卖房科技树 比别人多卖30万

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，您好，我卖房跟中介签独家是不是卖得快些？给下意见

回答：不要签独家！说说卖房的科技树：1.首先是花几万把房子重新装一遍，装成北欧风，用最廉价但是最好看的材料。软装一定要好看，卖相好的可以溢价10%卖出。2.报价要合适，快速卖出当然要比同户型价格低一些。3.把附近中介都挂一遍，报个对外卖价，再报个心里底价，卖价与底价之间差2-3万，承诺中介谁帮你按对外卖价卖出去，奖励3万红包。附近的中介就会优先推荐你的房子。

提问：房姐姐 这几天看了您的文章真是脑洞大开啊 后悔之前的无知 要是早几年认识您 我也能发财了。房姐姐 我姐的孩子 刚需房票 是不是现在赶紧用了呀 她手上有100 不知道 如果用了这个孩子的刚需房票去投资 对孩子将来买房 有何不妥啊？

回答：处女贷用了，目前在武汉没有影响，但是孩子以后如果想去北上深买房，都算二套了。

提问：亢龙太子因为房地产导致资金链断裂破产了，现在岂不是笋盘特多？

回答：到不了我们嘴里

提问：房姐您好，我们夫妻二人俩孩子，户口全部在东西湖区（非常青花园）现在有两套房，一套全款清，另外一套按揭房在兴业路美联城仕，因为考虑到孩子还有两年读小学，想给孩子换一个好点的学区房，不想JLH，请问是不是只能卖掉一套现有住房，取得二套房房票，再购入学区房？有没有其他的操作方式？如果卖美联城仕的话，上手现金大概150万，您推荐买汉口片区哪里的学区房？现在本人住在金银湖！

回答：美联城仕不到卖的时候，房龄新，且贷款足。另外一套全款房建议过户给老人，做抵押，腾出二套房票购买。如果房龄已经超过20年，综合房子情况升值潜力不大的情况下，建议直接卖掉。东西湖附近就推荐常青花园了

提问：房姐你好，我的情况如下，我和老婆都在武胜路上班，我婚前两套房，一套汉阳，无贷，一套阳逻，贷30w，老婆婚前一套已出手，家中小孩一岁半，现刚怀上二胎。问题1:刚怀孕是否可以JLH？若可以，老婆可否SFSD，征信是否会有影响？问题2:现手里子弹230w左右，想买大四房和老人小孩同住，且最好学区，现考虑汉口传奇和招商公园1872，四新学区没有汉口好特别是没有初中，但是环境比较好，该怎么选择？

回答：1.离婚之前把所有生娃所需的证件全部办好，目前非婚生子是可以上户口的，但是建议动作越快越好。老婆是sfsd，目前不影响征信。2.学区房的正确用法是孩子即将入学的时候买入，读完后卖出。子弹230完全可以买2套了。把你名字的2套贷款都还清，过户给老人。

提问：房姐，东西湖金湖听语毛坯1.5万二手成交妥否，投资加自住？

回答：1.5含税的价格入还行，但是东西湖是汉口的睡城，属于补涨区，自住合适，投资一般

提问：四新招商公园1872五期的二手毛胚房，均价1.9万，是不是价钱高了，入手是不是会站岗啊？孩子今年4岁，也不急着住！顺便问一下，旁边的华中师范附属墨水湖小学，怎么样？教学水平如何？谢谢！

回答：1.9太贵了，妥妥的站岗，现在二手不是有1.6的嘛？汉阳的教育资源整体偏弱，墨水湖小学在整个片区来看，还算行吧

提问：房姐 回龙观融泽嘉园怎么样 4.8

回答：融泽家园是经适房，在回龙观商圈中比较受欢迎，但是附近配套比较弱，投资角度看没有东大街和天通苑单价3W左右的性价比高

提问：房姐 地铁盛观的大户型 141 单价13500 投资值得入么？ 靠三环线很近 大户型会不会不好租不好出手？

回答：1.35投资还不错，长持没问题，141针对改善人群出手不难

提问：房姐，花山郡适合短投吗？周期多久啊

回答：至少5年

提问：房姐您好，关注了你很久，终于进来了，提问

1.我老妈老家户口，老家一套房纯公积金，然后如何破限购用她的名字在武汉购房呢？因为我的房票已经用完了。

2.我男票名下还有一个二套房票，如果他买的话如何二变一？

3.武汉购房我最近看了一些，我主打投资或者学区，然后之前看了开来枫景佳园（对口卓小和华师一）49平一室一厅大通间90万，南湖一小二小对口的一居室大概也在100万，或者是白沙洲新房？你建议我应该如何投资呢？我住在光谷，所以优先考虑武昌这边的。

