刷屏！25600元/㎡的融望之城首开登记 | 叶帅户型2020.07.17
今日主评丨叶建英
昨天刷屏朋友圈的新闻，是融创融望之城领出了首份高层预售证，限价被牢牢地压在了25600元/㎡。
等了小半年，回到解放前，市场的反应是热烈的。杭州楼市的补丁政策出来以后，向无房户倾斜的35000元/㎡的中低价房源，虽然从中签率是高了，但实际上，还是跟以前一样难买。因为坚决的购房者比例高了，弃权的少了。
以中小户型为主，又坚持做双阳台、大阳台，融望之城的高层努力在经济性和舒适性中找到了平衡，单纯从户型图来看并不是很突出，要等到住进去才知道。
昨天，融创还在上海举行了杭州湾融创文旅城项目的发布会，这是融创在全国的第12座文旅城，却是在杭嘉湖的第1座文旅城。
文旅，在今天的中国楼市，更多是房企拿来做住宅开发的工具，但这座在海盐的文旅城却真正拥有了四大主题乐园和三大度假酒店，也有一部分用于旅居的住宅产品。
很多杭州人买过千岛湖，做过旅居的梦，但还称不上因此拥有了诗与远方。好在海盐位于长三角四座大城市上海、杭州、宁波、苏州的地理中心，一个多小时车程能覆盖的人群达到6500多万。杭州人的旅居梦，会不会从千岛湖到杭州湾呢？答案要看融创的创造力了。
1
| 区域 | 楼盘名称 | 无房中签率 | 有房中签率 |
|---|---|---|---|
| 萧山区 | 滨江·嘉品 | 8.69% | 3.97% |
| 荣望轩 | 44.72% | 8.80% | |
| 东原德信·九章赋 | 94.79% | 27.69% | |
| 临安区 | 桃李春风·如山 | 90.56% | 25.34% |
| 拱墅区 | 金茂首开·国樾 | 流摇 | |
2
正在登记（共计5个）
◆国开东方·凤凰台，老余杭
◇房源套数：14套
◇均价：48600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：149-180㎡
◇参摇门槛：存款证明首套200万，其他350万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◇叶帅短评：3星：178方
小排屋的尴尬在于开间，难受在于楼梯。凤凰台的中间套排屋148方还做了3层，所以开间就只有5.7米，实在是局促了。好在边套178方相对舒适一些。
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◆融创·悦融湾，萧山党湾
◇房源套数：124套
◇均价：13700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：85-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结10万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◇叶帅短评：2星：105方
主流户型。89方的中间套只做了一卫，在，而且是很小的一卫，另外过道过长，书房也过小，餐厅局促。
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◆滨江·拥涛府，萧山市北
◇房源套数：212套
◇均价：37500元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◇叶帅短评：4星：117方
滨江的经典户型，117方的边套四房尤其性价比突出。对138方已经偏改善的购房者来说，卫生间过小。96方第三房开间仅2.4米，过小。
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◆华侨城·芳菲与城，丁桥
◇房源套数：228套
◇均价：高层31396元/㎡，洋房35661元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-140㎡
◇参摇门槛：存款证明首套75万，其他150万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◇叶帅短评：3星：97方、130方
户型设计上有所创新，特别是97方的L形阳台和书房的转角窗。洋房137方虽然做了双套房，但有暗卫，而且次套房尺度过小。
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◆招商·闻博花城，萧山市北西
◇房源套数：140套
◇均价：高层37854元/㎡（含装修标准3500元/㎡），叠拼45597元/㎡（毛坯）
◇房源面积：高层108-132㎡，叠拼167㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月16日-7月18日
◇叶帅短评：3星：108方、132方
高层户型，每个都比同区域的竞品楼盘多了几平方，总价敏感的会说服不了自己，但对尺度敏感的在这里找到了安慰。楼盘自住者的比例较高，而且因为流摇，更有可能选到自己中意的户型与楼层，购房者在自住选择权上得到了满足。
叠拼是区域内的稀缺房源。楼梯有一些陡，业主装修时得自己再优化一下。
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3
正在公示（共计10个）
◆融创·融望之城，南部卧城
◇房源套数：435套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套65万，二套130万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：3星：107方，2星：125方
主流户型。边套107方的户型相比市场上一批97方的边套尺度更大，兼具改善属性。125方的边套做到了四房，适合多人口家庭居住。
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◆祥生湛景·光合映，崇贤新城
◇房源套数：144套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：2星：98方A、A1户型
主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。
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◆旭辉中粮·朗香郡，青山湖科技城
◇房源套数：66套
◇均价：21100元/㎡（毛坯）
◇房源面积：138-143㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◇叶帅短评：2星：A1、B1户型
主流四叶草户型，因为是毛坯交付，南向次卧也可以根据人口结构改作敞开式的书房，让客厅更加大气。
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◆中铁建交投·花语天境，城东新城
◇房源套数：50套
◇均价：46746元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：128-149㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：2星：B2房型
花语天境首开的高层户型非常好，这一次就比较普通，最大的问题是在城东新城的四房，总价600万起的改善性房源，次卫太小又是暗卫。在目前的限价体系下，同一样楼盘，即使位置与户型相差很大，价格也不能相差太大，这给开发商和购房者都带来了难题。
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◆中南棠玥湾，艮北新城
◇房源套数：122套
◇均价：高层40400元/㎡，洋房47700-48700元/㎡（均含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：129-164㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：139高，3星：164洋
开发商排户型的时候很难，要考虑容积率日照等等，但购房者选户型就相对简单了。棠玥湾的高层139方，布局其实跟花语天境的149方很像，但实用性强多了。洋房164方市场上较为稀少，设置了三卫双套房。这样的面积段，已经可以跟市场上的叠墅和小排屋可以比拼了。
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◆德信大家·运河云庄，勾庄
◇房源套数：152套
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-143㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：105方、A99方。
近期在场楼盘中，运河云庄是少有能打两个4星的。99方的边套两个都很好，为什么选A呢，主要是考虑到A是两个明卫。105方的中间套做了四开间，而且入户门设在中间，消除了部分过道。
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◆新界2020，富阳高桥
◇房源套数：104套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：边95方
在楼宇布局上还是用了心思，以点式排位，增加了很多采光面，设置了大量边套95方。但是如此密集的点式，往往会造成客餐厅与对面楼宇客餐厅对视，不利于隐私。
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◆越秀·缦云府，青山湖科技城
◇房源套数：88套
◇均价：叠墅均价23600元/㎡，合院均价28400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：140-155㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：合院150方
140方的叠墅很难兼具经济性和改善性，相对而言，合院更值得。
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◆中南·春溪集，丰收湖
◇房源套数：待定
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：118方
刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20267.32元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年7月18日-7月20日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