专家深度分析！学区房该买吗？怎么买？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？
回答：分情况，以下人群分类对号入座1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房，还想买一个学区老破小，单纯为了挂学区，方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房降价，对自己的影响也不会太大。
4.一步到位，买一个大一点的学区房，比如100多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买，面积越大，总价越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家，现在武汉老破大的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早，现在学区的政策变动风险大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑买学区房的时候，这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：请问房姐，中介说后期费用一口价代办gpdj和交shui，我自己算确实省了几万块钱，但是没有发票，这样我会不会有其他风险？
回答：没有发票，你怎么知道中介帮你报的低进价格是多低？尽量让自己看起来内行，才不会被中介忽悠的团团转。发票必须要
提问：买二手房贷款，怎么控制中介选贷款利率低的银行呢？
回答：控制不了，中介为了赚钱，你为了省钱，天然矛盾。二手找汇丰银行，外资银行利率更低。
提问：房姐，我刚毕业，与公司签的是实习合同，没有签正式，想申请大学生创业无息贷款。请问创业无息贷款如何申请？有什么利弊？会有人查证你是否在创业吗
回答：所有的无息贷款口子，都是需要”成本”的。大学生创业无息一直都是由团省委联合其他部门联合办理的，需要去团省委咨询，难申请，一般对创业项目有要求，可以去试试。20万最多贷四年。详见知识新星球内部分享《无息贷款申请方案》
提问：房姐，新华尚水湾25000刚需入手自住的话，各方面怎么样？工作附近地铁站就在硚口路，谢谢啦！
回答：各方面都很一般，太贵了，站岗。
提问：美丽智慧的房姐，请问如果房价不像16年那样爆涨，目前国家是房住不涨，限购和提高贷款利息，这样高价和高利息买的房子，会和平稳的涨幅持平，目前阶段，投资买房算起来没有利润啊！
回答：真正房产投资挣到钱的人对其他理财方式都是不感兴趣的，毕竟我们有一套自己的方法论，杠杆利用的好，回报率都在100%以上。我们不赌明天，即使房价不涨也能赚钱。现在是政策市，涨不涨全看zf想不想涨。连续2年的限价打压，武汉已经蓄力很久了。上个月开始新盘取消限价，又一次看到希望。房价上涨的根本原因还是通货膨胀，物价都涨了，房价没理由不涨。受zc打压，控制住了近几年的房价涨幅，会在未来的某个时间段报复性涨回来。目前来看，印钞机依然站在我们一方。
提问：家住市中心老破大，房龄20年，非常宽敞，户型采光、装修也好，住着非常舒服。因为担心以后越来越不值钱，想卖了换新房，但心里又舍不得，怎么办？
回答：买一套更喜欢的房子老破大参考卖房科技树卖个好价钱，投资需要断舍离。
提问：房姐您好，南昌值得购置房产投资吗？
回答：弱二线城市，越来越没有存在感，投资不是优选。
提问：集智惠与魅力于一身的美丽姐姐，准备买套大两房或者小三房自住，最好带学区。积玉桥，司门口附近有什么笋盘可以淘?是不是电梯房都可以。国家政策旧改是不是真的?有多大力度?也许淘到老破小还能华丽变为电梯房呢!
回答：武汉ZF现阶段集中力量发展新区，对城区的老小区也是化了拆迁区域。旧改口号从提出来到落地，需要很长的时间。ZF也会考虑性价比，新区可以卖地，且武汉还有大片空地没有开发。旧改短期内实施的动力不足。如果生活半径在附近，可以淘淘二手笋，单纯投资并不是优选。
提问：房姐你好，我和老婆年收入45含公积金，本人xyk额度50，xyd额度150。我们太仓沿沪又沿江几年前就开始限购限贷，现有一套老破小学区房，刚贷款50%入手一套苏州泰禾太仓院子联排别墅500，地段好，子弹180全部掏完，商业贷款250，xyd70，月还1.8，公积金每月两人加起来1，算上车贷每月要从工资里拿出1，感觉比较吃力。另外在太仓浏河以父母名义全款买了一套89平碧桂园江景毛坯房，17年买来90，现因为周边恒大巨量约有三万套精装房，此房目前二手价115，有必要留在手里吗？现跟父母住一个小区两套房各150平，该小区二手价不高，父母接下去也不准备和我们一起住别墅，所以想听听房姐如何优化配置？
回答：太仓人口不到100万，没有人口净流入，骑车20分钟可以跑完主城区，这里投资是没有价值的。唯一可以期待的是未来会被规划为新区，但是现在看来规划遥不可期。碧桂园不自住，且没有杠杠，未来不确定性大。周边大量的精装新盘供应，在开发商疯狂营销拉升房价的最后一棒之前出手最佳。附近有更适合投资的城市。别墅留着自住没问题。
提问：你好！我想投资商铺，想问一下大智路京汉城市广场有没投资价值，头三年包租，回报分别为4%，5%，6%，其中第一年和第二年的租金可以在购房时直接抵扣房款的，贷款利率是5.39（有营业执照），第三年业主才能收到6%的租金。问题1.这个项目可以吗？2、一楼底商8万至9万单价值得吗？3.包租靠谱吗？4.附近的融创融科广场也有商铺，哪个项目好一些？急急急！谢谢房姐尽快解答！
回答：商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就去亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。
之前有圈友遇到买商铺被坑的经历，签合同的时候开发商承诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相干。还需要考察附近其他商铺，租金是否能到5%以上，关系到返租合同到期之后的持续盈利能力。建议调研好数据再对比哪个性价比高。
提问：房姐，我是sfsd在武汉，使用的异地公积金组合贷款买的大公馆，房管局备案通过，首付也已经交了，银行和公积金中心贷款要求材料和签字都给了银行业务员和置业顾问，这几天应该需要过去签合同，这个可以代签嘛？有什么风险不？辛苦房姐
回答：除了银行面签，其他都可以委托人代办。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。