与千万来渝游客共享热门景区升级红利
（磁器口夜景实拍）
磁器口，是每一个来渝游客的必游打卡地。
其处于主城核心区的优越地理位置，使之成为本地人和外地人趋之若鹜的千年古镇。
走在古镇里我们能感受到重庆专属的市井味道，无论是酒吧里舒缓悠扬的民谣蓝调，还是天气晴好时茶楼里的一米阳光。对于一个常年在大城市里打拼的年轻人来说，都是释放平日里工作压力的好去处。
每当夜幕来临时，古镇民居的一盏盏灯光亮起，它就像嘉陵江畔上一颗璀璨的明珠，令人为之心动！
01 磁器口的文化价值
有人说磁器口是有魂的。
的确如此，你在古镇里可以看到各种文化元素的汇聚。这里有巴渝的吊脚楼文化，也有千年古刹的宗教文化，还有古镇陈麻花、毛血旺为首的巴渝美食文化。
一条石板路，千年磁器口，是重庆古城的缩影和象征，被赞誉为“小重庆”。
（磁器口夜景实拍）
“新手”阶段，磁器口文化的商业价值已万众瞩目
磁器口的背后，绝非仅仅一个古镇文化，其实沙区围绕磁器口这个文旅大IP，配套了一系列的相关产业园区。如果这样的文化资源流落到云南腾冲那些小城，都有可能会被当地人圈起来申请一个5A级景区，然后对外开始收门票。
因此在我看来磁器口古镇的价值开发还处于“新手”阶段，未来可以提升的空间还有很大！
02 拥有“大”未来的磁器口
为了能留住每年千万量级游客，使其在磁器口古镇多停留一些时间，沙区在这方面不遗余力。一个围绕磁器口打造的一些旅游配套产业集群正发展壮大。
“沙坪坝区将围绕沙磁文化产业园，打造一个大磁器口商圈，形成以磁器口古镇、磁器口民俗文化博物馆、沙磁文化广场、660亩地巴渝老街为核心的民俗文化旅游体验地。以重庆特钢文创科技园、凤凰溪公园等为核心的文创产业集群。”
根据沙坪坝新闻，在沙滨路，今年还将在磁器口建成一个游轮码头，未来游客从朝天门直接坐观光游轮到磁器口停靠上岸，还原古时候的磁器口码头场景，不难预见其未来的人气和热度。
同时就在磁器口古镇附近，还有一个已初具规模的沙磁巷综合商业体，在其中植入文化演艺、文创展示、文化休闲娱乐、酒店住宿，给磁器口古镇做了一次商业配套升级，让古镇迸发出年轻的蓬勃生机。
03 嘉陵江畔绿色长廊已悄然动工
磁器口作为山城重庆的名片，其周边环境的治理也被沙区提上了日程。
根据沙区政府的规划，在磁器口和沙磁巷之间的清水溪、凤凰溪畔将修建清水溪、凤凰溪步道。未来长达16.6公里的沙磁步道将串联起磁器口、渣滓洞、白公馆。这条步道未来将成为绿色出行的便民道、山水游憩的休闲道、乡愁记忆的人文道、城市体验的风景道！
磁器口旁的清水溪、凤凰溪“绿水青岸”项目是沙坪坝区2019年十项区级重点民生实事之一。从已经动工的清水溪公园规划图，也不难看出这绝不是一个普通市政公园的手笔，嘉陵江畔变身绿色长廊指日可待。
（清水溪公园部分规划/在建景点）
总的来说，我们认为磁器口板块的商业价值、人文价值潜力巨大，目前还处于可“升级”阶段，所以如果提前布局磁器口，拥有一套磁器口古镇旁的住宅，也算是下了一步好棋。
如果我们要找一个楼盘进行价值选择，可能磁器口旁边的万科金域华庭算是最为合适的楼盘。
04 磁器口优质住宅：万科金域华庭
何为这个项目具有明显的投资优势呢？
首先是它的板块价值大，产品价格适中，综合性价比高。
有一些朋友知道，万科拿这块地其实并不算太贵。我找到了当年万科拿地的一些资料：
