21W起占坑重庆核心小户，“打工人”嗨起来！
（图源网络）
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前两天网上有个段子，说比尔盖茨离婚是为了来中国买房。搞得我都不相信爱情了，只相信——楼市关注度是真的高！
重庆史诗级土拍后，市场情绪和五一楼市火爆度，梦回2017。
日光盘频出，高层洋房存销比下降，供不应求持续，超50%高溢价面粉数量比2017年的还多。
市场信心证明价值被低估已久的重庆，是时候展现真正的技术了；
这时候，跑步进场，尽早占坑，是一个必选项。
去哪里占坑，占什么坑？我给出2点建议：
1）新区价格和核心区持平时，核心区更香。
毕竟核心区土地资源稀缺性日益显著，且平均成交楼面价始终超过新区，价值标杆屹立不倒。
城拓反而凸显核心区交通核作用和顶流资源的价值窗口作用，就像城市规划“同心圆”理论的答案一样：
城市外拓时，永恒不变的价值焦点最终还是会回流到中心城区来。
（图源 南岸微发布）
2）低总价小户是刚需及城市奋斗者的明灯。
针对首次置业的刚需购房者，或者短时间无法凑齐首付，却决心在核心区打拼的奋斗者来说：
低总价小户无疑是更好上车，也更稳妥的选择。
02
在我看来，品质化小户型时代已来临：
刚需市场，日光盘及最早断货的多是品质小户型；
改善市场，平层洋房别墅进化史繁荣期，主力户型都是面积小且创新度高。
为何品质小户流行？我总结了3大优势：
1）遵循总价约束
房子总价超出普遍购买力，流通性和周转速度将越来越慢。
所以买控总价，控面积的小户型，已经在85-95后购房首要考虑因素中，排在首位。
2）拯救高地价新鲜玩法
重庆破万地块和高溢价面粉频出，房企如何打造产品才能既保证利润又能被市场接受？
从2019年南宁某34亩楼盘放弃“高层+别墅”组合，清一色打造LOFT小户型来看，小户型或将是高价地项目出奇制胜的法宝。
3）1比0好
小户对于首付不足、经济拮据的打工人来说，门槛低，入手一套总比什么都没有强。
03
在核心区，我注意到，有一个城市奋斗者理想聚场将成自住投资的潜力高地——万科金域学府。
其实这个盘从面世起就已经出尽风头了，它是万科抢占核心区资源很重要的一盘棋，2018年就已经成为家喻户晓的网红大盘。
但最近我注意到它，是因为它居然新推了千套小户出来！我探秘售房部，发现现场直接炸锅，围满了看房人群，看来区域销量名列前茅所言非虚！
（售楼部现场一隅）
为什么金域学府热潮重燃？我梳理价值点后，找到了答案：
南坪最后的核心宝地，生活通勤质量高+21万起超低单价总价门槛，内环内再难得+流通性超强，财富有保障+产品稀缺，升值潜力大......
下面我们具体聊聊。
04
先说地段优势。
不管自住过渡还是投资，落脚需求点依然是刚需，那么决定未来发展和生活通勤质量的地段价值，是首要考虑。
比起地价不便宜、房价被透支的北区，多数规划还未落地的西区，居住属性强、配套资源丰富的南区，是需要被重视的洼地。
尤其是扛起向南大旗的南岸，坐拥2大“城市新名片”、两江四岸核心区、长江文化艺术湾区利好：
有阿里巴巴、华为等众多互联网科技龙头落户；
有四公里TOD，“南城天街”TOD等综合体规划；
有万科等品质房企重仓......
谁能更好接住南岸新的价值增长点呢？
金域学府所在的二塘片区，作为南岸最后的核心宝地，区位活力不可估量。
（区位效果图）
南坪、解放碑、杨家坪、大坪等四大商圈环绕在3-7公里范围内，交通工商等名校资源、南山山脉、“二塘滨江公园”等生态资源应有尽有。
紧邻渝南分流道，下靠南滨路，上接学府大道，同时临近轨道交通3号线（直线距离约800米），在建的轨道交通10号线，这种双轨三桥三干道交通网络，能快速通达主城各区。
当然，黄桷坪大桥未来将是金域学府的又一个王炸。
因为正修建的连接重庆东站，南岸二塘、九龙半岛、重庆西站，重庆第二国际机场等重要枢纽的横向大干道，目前正在修建的公轨两用桥——黄桷坪大桥是很重要的一环。
（自制）
黄桷坪大桥不仅能让二塘片区金域学府，未来通过大桥下层的24号线快速通达九龙坡、茶园等，与两座城市级特等火车站、一座国际机场串联；
更能让项目在南岸“头排”位置享受到杨家坪商圈扩容和长江文化艺术湾区规划的利好。
紧邻大桥沿线，未来车水马龙，将让项目如当年朝天门大桥建成通车后，弹子石片区某地产项目房价直升2000元/平一样，产生很高的物业增值。
05
如果说，二塘正沿着城市繁华方向而来，那么金域学府正向着资产财富而来。
因为它的流通价值预示着更稳定更高的财富回报。
这就不得不提到，城市奋斗者们配置资产时，需要具备租金思维。
一要看，多少人来租（入住率、人流量）
既有万科等入住率极高的双百万大盘环抱，又有十多个中高端社区紧邻，周边还有万科生活汇等多个购物休闲中心，这种成熟大社区真不多见。
从学府自身的约8000户业主，到区域约5万+稳定常住居民，再到辐射约10万消费人群来看，商业、民宿、生活服务等经营活动是有庞大且稳定需求的。
而区域内无空地供应，同类物业产品稀缺，注定让金域学府的千套房源“独享”上万庞大消费客群，这种比例让项目无需担心出租问题。
（效果图）
二要看，什么样的人来租（消费人群）
与交通大学一墙之隔的金域学府，辐射约14万师生，旺盛的人气形成独特学府经济圈；
还有4S店、二手车市场、家居市场、先进医疗等产业底盘，是高租金支付能力的保障。
三要看，他们愿意花多少钱来租房
从目前有托管公司租金出到了约1800元/套来看，财富回馈是挺高的。
四要看，有没有自成出租和居住体系
项目商业上盖SOHO，享约30万方社商配套，稳定居民和流动人口充足，能实现自给自足的商业生态平衡。
所以，金域学府的小户流通价值是很高的。
（实景图）
06
再说说对城市奋斗者来说，最有致命吸引力的价格优势。
项目目前在售SOHO和LOFT两种产品。
建面约29-34㎡的SOHO活力小户，总价仅21万起；
建面约34-48㎡的LOFT多功能小户，单价仅8000-9500元，隔2层后，实得单价算下来才4000-5000元；
首付分期首期仅需2万多......
