规模复制时代，这家房企竟然在古建群里打造了一件城市孤品？
艳姐说
在急风暴雨式的房地产开发之后，土地，尤其是一二线城市的地块已经越来越少。
于是，存量市场成了被瞄准的新方向。
除了长租公寓和联合办公，越来越多的房企开始加入到城市更新和旧城改造中来，而且大有抢占山头之势。
不过，艳姐身边有很多C端的朋友，包括后台留言的网友，对旧改项目还抱着一丝质疑的态度：旧改虽是风口，但未必好卖吧？
如果你也有这样的想法，那么，接下来的数据暴击，可能会让你啪啪打脸。
2017年11月，融信在福州的旧改项目融信双杭城创下了单盘单月10亿的销售成绩，在福州市场的口碑一直不错。
关于这个项目，地产人言在之前的文章里有过介绍。
整个旧改项目属于上下杭历史街区，近400亩，分为南北两个地块，北面就是上面说的融信双杭城，南面则是苍霞地块，因为这里是历史文化保护街区，里面有很多古建文物和古树，项目信息一直未公开。
最近，艳姐飞了一趟福州，去了融信大本营，对苍霞地块这个潜力楼盘有了不少新了解，今天来和大家聊一聊。
提到“苍霞”，有些人可能还不熟悉，但“海上丝绸之路”你一定不陌生。
苍霞，正是中国“海上丝绸之路”的重镇之一，位于福州台江闽江北凸岸。
大家可以仔细看一下苍霞地块的形状，呈元宝型，寓意“江湾兜福”，而且苍霞地块背山面水，坐北朝南，是闽江最藏风聚气的一段江域，这个位置和地貌与香港的维多利亚港很像。
苍霞洲与维多利亚港地形对比图
据说，苍霞在古代早期还是一片闽江水域。
北宋后期由于闽江的不断冲积，逐渐形成了天然的沙洲。凭借水运便捷的地理优势，苍霞成为了福州早期的航运码头，从福州运往闽北各县的副食品、日用品等，都从这里上船，沿闽江而上，与各县进行贸易往来。
到了清末，福州港作为五口通商口岸之一，正式开埠，苍霞逐渐发展成为国际化的商品集散地，许多中外客商沿着海上丝绸之路来此贸易。
随着集散交易的日趋繁荣，饭店、旅社、会所等应运而生。到清代中期至民国初年，苍霞已经商号云集，聚集了260多家商行，经营物资多达500多种，100多家钱庄，30多个同乡会“会馆”，成为福建省内著名的商贸区域。
既然言商，自然少不了人。
苍霞是闽商文化的发源地之一，据说当时民国时期福州十大富豪中有八家汇聚于此，妥妥的上流社会社交圈。
除此之外，苍霞也走出了很多名人，比如翻译《天演论》的北京大学第一任校长严复，就出生在苍霞洲一户中医之家；“译坛泰斗”林纾也在苍霞洲住过 15 年。
这么看来，苍霞在历史上的地位是很重要的，它不仅见证了海上丝绸之路的辉煌和福州早期的商贸繁华，福州商道文化也是在苍霞成长、积淀、辉煌，算得上是老福州的地标了。
苍霞现场修缮实拍
可惜的是，现在的苍霞早已不是原来商行林立的景象。
片区内曾经辉煌的老房子，基本损坏得厉害，加上长年累月的使用，几乎看不出百年前满目繁华的样子。如何让福州“十里洋场”复兴，显得至关重要。
好在，眼下苍霞片区概念性规划已经在融信的手里有了明晰的方向，融信给它起了一个好听的名字，叫“融信·海月江潮”。
这四个字看起来诗情画意，其实意味深长。
“海月江潮”取自张若虚名篇《春江花月夜》中的两句，“春江潮水连海平”和“海上明月共潮生”。
据说，苍霞以前名叫“仓下洲”。每当夕阳西下，这里都能欣赏到对岸仓山倒映在闽江水中的晚霞，于是改名“苍霞”，寓意“仓山的晚霞”，“苍霞晚照”也成为明代南台十景之一。“海月江潮”四个字正描绘出一幅苍霞美景倒映、江面连海平的意境。
另外，“海月江潮”也是对苍霞地块厚重文化积淀的二次洞察。作为海丝重镇，苍霞伴海而生，因海而兴，拓海而荣，成为中国商贸史的一颗“海上明珠”，融信此次推出苍霞项目，正是为了传承百年商道，复兴土地传奇。
如此看来，“海月江潮”这个案名，不仅有春江月明的画面感，还寓意苍霞作为海丝重镇，沿江而生，向海图强的历史，可以说是艳姐今年见过最走心的案名了。
当然，“海月江潮”不仅在案名上费了一番心思，在项目的整体打造上也是非常用心。如果说《春江花月夜》是孤篇压全唐，那么“海月江潮”亦是中华孤本。
不同于普通住宅项目，“海月江潮”处在文保区，拥有众多文物保护建筑和百年大树，比如苍霞洲基督教堂、闽商巨贾私邸、文人墨客住所……而且，融信在项目打造的过程中，还要在政府的指导之下，着力修缮文物保护建筑中的24栋。
更关键的是，在古文物群里进行旧改，国内很少有参考案例，基本属于首吃螃蟹级别的尝试。这就给规划和修复增加了不小的难度。
苍霞现场修缮实拍
据介绍，苍霞所有古建的修复需要遵循“修旧如旧”的原则，所有产品的规划设计也要和当地的地脉文脉价值契合，由文物保护部门进行指导修缮。
