买房卖房投资自住都要看，谁才能抓住时机？

今天给大家来点知识贴

其实无论你有多么刚需，在你买房的过程中或许就已经走上了投资之路，或有意识或无意识，安家融媒小编不赞成炒房，但不能否认房子本身具有投资的属性这一功能。尽管房子具有保值增值功能，但是尤其是以后再买房可能不像以前一样稳赚不赔了，需要更多的房地产专业知识，所以大家在买房的过程中一定要把握一些基本要素才能保证你买的房子不会价值缩水。接下来几天，安家融媒小编还会就刚需话题继续跟大家一起讨论。

首先，地段地段还是地段。李嘉诚这句话都被我们用滥了，但不管多滥，这是放之四海而皆准的道理。地段一般是用在商业地产里的一个概念，特指在街区中的位置，以及与相邻建筑的关系。但实际上，不管是商业地产，还是住宅地产，都讲究地段的，地段的重要性决定了房子的未来升值潜力。哪怕你是自住型需求，那么也是会选择优质的地段以保证房子的未来价值。

一般来说，买房子就是买地段，通常情况下，主要包括交通、配套、环境等，交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。如今买房，说实话，对多数人来说买完全成熟的交通地段不太现实，毕竟那里的房子已经很贵甚至买不起，那么就要做好功课，了解哪里的地段将来会有什么新的规划，交通会有什么新的布局等等。

配套就好理解了，总不能你买房天天住在房子里不出门吧，即使不出门你也得点外卖吧，所以周边的配套是相当重要的。居住的需要是满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需要。现在不一定讲究非要买市中心，一些城市核心区也可以考虑，特别是年轻人。

住宅要求周边有安静的环境这样才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。好的教育环境能够潜移默化的影响孩子的整体习惯，这是大家梦寐以求的，所以良好的文化教育环境既能保证我们有一个优质的环境配套，又能实现房子的升值。给孩子一个好的人文环境就意味着给了孩子一个无法评估的教育投资。

其次，时机时机还是时机。大家容易有个误区，说刚需是不是就不用讲究买房时机了？错，刚需更要讲究，因为刚需本来就不一定是资金太充足，虽然房子是用来住的，但是买房的时间点还是需要把握的。往大了说，安家融媒建议，早买早好，早买早踏实，不用过多关心房地产市场价格，否则能把你累死。往小了说，需要掌握一下时间点，比如此时买房就需要观察一下，适当的观望是有必要的，毕竟现在我们都看得出，国家在大力挤压炒房者的空间，炒房者也必将会退出历史舞台，虽然完全杜绝不太可能，但是净化市场环境是一定的。

所以此当口，购房者还是要短暂观望一下，也给开发商一个缓冲的时间，让他们从过快增长中清醒过来，好给购房者以最大的优惠幅度。

但必须清楚，市场所谓的峰值和谷值是理想值，现实中基本抓不住，所以买房卖房切莫盲目追求低点高点。

最后，品质品质还是品质。品质不仅仅是房子的质量问题，还包括房子的所有让人住着舒服的感觉，即舒适度，由于过去萝卜快了不洗泥，房地产发展飞速，市场好，开发商也无暇顾及房子品质问题，因为怎么着也能卖得出去。所以大家往往只顾得管房子的价格，多少钱一平啊？忽略了房子本身还是用来住的，经常出现房子漏水、墙裂等质量问题，所以看房买房一定要注意，特别是收房选择下雨天最好不过。

另外，品质就是开发商的服务水平问题。这是交房后你所能真正享受到的房子带给你的生活品质问题。

掌握了以上三个要素，你的房子就不愁将来会大大升值了，否则，非但卖不出去，而且还会烂在手里。