想想现在内环内的新房，150万大家都觉得很划算了，而金域学府的小户价格，总价才二三十万，单价还不及周边房价的一半，真可说是内环内核心区超低门槛的小户了！
花20多万超低购房成本，就在两江四岸核心区、在南岸核心占坑。
不管对手头紧张的“打工人”作为居住过渡，还是对不想浪费房票、有创业需求或者被限购但有少量闲置资金的人来说，都是奋斗路上可以轻松迈上的第一步台阶。
而且想想别人花200万买房，出租单价1千多，而你只需要花20多万，半年后接房，照样单价也能租1千多，难道不香吗？
而且凭借地段、配套的优势，未来项目的升值潜力还会更大。
（实景图）
07
当然，产品稀缺性，也是大家选择金域学府的重要原因。
先拿SOHO来说。
它是周边稀有的单间配套产品，处于十字路口交汇处，昭示性非常好。
框架结构可以买多套打通，根据周边小学大学上班族云集来看，可以吸引教育培训、高定服装、收藏室、会客厅等多元化的需求；
与万科生活汇商业业态互相支撑，不管是降低居住成本，还是长期稳定吸引更广泛的受众人群，都有保障。
（样板间实景图）
再拿与交大一墙之隔的LOFT来说，它的约5.1米层高真的绝绝子。
现在市面上大多数以及未来规划的LOFT，普遍约4.8米的层高尺度和舒适度很难满足居住需要，
而金域学府却凭借抢在2017年新政前拿地的优势，拥有整个重庆小户都稀有的约5.1米层高。
（样板间实景图）
这30厘米的差距，却能造成更加舒适且宽松的大大不同的体验，
比如在全隔层的情况下不会感到压抑。不像4.8米，除去个隔层厚度，上面一层剩的可能不足2米，普通人伸手就能够到房顶。
比如功能性更强，能更灵活的随意分割和布置空间，做“2个独立生活空间”的设计。
在主题酒店、特色民宿、创业办公等多类空间任意切换，用“买一送一，实得双倍面积”来做出小豪宅的效果。
约5.1米，在后面会因控规而越来越稀缺，高性价比和珍贵性不言而喻。
记得杭州一个层高约4.2米的LOFT总价卖到100万，金域学府的约5.1米放在杭州，又何止100万呢？
（样板间实景图）
另外，金域学府作为万科在南岸目前最大体量的项目，它这2种小户产品的物业、品质、配套等都是很有保障的。
08
不管是刚需还是创业投资，大家都看重核心区的价值，看重南区各种顶层规划为二塘地段带来的区位活力。
但上车核心区对于城市奋斗者们来说，有很大难度。
因为买房扎根的道理都懂，无奈首付不足、经济拮据、工资跑不赢房价呀。
但刚需过渡期通常有8年之久，买一套门槛低的小户不比每月替房东还房贷好吗？
如果能尽早以较低的首付入手一套小户作为过渡，等财富沉淀一段时间后，再出租或出售，不也是一个好方案吗？
同时，现在很多投资者也更愿意把鸡蛋放在不同篮子，小户这种Plan B，会让他们有“旱涝保收”的稳定感。
就像基金之于股票风险更低，更被成熟理性市场偏爱一样。
而金域学府的小户，正好契合这帮刚需城市奋斗者：
在他们焦头烂额时，用首期2万多首付占坑，总价20多万上车，再通过每月上千租金，成功达到与200百万房产相似甚至更好的出租效果，迈上人生第一步台阶。
这种自住价值、投资潜力，未来再难得！
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梳理完价值点，金域学府热销的秘诀也清晰了：
核心区域几乎无地可供，同类品质小户稀缺，目前只有金域学府是城市奋斗者们置业南岸核心的优佳选项。
毕竟作为万科南岸百万方大盘，它在城市级资源红利汇聚+社区、群体人气活力+小户产品打造等方面都具有独到之处。
与其为久久不能上车而发愁，何不在核心区价值回归前，来一套成本低、潜力大的金域学府小户呢？
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