商铺租赁合同

​时代建材家居城临酿溪大道

一、二、三层大商铺租赁合同

甲方：洞口县平溪江置业发展有限责任公司

乙方：湖南湘晨建筑装饰有限公司

乙方自愿承租甲方位于新邵县酿溪镇酿溪大道旁租赁面积为4858 m(大写：肆仟捌佰伍拾捌平方米)的一、 三层大商铺现经双方协商达成如下协议。

一丶湖南物租赁价格 一层面1586.59m'，租赁价为22元/m/月层面积为1649.15 m租赁价为12元/m/月三层面积为1622.67m租赁价为8元/m/月

二、租赁期限为12年，分三个四年段。第一个四年按以上合同租赁价，第二个四年即在第一个四年的租赁价上上涨8%，在第三个四年即在第二个四年的租赁价上上涨8%。12年租赁期满后，甲乙双方另行签订租赁协议，乙方在租价同等的条件下有优先租赁权。

三、租金交付方式：每季度一交，自签订合同后甲方主体消防及货运电梯安装完毕起计算租期，免租期为一年(计12个月，分三年免完，第一年免6个月，第二年免3个月，第三年免3个月)。第一次乙方交付租金的时间为签合同后免租期6个月即将满的最后15天内交纳第一季度(3个月)的租金，第二年、第三年等第一个季度即将期满的最后15天交付下个季度的租金。

四、签订本合同时，乙方向甲方交纳履约保证金20万元整。履约课证金在合同期满后由甲方无条件退还给乙方。

五、商场交付由甲、乙双方现场确定为现状，甲方负责主体消防装修(含自动喷淋、自动报警及消防栓)，提供法律认可的产权证明复印件，交租金前提供主体消防合格证。

六、乙方可根据经营需要进行多种经营和对外招租，甲方不得以任何条件和理由干涉。但甲方只向乙方收取租金，乙方向各租赁户不管是否收取租金，也不管收多少租金，乙方应无条件保证本合同第一、二条之租金。

七、商场内的装修由乙方全权负责，但不得影响商场主体结构和出租面积，装修消防由乙方自行负责，装修图纸交甲方备案。

八、商场由经营产生的各种税费由乙方负责，包括税收、水、电费，甲方装好水电总表给乙方，乙方可自行另开分户给分租户，费用甲方一概不负责。

九、甲方可进行带租出售整个三层或某一层房产，在同等价格下，乙方有优先购买权，但甲方出售后，此房产必须不得影响本合同乙方的租赁权限，即本合同规定的12年内乙方的经营租赁。

十、乙方租赁的一层商铺向外延伸直线可停车位为乙方的商场停车场，由乙方自行组织规划好停车场。内庭空坪在甲方规划的停车场位置，甲方提供3个停车位给乙方。合同期满后车位甲方自行收回。

十一、如因甲方任何原因(含产权问题，经济问题，主体消防合格证等其它原因)影响乙方正常营业，视同甲方违约。

十二、甲乙双方自行履行合法权益，如若乙方违约，甲方可收回商场并不退还履约保证金，如若甲方违约，乙方可拒付等同履约保证金(计20万元)租金，从交租金中扣除，甲方不得有异议。

十三、原则上甲方应保证车站春节进行试营运。乙方原则上保证与车站同期进场装修。

十四、甲方负责安装好三层楼的货物电梯，费用由甲方全权负责。观光电梯甲方负责费用总开支，甲方负责安装。

十五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力，未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方                  乙方

2014年九月01日