没想到!环保理念带旺Barangaroo商圈
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随着全球气候逐渐变化,越来越多人意识到“环保”是我们生活中必不可少的一部分。越来越多的开发项目也把“环保”作为一个重要的开发指标,有一些新的项目往往会被认为是“环保”设计的标杆。例如,悉尼最新的大型开发项目Barangaroo。
Barangaroo是澳大利亚悉尼海滨的一个开发项目。这里曾经是一个被污染的、破旧的后工业时代码头。经过多年的规划,现在被开发成一个拥有三栋办公楼和两个住宅区的大型综合体。同时在不久的将来将会有一座新的赌场在该地区开业。除了庞大的规模之外,Barangaroo项目还被誉为悉尼的标志性环保项目之一。
该项目屋顶的太阳能设施为建筑提供电力,这些建筑是由碳中性材料建造的,甚至还从地下的雨水处理厂提供再生水。
除了该项目的经济优势(预计每年将为新南威尔士州经济带来20亿澳元的增长)之外,该项目还通过增加绿色空间和生物多样性,以及减少碳排放、减少电力和用水,先进的环保系统可以更好地实现节能减排的目的。
这些先进的设施对环境保护起到了很大的作用。然而,该项目昂贵的成本一直是被人所诟病的,昂贵的建筑成本使得这一区域的房价高企,很多普通收入的居民和弱势群体不得不搬离这里。
Barangaroo作为一个新兴的办公社区,这里拥有很多办公室空间、餐饮和零售商店。仅在社区开业的第一年,悉尼地区就有大约90万人参观了这个社区。同样,该地区还创造了近230 000个就业岗位。
要确定这些统计数据是否包括弱势群体,有必要进行更深入的研究。住在附近的人是谁?谁在办公室工作?这些商店的目标市场是谁?
根据相关房产数据显示,Barangaroo的公寓价格非常高,公寓每平方米约2万澳元。这一价格已经超出了普通居民的住房可负担能力,所以许多人因高昂的房价而无法在Barangaroo居住。
而在办公室租赁方面,只有毕马威(KPMG)和西太平洋银行(Westpac)等商业巨头才能负担得起昂贵的办公室租赁费用,规模较小的企业显然不可能负担得起这么昂贵的办公室费用。其结果是,在这里上班的都是精英阶层,零售商在很大程度上迎合了这些上班族的购物意向。例如,在Barangaroo戴维·琼斯(David Jones)只卖昂贵的专卖品,却很少买平价商品。
同样,由名厨经营的新餐馆的价格也相对较高,显然不是普通的上班族能负担得起的。昂贵的住宅价格和生活成本正在逼着那些普通收入者远离该区域,
房地产市场
根据相关的研究表明,新的环保措施可能会推高附近房地产的价格。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics) 2011年至2016年的数据显示, Barangaroo地区的房租价格大幅上涨。
这一变化的主要原因是2014年Millers Point、Dawes Point和The Rocks的214套公共住房被政府公开出售,大部分低收入者正被迫搬离这里,大量的房屋交易也进一步推高的该地区的房价。
因此,虽然“环保”项目可以达到节能减排效果,但是由于其昂贵的建筑成本并不是普通家庭所能承受的,大兴土木的去建造这些项目是否值得一直是一个很有争议性的话题。
但我相信,除了物业本身的建筑成本外,地理位置是其房价高低的决定性因素之一。
参考资料:
https://theconversation.com/making-developments-green-doesnt-help-with-inequality-104941