垂直商业大势所趋！重庆核心区这个门户地标为你乘风破浪而来。
（图源网络）
最近重庆购物狂论坛有个流量特别高的帖子，众多吃瓜群众纷纷围观并讨论自己最看好哪个商圈的发展。
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有一说一，我认为真正有前景的商圈，一定是顺应时代商业发展潮流模式的。
就像哈维在《后现代的状况》里所说，后现代社会充满了流变和更迭。随着全球及全国经济蹭蹭蹭地发展，呈现出了几个我们无法视而不见的特点：
1）城市中的人口密度加大；
2）城市核心土地资源越来越稀缺；
3）商业业态越来越多元化。
所以从空间维度上看，商业发展模式已经更新迭代，由横向的临街商铺等发展为纵向的垂直商业体。
01 垂直商业大势所趋
我们以前的文章中普及过垂直商业（空中商铺）的概念。它是与过去传统的临街商铺相对立的。
过去的临街商业大多数是社区底商或商业综合体为主。
它们在一定程度上侵占了城市核心土地资源，很多都有人流混杂、商铺水平良莠不齐的现象；
而且核心地段租金昂贵却好铺难求，所以空置率高，一旦租不出去就会因为承担不了高昂的租金而闲置，投资的风险系数比较高。
而反观垂直商业，却是发展得风生水起：
有了手机，人们出门逛街消费目的性越来越强，他们在美团、大众点评上必搜的网红店铺多半都在塔楼的垂直商业体内，比如音乐酒吧、密室逃脱等等。
好动青年喜欢体验感强的线下消费，那些潮牌买手店、桌游店等等多半集中在垂直商业体中。
文艺青年追求环境的安静、情调、私密，那些清吧、私房菜、居酒屋等等基本也都在垂直商业体中。
垂直商业本来就有成本更低、性价比高、营业环境视野更好的优势，再加上其目的性、体验性、私密性的消费模式，自然受到新一代商家的热捧。
所以垂直商业已经成为全球趋势：
英国塔式摩天楼“无尽城”、新加坡的丹戎巴葛中心、香港红点MegaBox等，收纳了娱乐办公区、购物商场、写字楼、酒店、公园、地铁等，既节约了城市土地，又提供了一站式便利消费，还丰富了城市天际线。
（左为新加坡的丹戎巴葛中心、右为英国的“无尽城” 图源网络）
02 重庆的空中商铺
以国际化大都市为目标的重庆，也已经有了很多垂直商业成功典型——塔楼空中商业集群。其中最有代表性的，就是龙湖天街之上的空中商铺。
比如红鼎国际、时代天街商业楼、北岸星座、新壹街、西城国际等。
观音桥的红鼎国际里，多如牛毛的猫吧、咖啡馆、麻将馆、日料店、小酒吧等，让小绵羊或者小野狼们丢掉房贷、车贷、催婚的烦恼......
站在大坪时代天街打开大众点评，3公里范围之内超过1万家的商户，大多数藏在了时代天街的商业楼中，那里有24小时不打烊的桌游吧、私人影院......
杨家坪商圈的西城国际、西城星座，也基本是满租的状态......
