旺市优质社区推介----PATTERSON社区房产(上)
送别2016年，迎来吉祥的2017年。朋友们，新年快乐！
对于关注大多伦多地区房地产市场的朋友们来讲，2016年应该会是历史性的难忘的一年。这一年里，二手现房总成量创历史记录地突破了11万间，这一年里，我们身边大部分朋友的房子升值了10%至20%，甚至更多。
不过，我们也发现， YONGE街以东那些比较传统的华人社区的房价越来越高，我们需要把目光转向传统上的西人社区，例如YONGE街以西的” 旺市”—CITY OF VAUGHAN。今天，我们先来看看旺市的PATTERSON社区，这里，正在吸引越来越多的华人买家搬进来。让我们一起仔细看看这个社区有什么优点吧！
PATTERSON社区的分布
PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7，东边界是BATHURST，北边到MAJOR MAC和ELGIN MILLS一线，西边界比较曲折，主要是沿着DUFFERIN走，但中间一段的西边界是一条位于DUFFERIN 以西的通向市中心的GO火车线。PATTERSON社区的总体占地有大约16平方公里范围。
这么大的范围又可细分为北半部的Upper Thornhill 小区，西端的Dufferin Hill小区，和最精华的Thornhill Woods小区。
历史上，从多伦多市中心一路向北在BATHURST两侧，主要是犹太人在不断地买地並开发建设，这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人，这里的房子从建筑设计到装修材料都有欧式风格。
Thornhill Woods 小区
在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间，在BATHURST以西，DUFFERIN以东的区域里，被这四条大街围成的一个方圆4平方公里的小区就叫Thornhill Woods。这里的大部分房子房龄只有10年左右，有些房子还会更年轻。整个小区以独立屋为主，因为当初销售对象就是西人，发展商用的建筑材料也比较好。很多独立屋内的厨房和卫生间都用了石头台面，房子外立面也或多或少加了一些石头贴面，提高了房子的档次。
对比YONGE以东华人聚居区，Thornhill Woods小区的房价有明显的优势，同样2500到3000的四睡房双车库独立屋，东西价差在10到15万加币之间。目前，这样的房子在Thornhill Woods小区叫130到140万，偶而也有抢过150万的。我曾经为我的买家在这里成功地买到3400多呎的独立屋，占地大，房子宽敞，地下室专业装修，成交价只是120万出头。但在HWY 7/LESLIE或是WOODBINE /16街，这样的房子叫价就早已过150万，甚至有卖家想着卖170万。这么明显的差价，也正是很多华人买家朋友们要来这个小区买房的动力之一。
要在Thornhill Woods小区内买独立屋的话，还有一种物美价廉的选择: 三睡房或四睡房的单车库独立屋。这种房型的面积通常在2000呎上下，售价只是100至115万加币之间。此外，区内还有少量无管理费镇屋，目前的售价由80万出头起，因为房龄新，内部设计以大开间(Open Concept)为主，住起来也非常舒适。
对于很多在加国住过几年的朋友们来讲，英文已经没什么大问题了。在西人区买房子时，不需要与国内来的新朋友花更多的钱去哄抢华人区的房子，买到的房子用料更好，何乐而不为呢？
Stephen Lewis 高中
Stephen Lewis 高中位于Thornhill Woods小区的中央偏西位置上，这是一所建校于2006年的新学校，过去几年，她在全安省的排名逐渐上升。按照FRASER学院最新发布的安省中学排行榜，Stephen Lewis高中排在全省列入评比的676所中学的第93名，属于进入前20%的好高中之列。Stephen Lewis 高中在校学生约为1400人，以白人为主，也有一些东亚裔和中东裔孩子。除了学术水准明显高过安省的平均水平，Stephen Lewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长，孩子们可以得到智力与体能的全面发展。
此外，Stephen Lewis 高中校区向西可以到Dufferin以西的GO 火车路线，向北则超过了TESTON ROAD (等同ELGIN MILLS ) 。Stephen Lewis 高中校区与多伦多地产局划分的PATTERSON社区有重合的地方，但是，PATTERSON社区内有一些区域並不属于Stephen Lewis 高中校区，请朋友们留意。
YONGE以西–生活很方便
众所周知，华人朋友们乐意住在列治文山和万锦市，其中一个原因是这一带中餐馆和华人超市比较多，生活很方便。
仔细研究Thornhill Woods小区周边的交通和商业设施，华人在这里的生活一样可以很方便。因为这里靠近Hwy 7，向东3公里，就是Yonge街和Hwy 7和Bayview那一带的商业区，那里有影院，西餐厅，Home Depot，Loblaws，Best Buy和Wal-Mart Super Store，想买什么就有什么。想吃中餐，就开车再向东3公里，在Hwy 7和Leslie一带有很多中餐馆可以选。想去中国超市买特色食品和调料，沿Bathurst向南3公里就是大统华(T&T) 。而向西大约5公里，可以去到著名的大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。
不得不提的是近两三年刚刚开始使用的North Thornhill社区中心就座落在Thornhill Woods小区中央位置。这是一个非常现代化的社区中心，配置有图书馆，健身房，室内温水游泳池，羽毛球场，舞蹈室和室外儿童运动场。在这里，一家老少都可以找到适合的娱乐与运动，让生活充满乐趣。
综合起来，我们可以发现，住在PATTERSON社区，尤其是在Thornhill Woods小区一带，我们可以找到价钱合理质量上乘，而交通商业和生活配套设施优越的房子。而且，我预料这一带的华人朋友们会越来越多，慢慢地对其他族裔人群产生挤压效应，学校排名也会因华人孩子增多而继续向上提升，在未来几年内带动房价较快地上升。如果朋友们对这个区有兴趣，我建议尽早下手，抢得先机。好房子可不等人，买家朋友们需要有一个非常熟悉此区的经纪，一有房子就及时发现並为您拿下。
作者: 白金林 James Bai，Right At Home-安居地产
(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。)