4.房姐你常说的破限购就是代持吗？还有别的途径吗？还有你常说的二改一到底是啥意思？如何操作？感谢！

回答：1.妈妈面积满55可以投靠落户，但是他名下已经有贷了，武汉再买算二套。如果老家的尾款不多，建议先还清，然后再用首套资格买入。

2.男票2变1只能买二手房，部分中介有资源可操作。

3.投资不建议买小户型，100-130的面积段最合适。二手房都需要淘笋。住光谷可以淘关山大道地铁沿线盘，配合gpgd降首付。白沙洲的新盘和光谷东的联投花山郡都不错。

4.破限购就是通过J学历，军官证和硬过户的形式获得房票

提问：房姐，想问下，成都天府新区有个盘叫:恒大天府城邦，这个盘有潜力吗？和武汉地铁三环内的盘比呢？非常感谢！希望您拨冗回复

回答：天府新区太远，没有价值。优先武汉三环内

提问：您好房姐，您怎么看待呼和浩特的楼市？还可以入手吗？谢谢您！

回答：不值得

提问：房姐，想买恒大御景，可以全款。但售楼处说没有房了，资料交不了，中介要15个茶水。怎么办？

回答：不建议给茶水，风险高

提问：房姐你好，男方婚前一套商贷，已办证，婚后一套组合贷，未办证，主贷人为男方，女方征信和房查都为白户， 1、拟JLH，女方净身出户是否能算刚需、sfsd？ 2、这种女方应该在协议上怎么写保障自身权益？高额补偿金还是补充协议并公正？ 3、拟选择花山郡、联投瑞园、四新片区，老人可能自住，兼投资，能买到的话建议持有几年？ 非常感谢，问题多！

回答：1.算sfsd，但是算不算刚需要看售楼部。2.高额补偿，公正，抵押和长租合同。3.至少5年以上

提问：姐姐好。定居北京，现在想在武汉买套房投资，二套房预计的五成首付60-80万左右。现在看了青菱四兄弟（更倾向于旭辉，低楼层的单价甚至在1.15万-1.22万之间，首付在68万-80万之间），跟他们对比还有城投四新之光（但是销售说非刚需大概率只能买到140平的，首付也是近90万），东原启城（五成首付要近90万）。首付要凑一凑其实也能够上。但是升值角度看，感觉的都还可以，就是不知道谁的潜力更大。其实我是想花最少的首付创造最大的价值。谢谢美女姐姐。

回答：旭辉如果能到1.15很合适啊，比另外几个性价比高，当然5层以下属于特殊楼层，不考虑，5层以上可以。

提问：离婚协议上如果写需要支付给对方的抚养费，贷款是不是需要更多的流水

回答：不需要，不相关

提问：房姐您好，我是应届毕业硕士，想买一套刚需的房子，不知道白沙洲跟汉阳怎么选择，能接受1.7w左右，目前了解了一下白沙洲的万科云城，感觉不错，我想的是c户型，128㎡的那套。还是挺纠结白沙洲跟汉阳，想买性价比高的。

回答：汉阳的价格比白沙洲略低，自住更合适。万科云城贵了，适合自住，投资性价比没有白沙洲单价1.4的盘高

提问：房姐你好，我有一套江夏水晶郦都105平婚后房(持证人和贷款都是老公名字)，考虑孩子明年读光谷一小，新房来不及想买融科天域二手房，现在 1、办假离婚我净身出户，以我名义买房是首套资格吗，办离婚是不是必须在五一前办理？ 2、卖掉房子然后办离婚双方是不是都有首套资格，以我老公名义买融科88平有公积金可贷，我没有公积金，另外我买一套光谷东100平左右新房。现在水晶房子大概能卖160万左右，现在卖合适吗，融科天域88平207万证不满两年税费高，我这个方案哪个可行，具体怎么操作请房姐指点？

回答：1.水晶郦都不卖的情况下，再买入二手房，可以做2改1，贷款7成。这种方案不用离婚2.卖掉后双方都有首套资格，但是水晶郦都还没有到卖的时候。直接再入吧

提问：大神姐姐，手上有140个子弹，武汉主城区有一套自住，想在四新买个小住宅，往后湖，江岸，汉口北这个方向投资个公寓，这个思路行吗？还有公寓里的白金壳子，越秀星汇君泊越天下，瑞庭新汉口怎么样？有没有好的盘推荐，或者好的投资思路提供啊，谢谢

回答：四新买个住宅可以，但是剩余子弹不要买公寓。之前讲过很多次，公寓是不碰的，没有涨幅，维护费用高，后期交易税费高。开发一个首套资格，比如老人票，抢四新的限价新盘。剩余子弹，用你的二套资格2改1买套二手房。先把限购区的房票用完，还有子弹再买不限购区

提问：华侨城原岸3.1的毛坯均价，能买吗？

回答：土豪自住可以买，高层户户有湖景，但是这个价位会站岗，所以不是投资优选。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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