来二十年里，将增加 4 万个就业机会。

Pickering 已经制定了“城市中心人口密集性发展”项目，Pickering Go 轻轨车站附近，将建造多栋共管公寓大楼。

Pickering 的交通其实特别便利，杜兰公路，连接城市南北方向交通，而 Pickering Go轻轨车站，则横贯东西方向。南边有 401 高速，城市北部有 407 穿过。Pickering 新机场的兴建已经纳入计划，预计 2027 年投入使用。如火如荼的感觉。

Pickering 白人居民多，您在 Pickering 随便走，无论居民区还是商场，满眼都是白。根据 2016 年人口普查，77 % Pickering 人口，是说英语的白人后裔；排在后边的是厄尔杜语，这是巴基斯坦官方语言，印度也有很多人说厄尔杜语。看来我印度客人选择去 Pickering，也不是没有原因；接着就是菲律宾人说的的“他加碌”语，然后是泰米尔，意大利，波斯，说中文的几乎可以忽略不计，可见咱华人真少。

我个人对 Pickering 的最初印象，来自于刚落地第一年找到的那份让我安居的销售工作。我们办公室有一中年女子，十几年过去，我仍然记得她的名字叫 Pamela，每次到发佣金支票的周一，Pamela 都会紧盯着，晚一天都不行，感觉她账上随时会透支，她有一次真这样担心的说过。接触 Pickering 那边的人多些后，觉着 Pamela 可以作为本地人代表：有爱心，心底善良，不勤奋也不懒惰，随遇而安。

房价上，杜兰郡是今年涨幅最高的的三个地区之一，其属下的 Pickering 功不可没，主要是便宜。

Pickering 独立屋目前平均价格 $77 万多，当然很多好区域，开始不断有超过 $ 90 万的物业，今年，Pickering 首次出现售价超过百万的 “豪宅 ”。即使这样，和北边比，也还是便宜。

最后，重申下我个人看法：Pickering适合买投资物业，非常适合。随着人口增长，就业增加，交通更加便利，房子不但好出租，升值潜力也一定很好。目前已经升值很多，但仍然有空间，未来可期。

Pickering 不太适合自住，至少作为华人，我自己不想住。您想，核电站，新机场，大型赌场，有点儿乱。

然而，不适合不等于不能。您如果在当地，附近，或者多伦多上班，住在 Pickering ，再好不过了，各方面都方便。

尤其是，如果您真就住在 Pickering ，您在这儿买投资物业就更合适，近水楼台，方便照顾，多好。