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这些空中商铺，数量多、人气旺、消费业态多元化、体验感丰富。我想它们旺盛的生命力是和龙湖品牌的商业运营能力和人流吸附力分不开的。
北城天街所在的观音桥商圈被誉为购物天堂；
时代天街所在的大坪商圈被誉为重庆新的商业中心。
龙湖每座天街对一个区域商圈的形成举足轻重。
不得不承认，想要投资除住宅外的商铺，没有龙湖天街加持还真吃不了定心丸。
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03 哪里是新的商业投资高地？
继北城天街、时代天街之后，哪里是下一个投资高地呢？沙坪坝商圈的龙湖光年站在了聚光灯下。
1）重塑商圈版图
在我看来，龙湖光年的出现是占尽了天时地利人和的。
首先，它是全国首个商圈高铁TOD综合体。
这年代，新型城镇化按下加速键、土地高效利用被提了又提，公共交通正成为商圈人流量和客流量的重要“救命稻草”。
因为商圈交通便秘，客流自然堵塞。
要预防和避免堵塞，以公共交通为导向的TOD模式自然成为了最好的解决方案。
“TOD”模式我们以往文章也聊过。我觉得它就像是一个俄罗斯套娃，让住宅或商业与城市公共交通环环相套，让土地等一切资源实现利用最大化。
看一下国际上TOD模式做得成功的城市，就能知道它能为我们带来什么：
在人多土少的日本东京，涩谷之光TOD最大限度对接轨道交通，承接了每天换乘人数高达300万的人流。
在繁华的美国纽约，新世贸中心TOD每年承载了超过1500万的游客。
在人口密度超前的香港，青衣站的TOD将枢纽地段人车分流安排得井井有条。
（日本涩谷之光 图源网络）
而如今重庆的龙湖光年TOD成为了万众瞩目的焦点！
它的设计是这样的：
作为在沙区生活了20多年的老土著，我完全无法抗拒这种设计的魅力：
地上有天街、有空中商铺、有观景平台；地下是纵深共约30米的7层综合交通枢纽，井井有条地“收纳”了高铁、轨道、公交、出租车、大型停车场。
相信这种超前、新颖、大胆的设计，观音桥看了都要称奇、大坪看了都要羡慕。
龙湖有16年的商业经验，未来龙湖光年绝对会重塑重庆商圈、乃至全国商圈的版图。
2）人流、客流、现金流利好
不过超前的规划设计固然好，但对于很多想要投资或经营商铺的人来说，保障人流、客流、现金流才是最现实的问题。这一点，龙湖光年早就胸有成竹了。
a、老沙坪坝商圈的光环
龙湖光年紧邻的沙坪坝商圈是传统五大商圈扛把子之一，虽然附近的交通和塔楼商业的体量被一些人认为是短板，但你不能否认它依然站在重庆“商圈人口密度+日均人流量”的C位。
根据重庆市规划局统计的《主城区居住人口密度TOP10街道》显示，沙坪坝商圈周围人口密度高达3万人/平方公里，比香港还厉害。
根据《重庆商圈发展报告》显示，沙坪坝商圈日均人流量40万人次，比观音桥和解放碑商圈还要多个5-10万人次，而且地均零售额约7.11亿元/万㎡，也是全重庆的NO.1。
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更何况，以往老沙区拥堵是因为老火车站及铁路线分割出来的南北两侧人车分流性不好。
而地上7层空间和地下7层交通枢纽的龙湖光年，会像一根针机智的缝合这个问题，让老沙坪坝商圈焕发新光彩。
b、龙湖金沙天街今年底开业
沙坪坝商圈内的龙湖金沙天街预计今年12月就要开业了，也让我这个老土著有种“等了好久终于等到今天”的感觉。
听说为了金沙天街和龙湖光年相关的项目，政府投资了近百亿，龙湖集团投资了近百亿。
目前金沙天街的招商进度已达85%，自持商业约21万方，将引进约500个品牌，其中有60个首进重庆的品牌。
首进沙区的盒马鲜生正式接铺；
华住集团旗下的全季酒店签约入驻龙湖光年双子塔；
UME金沙天街旗舰店带着欧式火车站Style抢先装修......
为什么招商情况这么优越？
难道只是这些商家非常信赖龙湖独立策划、建设、持有运营商圈的能力吗？
我认为背后还有些商家的小九九：
他们看到了龙湖商业整体高达97%左右的出租率（例如去年初时代天街塔楼整体的出租率就已达95％）；
（2017年数据 图源中指研究院）
他们也看到了龙湖约81%的高盈利水平和毛利率对其商业的支撑作用；
他们更看到了核心商圈空中商铺租金10年间连涨7倍的先例（如10多年前的北城天街，有人花30万买的拐角处门面现在年租金已超50万；有人花4000万买的门面市值好像也有6个亿）......
