买现房到底应该注意些什么？
近日，向『地产营销人』提购房需求的朋友普遍有三个特征：离城区近；要现房；100多平米。
对于地段和面积的要求没什么可说的，当下在售新房多在五环外的新区，主城区拥有好地段的项目实在稀缺，100多平米的户型是改善升级主流面积需求，这些皆合情合理。
那么，为什么要现房呢？
他们是这样说的，一方面现房能早入住，缩短资金投入和房产兑现的时间差，有利于降低风险；另外对于很多置换的人来说，卖旧买新的中间过渡，往往要租房，也是一笔额外支出，如果是现房就能节省这笔费用，同时避免最大化的折腾。
当然，还有一点，购房人买现房，所见即得，产品不会出现从样板间到实景的心理落差。品质好坏看在眼里，踏实在心里，防止冲动而带来的购房遗憾。
另外，他们没说，但『地产营销人』也赞同买现房的一点是，现房如今也受官方价格指导的限制，不会像原来那样价格偏高。如果期房和现房不存在明显的价差，当然还是买现房更合适。
那么，问题来了，买现房应该注意些什么？
『地产营销人』认为，考察现房的重点和期房有很大差别，地段、户型、配套之类由于小区已经建成就不再是考量的重点要素，达到自身预期即可放置一边，而比较关键的在于，现房品质成为关注的重中之重。
从以下几个层面去衡量现房品质是给诸位的建议：
1、园林景观是否超出预期
一般我们在看期房的时候，在售楼处沙盘上体现的园林都是美轮美奂，树种的多且小桥流水，令人心动。
但如果有购房经验，就知道这些塑料园林不能太当真，毕竟是假的，交房是不是能达成一致效果是有很大变数的。
所以，在看现房项目的时候，一定要在小区园林里逛一逛、走一走，体验一下真实的园林场景。
一方面重点关注绿植的数量，即：是不是密植，绿化密度大的社区必然开发商肯下本，投入实在，每平米花费的园林绿化成本高，自然景观效果好。
另一方面看绿化质量，即树种的选择、草皮的类型，休闲、运动设施的配置标准。
优质树种多、树冠完整、草皮密实是高质量园林的特征；同时健身运动设施齐备则体现园林的互动性良好，不仅可“观”，还可“用”。如果有慢跑道的园林，是必要加印象分的，这是与时俱进人性化的匠心增配。
2、建筑楼间距是否舒适
无论别墅，还是普宅，在沙盘上很难看出建筑密度，不少客户因此而吃了亏，交房时很多不满便来自于此。
其实业内人士在对容积率的判断上也容易出现误差，同样容积率呈现出来的密度感受大为不同。
因此，站在社区中体验一下建筑与建筑之间的距离，是不是有压迫感；同时进入实楼，从不同楼层的窗外观测一下楼间距对采光、景观等指标的影响，大概就能得出结论。
好的现房社区，楼间距大且视野开阔，从上向下俯视，可鸟瞰园林全景，景观效果非同一般，这样的现房品质就属上乘。
3、精装实用性是否过关
对于精装交付的现房项目，精装都是拧干水分的展示，不会有夸大和隐形的陷阱存在。
『地产营销人』倒不建议迷信精装品牌，因为即使是进口品牌也有多条产品线，选一个大牌低端的产品线，还不如中级品牌的高端产品线，这里面门道太多，不必细察。
应该关注的重点是精装的风格是否接受，其功能性如何？
一般精装交付后，不便再大幅改动，因此实用性对居者变得十分重要。包括:收纳空间是否充足；电源插座的位置是否合理；厨卫设施的布局是否舒适等等。
好的精装现房，如同回到了自己的家，有亲近感和代入感，空间真切、风格对位、使用方便，拎包入住没有任何障碍。
满足以上事项，再加上地段和面积的需求符合，遇到合适的现房项目就可以考虑出手了。
如果就市面上，『地产营销人』感觉值得推荐的在售现房项目而言，由天恒、金融街两大国企联合开发的公园懿府项目值得重点关注。
公园懿府所占据的丰台四环槐房板块，是当下北京为数不多的主城区核心板块。
其实，公园懿府在期房阶段就取得了骄人业绩，得到了市场的认可。
项目自2015年10月首次入市以来，累计认购签约销售额已达63亿，是近两年北京四环沿线，特别是丰台区域成交额最高的住宅项目。
今年，公园懿府进入现房社区状态，呈现的实景超出期房预期，是楼市少有的即买即住的改善型产品。
公园懿府在公益西桥南，近十条公交线路环伺，区域毗邻距地铁4号线新宫站——与在建的19号线、规划中L5、L6号线一起构成“四轨交汇”的交通优势。
项目周边未来拥有14号线、8号线三期、新机场线等重量级轨道在建、规划，加之京开高速、槐房西路等核心主干道极为通畅，一个通达全城的交通网络在此交织。
此外，公园懿府周边公园群落环绕——海子公园、北京国际汽车露营公园、槐新公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、兴华公园、南中轴生态公园等不同规模、不同主题的公园带来优质的生态环境。
特别是项目邻近的南苑森林公园，与北边的奥森公园遥遥相对，面积高达14000亩，是南四环的“绿肺”所在。
今年，公园懿府已实现全部入住，天恒、金融街两大国企以匠心精工，不惜成本打造社区品质。
实景中的atrdeco建筑风格，线条挺拔，具有现代艺术的美感。南北向排布的楼座最宽达88米的楼间距，从窗外得到的景观效果堪称震撼。
徜徉在公园懿府的实景园林中，能明显感觉绿植的浓密，如同一个入住多年的成熟社区。
据了解，在公园懿府超过6万平方米的园林中汇集了70多种珍贵树种，包括大型特色乔木、花树及果树。这种园林景观设计以自然为本底，将园与院有机结合，形成院中有园，园中有院的景观格局。
在园林深处，还能看到设置在园区的500米慢跑环线，以及可供青年人、老年人、儿童休闲娱乐的健身设施和场地，大型社区拥有的丰富园林功能尽显无疑。
作为现房发售，区域中仅有的精装交付的项目，公园懿府精选一线品牌，营造出高品质的居住环境和设计格调。
此外，项目还配备了新风系统、智能门锁和美国维斯特姆垃圾处理器等智慧化健康设备设施，进一步提高了居住舒适度。
在实楼样板间展示的133平方米的三室两厅两卫户型，两梯两户，独立私密；270度三面采光，通透明亮；客厅和两个卧室朝南，南向面宽有近11米，北向的厨房与餐厅连通，功能合理，格局开阔。
目前，项目已推出最后一期楼王产品，户型为115、129、133平方米南北通透的三居，得房率高达85%以上。该楼座拥有最大楼间距，可俯瞰园林主景观。
房企们现在都爱标榜产品力，『地产营销人』却认为，只有在现房阶段显露出的产品力，才是真有底气。对此，不要低估了购房者的辨别力。
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