每日房产简报 | 澳洲人口激增，哪些区域人口密度最高？

拍卖清空率

根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有553套房屋参与拍卖，清空率为51%；墨尔本有834套房屋拍卖，清空率为53%；堪培拉有62套房屋拍卖，清空率为65%；布里斯班102套，清空率为31%；阿德莱德65套，清空率为63%。

HIA：新房销售量较2014年的峰值下降了27%

澳洲住房工业协会(Housing Industry Association)周四公布的数据显示，8月份新屋销售继续下滑，总销量较2014年4月的全国峰值下降27.1%。澳洲工业协会在其最新月度报告中表示，7月份澳洲5个州新房销售总额下降3.1%，环比下降2.9%，至4769套，为至少两年来的最低月度销售总额。尽管人口持续增长和住房需求不断上升保障了房价的基本面稳定，但最新数据显示，新州和维州的经济放缓使得房价进一步承受下行的压力。HIA的经济学家Diwa Hopkins说:“各种住房指标的发展证实了我们对2019年新住房建设活动的看法。我们预计，到2019年，住宅建筑数量将下降10.6%，新屋开工量将维持在19.36万套的历史高位。”

澳洲人口激增，盘点那些人口密度最高的区域

澳大利亚人口现已超过2500万，每年增长1.6%左右。然而，尽管人口增长速度快于此前预期，但近年来，人口增长并没有均匀分布到全国各地，绝大多数人口增长仅发生在两个城市：澳大利亚最大的州首府墨尔本和悉尼。随着人口的快速增长，这两个城市都是澳大利亚人口密度最高的地区。从CoreLogic公司的下表中可以看到，它们实际上包含了全澳最拥挤的20个地区。去年，墨尔本市中心的人口密度是全国最高的，每平方公里19107人，其次是位于悉尼市中心的Potts Point-Woolloomooloo和Pyrmont-Ultimo，每平方公里分别有16220人和16170人。虽然悉尼在2017年的榜单上只排在第8位，但悉尼南部的Waterloo和Beaconsfield每平方公里有10585人居住——有望在不远的将来成为澳大利亚人口密度最高的地区。

难成交！布里斯班摩天大楼买家降价抛售房产

布里斯班最高建筑——AMP Capital的Skytower买家正试图以高达10%的折扣出售其房产，其中一些买家是来自亚洲的投资者，主要遇到的困难是无法贷款。周四，《澳大利亚金融评论报》披露，由于该开发商对摩天大楼内的公寓的估值比最初的估值低25%，开发商正威胁相关的评估机构要对其采取法律行动。据悉，大厦高270米，包括1000多套公寓，绝大多数买家是中国或其他外国投资者。由于银行为公寓提供贷款的意愿受到APRA贷款上限和澳洲皇家银行委员会(bank royal commission)的限制。如今，布里斯班摩天大楼(Brisbane Skytower)的建设已接近完成，作为银行贷款政策的一部分，房地产估价公司已与银行接洽，以重新评估这些公寓。

Dexus与Heathley达成医疗资产并购协议

根据《澳洲人报》报道，房地产巨头Dexus已同意以1,130万澳元收购基金管理公司Heathley 28.5%的股份，以增加其对医疗保健地产的市场份额。该公司还可以选择未来再收购21.5%的股份。这笔交易最初由澳大利亚人提出，将由Healthley管理一家新的医疗保健房地产投资信托公司(healthcare real estate investment trust)，该信托公司将在澳大利亚证券交易所(ASX)上市，Dexus将斥资3730万澳元成为其基础投资者之一。Dexus表示，该交易符合其增加医疗资产份额的计划。

火车站周边房价需求旺盛

维州政府近日宣布，价值500亿的地铁项目将会为给墨尔本新增12个火车站，这是澳洲有史以来最大的交通项目。该项目给附近地区的房产投资者带来潜在的增值机会。EG城市规划经理Shane Geha表示：“这是一个长久适用的土地经济学原则，即公共交通的边界程度总能增加土地价值。”据了解，近期备受期待的新火车站在墨尔本郊外的Mernda正式开放。根据维州房地产协会（REIV）的数据显示，该区在2017年6月30日至2018年6月30日之间房价中位数录得维州地区年度最大涨幅，涨幅达24.9%，这惊人的上涨幅度无疑要归功于新建的火车站。继Mernda之后，Sunbury和Williamstown的房价也相继出现墨尔本地区年度最大涨幅，两地均受益于火车站的修建。Sunbury的房价中位数上涨了21.2%，Williamstown上涨了15.8%。