所以他们选择了未来充满潜力的金沙天街和天街之上的商铺。
c、成渝双城经济
沙坪坝站开通后，一小时成渝来了。
在成渝双城经济圈和高新区科学城的双重王炸下，沙坪坝每天都有10多万的人流量，成渝经济圈沿线的市民通过沙坪坝站，在一个小时内就能拥有或使用到附近的重点中小学教育资源和全国三甲医疗资源。
（图源网络）
动动脚趾都知道，沙坪坝站的人流量有好高！
而金沙天街贯通了成渝高铁、轨道环线、1、9（在建）、27（规划）号线等5轨，不敢想象这个成渝门户地标建筑未来要承接多少客流量：
等年底项目建成开业后，三峡广场商圈面积会扩容3倍，龙湖光年TOD辐射人口超千万，每天会有约90万人次客流在这里换乘，一年客流量至少在1.8亿人左右。
（效果图）
04 闪耀的龙湖光年
龙湖光年如此优越，自面世后创造的成绩自然惊人：
累计到访客户超过32000+组；
累计销售额近20亿，面积近10万平方米；
单笔销售最大金额1.4亿，单个客户最多认购了99套。
目前龙湖光年的4、5、6号塔楼已交付，我在网上房地产查了一下项目售出的情况，果然是红彤彤的一片。
我认为项目中最有昭示性的就是双子塔楼，它们正好在沙坪坝站进出口两侧，有无数的人流经过，其投资价值可见一斑。
（效果图）
可能有人要问：说了这么多，如果龙湖光年的塔楼业态不丰富，可能也无法很好的与天街的人流互补的。
这一点，龙湖光年早有准备。它有6大丰富业态：
休闲娱乐、酒店民宿、教育培训；
特色餐饮、医疗美容、商务办公。
这些丰富业态能在沙区成熟的配套资源和龙湖光年塔楼垂直空间中，汇集更多消费力。
双子塔楼的私密性和24小时经营特点会促进VR体验馆、健身会所等场所的消费；
沙坪坝高铁站来往的旅客会促进星级酒店、网红民宿的人气；
沙区的优质教育和医疗资源为艺术培训、牙医诊所、整形美容等机构带来市场......
我脑海里已经构想出了一副美好画面：
早上捧着天街的热咖啡进入能量满满的工作模式；
闲暇的午后和闺蜜在繁华的天街商圈里逛街血拼，从低楼层的时尚品牌店逛到高层的酒吧或私房菜店，拍照打卡天际风景后享受美食；
周末带着家人在沙坪坝站坐一个多小时高铁到成都玩耍，回来时不再担心出站没车可坐或驾车拥堵。
（效果图）
05 总结
人人都想拥有更美好的生活，人人都想拥有更多的“睡后收入”，如果要在商业中寻求撬动财富的机会，那么空中商铺或是首选，而其中龙湖光年更是当下独具投资价值的项目：
1）重庆向西，沙区发展乘风破浪，金沙天街价值可期。
2）TOD模式发展前景广阔，龙湖光年TOD=功能垂直叠加+占用土地空间少+城市运作效率高+通勤时间少=人流、客流、远期回报有保障。
3）真正在天街之上，天街人口吸附力为塔楼商业生态导流、两者互补。
在很多人看来，龙湖光年不仅是沙区的商业地标，也不仅是重庆拥抱成渝经济的门户建筑，更加是引领全国商业地产发展模式潮流的领头羊！
沙区的龙湖光年、重庆的龙湖光年、全国的龙湖光年，未来将书写怎样的商业传奇？无数人热切期待！
在新的商业传奇新篇章开始前，这个新时代的美好生活和财富机遇正在向你招手，你把握住了吗？！
E·N·D
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主编：南城旧事
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