《民法典》生效：关于婚姻、买房、继承有哪些新变化？

2021年1月1日，《民法典》正式施行。它会给我们的生活带来什么影响？别担心，得到锦囊来给你解答。

我们请到两位专业律师常亮和史文婷，一起来带你看懂在婚姻、买房、继承方面的新变化。

想买房，新规定要注意什么？

1. 2021年1月1日生效的《民法典》中，在物权编新设置了一个“居住权”：房主可以去登记机构，赋予任何人居住自己房子的权利。可以是永久居住，也可以是设置一段时间。

2. 设置了居住权的房子仍然可以出售、继承或赠与，但法律规定，不管房屋怎么变动，有居住权的人都可以继续住在房屋里，别人无权赶走。

如果是有永久居住权的人，那后面的房主只能等他去世，如果是有一段时间的居住权人，房主只能等到期再赶人。

3. 因此，千万别买设置了居住权的二手房。成交前，你一定去登记机构仔细查看是否设置了居住权，选那些没有设置居住权的房子。

4. 当然，“居住权”也有你想不到的好处，它很好地解决了不少夫妻“买房加名”的难题。

比如，你要结婚，婚房只写了你配偶一个人的名字，但是婚后两人共同还贷，房主一栏又不加你的名字。如果你想保护自己的权益，可以让你配偶给你设置“居住权”。

即使未来房子有变动，你依然有居住权，别人不能赶走你。

5. 如果是你的父母倾尽积蓄为你全款购买了婚房，登记在你与你配偶两人名下，这个房就会被视为夫妻共同财产。

但为了保障父母的权益，你可以在房产证上为父母设置居住权，即使以后离婚，你父母也不能被你配偶“扫地出门”。

6. 买二手房还要注意一个问题：你要判断这套房是不是前任房主落户籍的房子，是的话谨慎买。

因为你很难把他的户口迁出去，即使闹到法院，最后也可能只判对方赔给你违约金，户口还是迁不走。

7. 如果不小心买到了别人落户的房子，可以留意政策变动。

以北京为例，最近发布了《关于设立'公共户'的工作意见(征求意见稿)》，目前还在征求意见阶段。

等未来实施以后，就算在北京市没有其他房子，也可以申请落公共户，遇到前任房主拒绝迁出的话，你可以向公安机关申请强制迁户。

8. 还要注意看要买的房子是否有抵押，有的话要谨慎买。

比如，甲有一套房，把房子抵押给银行借了一笔贷款。然后甲把这套房卖了，乙买了，但由于贷款没有还清，乙就需要来还这套房的抵押贷款，不然房子会被银行收走。

9. 之所以会有这种情况，是因为法律规定发生了改变。之前法律规定，如果一个房子被抵押了，在还清银行贷款之前，是不能买卖交易的，大家能买的都是无抵押的房。

但现在《民法典》则规定：被抵押的房子，不需要缴清全款或征得银行同意，也可以买卖并过户。但如果贷款还没还清，仍然必须按期偿还，否则银行有权依法处置。

10. 一定要确认卖家有没有隐瞒抵押，不要光听口头说，建议你去房屋登记机构查查房子的抵押登记，或者看看房本上的记录。一旦发现有抵押，你就要小心了。

11. 有不少人担心：“住宅的使用期限有70年，70年后我的房子会怎么样呢？”之前法律没有明确规定。

而今年《民法典》明确规定了“70年满后自动续期，但续期要缴纳费用”，只是具体数额还未确定。

12. 有一些开发商，会在拿到土地多年后才盖楼销售，等于已经占了你70年使用期的好几年了。

所以你在买房时也要询问该楼盘的土地使用年限，尽量选剩余时间长的，不然剩余时间短，早早就到期了，你还要再出一笔续期费用。

13. 《民法典》还新规定了买房中介费的问题。过去，有不少买家会通过中介与房主认识，然后为了不付中介费，签约时直接和房主交易，绕过中介。《民法典》明确禁止了这个行为，依然需要付中介费。

14. 在签约时，建议你和卖家在合同里约定一个“检验期”，收房后在这段时间里，如果发现房子质量有问题，可以通知卖家处理或追责。

15. 《民法典》规定：如果合同中没有规定“检验期”的时间，那么默认是收房后的两年内。

如果两年中你都没发现房子有质量问题、没通知卖主，过了时间再出问题，就可能要吃“哑巴亏”了。而如果合同中约定了比两年更久的“检验期”，那就按合同中的时间来算。

“离婚冷静期”，怎么办妥手续？

1. 2021年生效的《民法典》的确规定了“30天冷静期”。不过，离婚分为两种：协议离婚和诉讼离婚。

“离婚冷静期”仅适用于协议离婚，如果你是诉讼离婚，也就是“打官司”，则不受冷静期影响。

2. 如果你采用协议离婚，那么“离婚冷静期”施行后，最大的变化就是时间长了，即使是最快的情况顺利离婚，至少也要30天才能拿到离婚证。

3. 2021年之前，协议离婚的流程为“初审、受理、审查、登记（发离婚证）”四步，如果材料齐全，一般去一次民政局，当天就可以办完。

2021年起，协议离婚流程变为“申请、受理、冷静期、审查、登记（发离婚证）”五步，递交申请要去一次民政局，然后等30天冷静期后，领离婚证的时候再去一次。

4. 建议在第一次去民政局提离婚申请的时候，带齐材料，避免白跑一趟浪费时间：需要户口本、身份证、结婚证、二寸免冠证件照两张（单人照，非合影）、离婚协议（写清子女抚养权、抚养费、夫妻共同财产分割、夫妻共同债务）。

