悉尼公寓供应量迎头赶上需求量 导致价格上涨放缓

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报告显示，在过去五年中，悉尼公寓供应量已经赶上了需求，导致价格上涨达到上限。

虽然在2012年至2017年的地产热潮之前，公寓楼在内的住房供应不足，2016-17年度有47,200间公寓开工，比2012-13年的23,100间翻了一番，而潜在需求则为约42,500间。

BIS Oxford Economics研究报告发现，自2014-15年以来，这种住房不足的情况逐渐改善。2017 - 18年期间，预计房屋完工数量将保持增长，潜在需求有所缓解，这将导致库存水平进一步上升。

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Zigomanis先生补充说：“ 目前，悉尼人口持续以每年1.5％的速度稳步增长，所以需求并没有大幅下降。但房源供应速度逐渐放缓，导致供给的速度无法超越需求增长的速度，无论是本地还是外国投资者的需求。”

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“下一个周期将取决于需求回落的程度，”他说“那些地理位置好的将继续跑赢大市。但随着买方人气减弱，需求量将逐步减少 。如果供应增长速度过快，这将导致一些开发商在房屋预售时卖不出房。”

排队购房的人消失了

从去年年底开始，悉尼看房买房的人越来越少了。

Zigomanis先生说：“虽然总体来说，这种供求均衡对悉尼来说是最好的，但仍有一些微型市场（郊区）供应量过高且甚至供应过剩。”

这些地区包括Botany、Rockdale、Parramatta以及悉尼西北Ryde市的Epping和Macquarie Park等地区。

Hills Shire也有大量的公寓开发项目，主要是由于该地块新增了八个新地铁站的建设。

随着购楼狂潮退却，公寓价格将稳定下来，这可能会缓解一部分之前买不起房的人的压力。

报告称，单位价格收益率现在已经跌破2005年以来的低点。这个数字表明 进一步的单位价格增长的可能性很小，并且最终价格下跌的可能性与2000年代中期发生的情况一样。

本文信息来源：澳洲金融评论报