她冷静了一下没买:疫情期间,你对买房做了什么思考没?


2021年9月28日 星期二
你好,我是惠民大叔,今天我又来了。
昨天有聊到一位家长必选一双学区,聊天内容大概是这样的:
今天继续聊聊这个学区房这个话题。
最近房产界很敏感是真的,像恒大这种八个缸七个盖的模式已经爆雷了,房企大而不倒的神话不在,对于我们普通人来说感受不那么强烈。
但对于家长来说,厦门学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地,学区房量价正从高位不断回落。
再加上这个月突如其来的疫情,本地化的房产交易速冻还是有些感觉的,至少是那些投资客顶不住,要迅速出货,回转现金流。
这时候,谁能顶得住,谁就有甜点。
疫情期间,我们对买房做个什么样思考?

01

“核心区+封闭小区”
疫情可能会跟随人类很久,而且还会突然来袭,要做好长时间准备。
8月份厦门来的一次,防控的很好,各个媒体和专家都在力夸。
而到9月,孩子们开开心心上学还没两周,就被外来输入的疫情折腾的不行。
疫情这事,和所有的人都息息相关,这段时间大家的核酸全家捅是个最好的证明。
所以,在有些家长在聊买房的时候,就会考虑买在核心区。能买核心的就不想去买边角的,能买岛内的就不想去岛外,能买新城的就不想去买偏区的。
上次有个博主说:6万的岛内,4万的新城,2万的偏区,区别还是挺大的,说的比较直白,但架不住事实如此。
好东西都那么贵,尤其是房子。
其实大家都有房子,但又想要更好的房子。。希望人人北上广 家家大平层,但如果预算不够,只能继续g逼自己变形了。

02

“学区资源+医疗资源”
很多人都在追学区资源,因为考虑到孩子的能不能上个好学校,毕竟孩子是家庭的核心角色,这无可厚非。
所以第一考量的是学校,之后呢?
考虑全面的家庭,一般会把医疗资源也考虑在内,这所说的是医院。
也还是回到疫情上,这段时间因为核酸检测,有些片区设置采样点多,都能快速的做好检测,而有些片区因为人手紧张,采样点不多,那排队就要非常长的时间。
有些人拿排队的时间长不长,来检测自己所在片区的医疗资源好不好,虽然没有什么科学根据,参考维度也太少,但单一且直观,毕竟像疫情这样突如其来的问题,才是最检测能力的时刻。
所以,有些家长在考虑学区的时候,有时候会把医院资源也加上。
你是不是那样的人?

03

“小户型+流动性”
第三点这个,惠民大叔说过好多次了,老调重弹。
大家手上的钱都不是大风刮来的,所以一定要考虑流动性。就是买房,一定要有下家思维,你要考虑清楚,你买的这个房子以后卖给谁,好不好卖?
一方面有利于保值增值,另一方面也更方便你置换。
买房的时候,你不能只考虑个人的偏好和倾向,也要考虑买家的倾向。这个买房,哪种人都会有,你要站在大多数的人角度去考虑,你想买的这个房子怎么样,有没有硬伤之类的。
不要听中介们怎么吹,你要考虑清楚未来你的买房怎么想。
当然,做为学区为主的属性,学区好+小户型总价低。小户型面积越小,就越具备总价稀缺性,而单价上,买家就不那么敏感,上涨空间也就越大。
但也不要太小,10多20平风险也可能有,万一限个面积怎么办。
有个家长比较会投资,上次分享了她的投资心得:
她说在满足了自己居住舒适度的基础上,房产的套数远比面积更重要。小户型的租售比和投资回报率都要明显优于大户型,而且房子越小涨的越快。在总预算不变的情况下,宁可买2套小户型也别买1套大户型,小户型变现和抵押会更加的灵活,更能满足你对流动资金的需求。
惠民大叔不会投资。所以说的这些没有试验过,没办法给你建议。

04

“心理准备”
1、不涨怎么办?
房住不炒是目前的基本政策,不会改变。
需要接受的,这是一场长周期调控,不存在以前大家讲的一年一次的周期什么的。
做为一个刚需,你要做好心理准备,如果不涨,你自己还能接受吗?
2、不好卖怎么办?
这也是上面大叔说的流动性的问题,自己的房产有没有足够的流动性,亏一点总比卖不掉要好,失去流动性的房产是挺可怕的。
真叫卢俊的公众号说,卖不掉的房子只有两种可能:1、同类产品供应量太大,2、市场需求度太小。
这个很重要,今年环境不好,很多人的日常现金流都开始紧张了,一定要做好充分的准备。
很开心的是,刚需还不需要考虑这么多问题。
以上,完毕!
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