沙坪坝区沙坪坝组团地块沙坪坝区沙坪坝组团B分区B12/02号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：26325㎡
土地面积：39.49亩
建筑面积：181642㎡
容 积 率：6.90
起始总价：74474万元
起始楼板价：4100元/㎡
起始净地价：1886万元/亩
保 证 金：14895万元
出让时间：2017年3月13日
成交总价：74474万元
成交楼板价：4100元/㎡
成交净地价：1886万/亩
拿地单位：万科
成交方式：挂牌
注意上面的“红色字体”，万科17年3月的拿地楼板价才建面4100元/㎡，这块地如果放在今年拍，你觉得会是多少？
我猜至少翻一倍！
所以我认为万科金域华庭这个项目是典型的“限价盘”，价格被政府限制了，所以在市场上才显得很有性价比。
一句话总结：花两年前价格，买今天的限价现房！
别以为价格低就意味着品质不高，恰恰相反！
（金域华庭小区大门实拍）
在项目品质上，万科金域华庭继续传承了万科的优良品质基因，在老沙区树立起了一个崭新标杆项目。
在教育资源方面，这个项目也提前布局。树人沙磁小学（拟划片入读）和拟对口六十九中+7中（随机派位）的配置，让业主近享沙区热点教育资源，赢在起跑线。
与此同时，周边林立的重大、重师这些知名高等学府，也可以给孩子从小提供一个优良的人文环境。周末带孩子去重大散散步，给孩子说：
加油，争取还是要考个重大撒！
优秀的项目，自然也会吸引优秀的邻居，金域华庭的业主大多来源于这些行业：
其一：教师。他们中既有一、三、八中的老师，也有重大、重师等学校的教授，他们对居所的讲究就如同他们对课题研究般吹毛求疵，这样的邻里氛围，也是“孟母三迁”的理想国吧；
其二：医生。西南医院、新桥医院的医护人员买这个项目的也有很多，有这样“高知高智高收入”的美邻，感觉家人的健康都似乎多了一重保障。
试想一下，如果你生活这样一个人文气息浓厚的社区里，是多么幸运的事情。
（金域华庭样板间实拍图）
除此之外，项目的硬件配套同样可圈可点：
一环一带一轴五核心（一环即300米环形跑道、一带即商业景观带、一轴即中轴绿化景观、五核心即三层童梦乐园、邻里交流中学等五个功能区域）的景观设计
套内约84/112㎡的户型全明，方正无浪费，活动区域开阔，居住舒适度高！挑高大气的入户大堂和四梯八户的配置使得改善型需求得到充分满足。
作为重庆首个臻装现房项目，其大到干法地暖、灯光系统、入户玄关及橱柜设计，小到一体式台盆、厨房R型挡水条在内的交房标准，也广受认可。
（套内84㎡三房户型）
（套内112㎡四房户型）
万科金域华庭是一个倍受市场欢迎的项目。当前在售的是最后一栋收官楼栋，这是沙区核心区内最后的改善型产品。我们要把握住当下最后入住沙区核心品质楼盘的机会，获得更优质的居住环境！
本文总结：
磁器口古镇的商业价值潜力巨大，其周边住宅不失为优良的资产配置。
我们相信，随着磁器口这个IP越做越火，文旅产业越做越大，磁器口板块的价值势必会提升到一个新的高度！
现在的磁器口，已经成为来渝旅游的必到之地；
未来的磁器口，必将助力重庆文旅业更上一级；
而我们普通人如何共享这一份红利？相信看了今天的文章你心中已经有了答案了。
E N D
本文为商业评论
原创：浮云
图片：网络、自制
商务合作：cqtsgw002
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