项目从开发伊始，需要经规划局、文物局等多部门联审、专家评审，最终上市政府会。过程非常复杂，要求也非常高。
也正是因为如此，旧改项目对于企业的资本实力、运营能力、文化理念等综合素质要求特别高，地方出让土地也倾向于交给拥有强大开发商实力的房企。
当然，要做好旧改项目，除了技术上的挑战，艳姐认为更重要的是理念，尤其是对城市文化的尊重。换句话说，旧改不只是把旧建筑推倒重来，还要对片区的环境、文脉有所保留和延续，更多的是一种城市焕新的概念。
比如，上海世博园地区，改造的时候就保留了一些塔吊和仓库，日后人们每到这个地方，都会记得这里以前是个造船厂。只有这样，才能塑造一个富有特色的城市形象；否则，就会造成城市文化的“断层”。
苍霞现场修缮实拍
融信在着手建设“海月江潮”的时候，以最大可能保护历史建筑为重点，保留改造了广场、基督教堂等文物建筑，让新建筑自然而然地融入到整个苍霞片区的历史建筑群中，既没有破坏原有的建筑体，又赋予了苍霞新的味道。
苍霞现场修缮实拍
另外，融信还专门邀请文物保护专家对项目进行官方权威加持。毕竟，有些东西，毁了就再难恢复了。
当人们走到这里时，既能从古建筑中感受到彼时那些十里洋场的盛景，富商豪门的故事和百年商道的气息，又能够从现代建筑中体验福州城市的新貌。
苍霞现场修缮实拍
除了旧改方面，“海月江潮”在整体规划和设计上也做的蛮好。
从福州城市规划来看，“海月江潮”位于两条纵轴（以三坊七巷与上下杭形成的文化轴线，新旧政务集中区变迁形成的政务轴线）和两条横轴（东西部金融发展带，闽江的资源景观带）的交点。
项目鸟瞰图
从整体的规划上来看，“海月江潮”是集院墅、叠拼、洋房、商墅、底商及SOHO为一体的开放式街区。据说实建容积率只有1.28，一边保护文物建筑，一边还能做到稀缺纯低密度，确实蛮厉害了。
值得一提的是，“海月江潮”在北纬26度，号称星球上最美的风景线。贵州、台北、迈阿密、夏威夷、冲绳，都在这条纬线上。
如此看来，“海月江潮”这个在古建群落内的可售项目，基本处于孤品地位。融信表示，要把“海月江潮”打造成TOP级产品，还是很让人期待的。
目前，“海月江潮”的概念性规划还在磨合中，有一些细节还会进行修改。这一片区在未来的成功，将为福建省很多地方的老街区复兴提供样本，今后将会有更多的街区计划，让我们看到老房子的新生和城市面貌的重生。
一直以来，有很多人认为开发商就是土豪，通过资本去拿地、盖房、大肆扩张，然后赚的盆满钵满。但是，用这个逻辑来评价融信，你会发现，它的路径好像与大多数人的想象不太一样。
作为近年房企中的“新贵”表率，融信不论在全国的战略布局，还是品牌理念的迭代升级，都已经走在很多房企前列。
从上海的静安地块，到杭州公馆，从福州王庄到融信双杭城，再到如今打造苍霞重点历史文化项目，再现海上丝绸之路的繁华。融信一直是文化地产的布道者，始终践行中国梦，做中国梦的复兴者和传承者，以地产之名复兴土地上的厚重历史底蕴。
项目效果图
拿“海月江潮”来说。
在古代，海上丝绸之路是“中国梦”的初始版，而苍霞则是“海丝”的重镇。融信此次打造苍霞项目，实际上就是在中国梦的原点，复兴中国梦；在融信的原点，以中华孤本，践行中国梦。
正是因此，即使审批开发流程难度再高，都没能阻止融信以品质征服全国、极致操盘的决心。
从拍地到现在，融信为了这个项目考察了国内外众多地标项目，请了国际设计机构JWDA、SWA，顶级古建专家、古建修复团队等，就是为了在这片文化地脉之上打造世纪精品，为城市带来升级改变，为中国带来不一样的视野。
能做到这一点，艳姐觉得是非常难得的。
要知道，如今的房地产已然进入规模时代，为了缩短投资决策、规划设计、招采等环节的时间，提升开发效率，不少标杆房企都开始将产品线标准化，走“短平快”的复制之路。
但在“海月江潮”，你丝毫感受不到复制化、标准化的气息。
房企规模复制时代，像融信这样，把精力聚焦于产品和城市本身，愿意花时间、花心思在文物保护区内打磨一件有质感、有温度的作品的开发商已经不多。
另外，艳姐还发现，融信对市场的预判非常准，不论是旧改还是“海丝”，每一步都踏准了城市前进的步伐，可以说眼光非常的超前并准确。
未来，“海月江潮”或许会为苍霞、为福州迎来新的发展契机。
在福州的这几天，艳姐听到一句话，觉得蛮有意思的，叫“福州，中国梦开始的地方；福州，融信开始的地方。”
以往，艳姐觉得“中国梦”很大，但是在融信的“海月江潮”身上，我们看到了“梦”实实在在的样子。
对于“海月江潮”这个项目，艳姐觉得值得期待。
END.
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