这位地产大佬为解决高房价支招，多套房的炒房者可及早卖掉

到现在，依然有人嘴硬，说房地产没有问题，说房地产很健康，马光远说过，不信可以看我的视频里有他的原话。也有人说房地产问题很大，可能市场要出大问题。

对于这两种说法，安家融媒都不完全赞同，因为都太极端。

总是有人说，你看调控调来调去这不也没事吗？或许大家对楼市调控早就见怪不怪了，甚至把调控当成“狼来了”，没人信了，可事实上，调控的力度是有的，不是调控不管用，而是被别有用心的忽悠了。如果果真越调越涨不正是你们想要的吗？何必还怕调控骂调控呢？

所以，不是调控的问题。很多人总是用狼来了形容这种情况，安家融媒提醒你“狼来了”的故事的悲剧性在哪里，就是当人们不再相信时“狼”却真的来了，这个家喻户晓的故事教育的是孩子不能撒谎，但实际上“狼来了”遭遇事故的不只是孩子的损失，也是大人们的损失，因为大家都毫无思想准备，最后损失的也包括不在乎不相信的人们。中国还有句古话，就是宁可信其有不可信其无，这话不是没有道理。

你千万别跟我讲这个不让房价跌，那个不允许房价跌。跌不跌只是有些人短期的力量所致，不可能永远靠人力能阻止得了的。而且我们看到，最近在调控的严格执行下，特别是房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位指导下，调控思路变了，房价也出现了回调，比如一线城市的二手房价格就明显下挫。

当然我们也必须承认，房价下跌是有限度的，不以破坏市场稳定为大局，房价注定难有大起大落，市场将会软着陆。

最近，地产大佬潘石屹在微博发视频，潘石屹认为，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常，长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。

过去也有人说租售比之所以不正常是因为租金太低，但安家融媒认为这只是相对低，只能说明房价太高，导致租金显得过低了。所以问题不在租金低，而应该让房价回归合理。

3月7日傍晚，潘石屹表示，有关房地产的税的出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。关于具体细则，潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。这个符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

这么多年，几乎到了人人皆炒房的地步，虽然刚需们并未做到炒房行为，但是他们却拥有炒房心态。如果不是如此，也不会出房住不炒的定位，更不会在此时提高首套房贷利率以控市场风险。

安家融媒认为，未来的房地产格局已经形成，该买房的当然可以买，买不起可能会选择租房住，但是多套房子的炒房者最好还是卖掉为好，将来指望靠囤房来获取暴利可能性不大。炒房者还是散了吧，钱到手落袋为安才叫真正的炒房者。当然也建议把房子租出去，可你必须做好缴税准备，至于租金回报如何不好说。好在调控及时，所以未来楼市将会越来越健康理性。