打造洲际酒店，巴黎春天，上海大华71亿牵手增城朱村旧改 / 开普饭

恭喜大华，再次牵手增城朱村旧改！

6月28日，朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果，大华（集团）有限公司为本项目的竞得企业，改造投资总金额约71亿元。

这是大华继山田村之后，在朱村街拿下的第二个旧村改造项目。

2019年12月28日，经过村民公开表决同意，大华（集团）有限公司正式成为增城朱村街山田村改造项目的合作企业，投资63亿元。

同年，大华以14.74亿元的总价，拿下增城朱村站北A19027宅地（大华城东郡），折合楼面价13043元/平。

三度落子，总投资金额达到了148亿元，可见大华集团深耕增城朱村板块的决心。

今天，我们就来聊一聊朱村板块以及新房限价情况：

我们先来看看朱村村的基本情况。

朱村村位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。

村内有居民2692户，户籍人口6606人。

现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施和公建配套不完善。

项目临近广汕公路及地铁21号线朱村站，快线只需3站即可到达天河，交通便利。

未来的打造的项目，就地理位置而言，更占据优势。

根据招标文件要求，合作企业需至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台。

此外，还需引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

除了大华操刀的朱村村、山田村旧改，同样位于朱村街的横塱村，也于2020年5月确定奥园&湾区产融&合汇联合体为改造合作企业。

至此，朱村街三大旧改项目都已名花有主，旧改面积达232.5公顷，旧改金额达204亿元。

除了旧改，朱村的地也很受欢迎，在第一批集中拍地中，就有所体现。

朱村大道中地块A21013号地块，引来了上坤&徐福实业、招商、金地、建发、龙光、雅居乐、大华、中信城开、朗诗、中奥竞拍，最终以14262元/㎡，43%的溢价率，由上坤&徐福实业竞得。

这里除了是地铁21号线沿线区域，还有科教城正在如火如荼的建设中，又临近工信部的电子五所增城总部、富士康科技小镇。

随着三条旧村连片开发，片区内的居住、就业环境，教育、医疗、商业等配套设施，都将得到进一步的提升与完善。

未来的朱村板块，将会打造成一个职业教育、培训、研发企业孵化为一体的现代化宜居新城。

事实上，朱村板块的成交量也不低。

来自克而瑞的统计，今年1-5月，朱村成交了2369套一手住宅，成交量仅次于新塘和石滩板块，在增城位列第三。

而朱村板块最新新房成交均价约19721元/平，相较增城区全区新房均价21741元/平，朱村板块的刚需置业更有优势。

来源：克而瑞

值得一提的是，在5月底、6月初，增城各街道项目有了新的限价标准。

其中，朱村街新房限价19303元/平，主要是指新开的楼盘受到这一限价数字的影响。之前持续在售的项目，按照之前的网签均价来限价。

备注：街道数据隔一段时间会更新

目前，朱村在售楼盘还是比较多的，最贵的项目为位于凤岗地铁站附近的远洋招商保利东湾，报价2.4-2.6万元/平。

报价综合来源：房天下、贝壳找房

上述项目的最新预售证发证时间为5月19日。也就是说，上述项目的备案价，都在5月19日之前就已报批。

可以想像，接下来，随着增城大量供应的入市，在限价背景下，无论是朱村，还是整个增城，都将会迎来一场价格血战。

而未来增城的限价标准又会如何调整，我们将继续保持关注。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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