5. 还要提醒一点，在30天冷静期结束后的30天也很关键：在这期间，如果双方不能同时到场领离婚证，那么30天过后（就是提交申请的60天后），就视为自动撤回离婚申请。

只能重新提交离婚申请，再经历一次冷静期，或者改为诉讼离婚。所以如果双方真心想离，一定要冷静期结束就马上领离婚证。

6. 如果你们双方对财产子女的分配存在重大争议，没法达成协议离婚，要通过打官司离婚，就没有30天冷静期。而是走诉讼离婚的流程，时间上大约需要一年。

7. 诉讼离婚如果按照简易程序审理，一审需要大约三个月的时间，按照普通审理需要六个月。

如果对方在法庭上不同意离婚，一审很有可能不判离。那么你就还需要再等六个月，再次起诉二审，再经历一次审理流程。

8. 什么情况更适用于协议离婚？就是双方都同意离婚、达成一致时。对财产、债务分割、子女抚养权达成一致协议，互相确定对方会按照协议执行。

9. 什么情况更适合诉讼离婚？在双方无法达成一致时。比如一方想离，一方不同意离；或者都同意离，但是对子女抚养权、财产分割的意见不同，谁也说服不了谁，就只能走诉讼。

10. 还有一种情况也可以考虑诉讼离婚：就是虽然双方能达成一致，但是你觉得对方会“反悔”，可能不按照协议给钱，那么就可以用诉讼离婚确保对方执行。

11. 因为诉讼离婚时，法院出具的调解书或判决书具有强制执行效力。

如果对方事后反悔，你可以直接向法院申请强制执行，强行把钱拿到。而如果走协议离婚遇到对方反悔，你就不得不再提起诉讼追讨。

老人怎么立遗嘱才真有效？

1. 先和你分享一下，在没有遗嘱的情况下，法律默认的遗产继承顺序是：优先配偶、子女、父母，然后才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

很多遗产相关的社会新闻，法院也往往会按照这个继承顺序来判。

2. 如果你家老人已经超过70岁了，那建议在订立遗嘱之前做一个民事行为能力鉴定。证明老人神志清醒、有民事行为能力，防止遗嘱无效。

3. 遗嘱的内容要包括以下5项：

• 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

• 遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地点，是否共有、抵押）；

• 对财产和其他事务的具体处理意见；

• 有遗嘱执行人的，应当写明执行人姓名、性别、年龄、住址等；

• 遗嘱制作的日期，遗嘱人的签名。

4. 需要注意：老人的遗嘱所处分的财产，必须属于老人个人所有，不能处分别人的财产。

比如老人如果有配偶，在婚姻期间的存款、股票，都是属于夫妻共同财产，立遗嘱的时候只能分配自己的这部分，而不是全部。

5. 如果老人神志清醒、可以亲自写字，那么可以亲笔书写遗嘱。写清上面的五大项，签上名，并注明年月日。

6. 如果老人年纪太大，不能自己书写，那你需要找两个以上的见证人在场见证，老人口述，由其中一人代为书写，并由老人、代书人和其他见证人一起签名。

7. 或者家里其他人把遗嘱打印出来，在两个以上见证人在场的情况下，让老人逐句确认，然后大家一起签名。

8. 见证人必须是年满18岁，并且没有利害关系的人，不然遗嘱有可能不被承认。

也就是说，保险一些的做法，建议不要选遗嘱里指定的继承人做见证人，也不要选会因为继承而直接、间接受益的人，而找没有血缘关系的，比如家人熟悉的朋友，或者请律师作为见证人。

9. 提醒你，如果选择纸质遗嘱，不论是亲自写、代写、还是打印，都需要在每一页上都签名，而不是只在最后一页签名。

10. 还有一个方法是通过录音录像立遗嘱，录像也需要有两个以上见证人在场。

而且见证人在视频全程都要出镜，中间不能走出屋、离开画面。视频一开始，大家需要做“自我介绍”并拍摄正脸，说明自己的姓名、身份（遗嘱人、见证人）。

11. 教你一个小技巧：在录像时，你可以故意说错一些话，看看老人能不能纠正出来，把纠正的过程录下来。这说明老人的识别、反应能力都很好，立遗嘱时神志清醒。

12. 2021年《民法典》生效后，有一个改变：公证遗嘱不再具有优先效力，如果有多份内容相抵触的遗嘱，要以最后订立的那份为准。

如果老人第一次立了遗嘱被公证了，后来又反悔了，又立了一次但没去公证，过去的法律会优先认定被公证的遗嘱。但《民法典》更看重时间，即使之前的被公证过，也可能不被承认。

13. 尽管公证遗嘱不再具有优先效力，但我建议你还是选择公证，不要只靠自己立遗嘱。因为立遗嘱涉及很多专业知识，只靠自己容易做错、做漏，可能导致遗嘱无效。

14. 建议找公证员帮你立遗嘱。公证员能帮你及时纠正错误，在立遗嘱时能够对老人的精神状态、家庭成员情况、财产情况进行梳理，还能帮你规范遗嘱的书写。