东莞现“前期服务商”易主案例！
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东莞这座工业城市正在全力推进城市更新，提升城市品质，打造“湾区都市、品质东莞”。
2020年东莞土拍市场火热，共计成交了42宗商住地，成交金额约621亿元，同比增长66%，总金额创历史新高；同时城市更新市场的热潮也是如此，众多开发商提前入局，使得未来东莞房地产市场的想象空间足够大。
东莞正在从“乡村版的城镇化迈向都市版的城市化”，若你还带有顾虑，可以回顾深圳城市发展的路径，东莞大概率也会复制深圳的模式。
2020年东莞单一主体挂牌的城市更新项目共计新增177个（部分暂未公告结果），总更新面积约4361万㎡，城市更新的能量持续储蓄。
其中城区片区共计新增城市更新项目36个，总更新面积约420万㎡；
滨海片区共计新增城市更新项目27个，总更新面积约818万㎡；
松山湖片区共计新增城市更新项目28个，总更新面积约721万㎡；
东南临深片区共计新增城市更新项目34个，总更新面积约794万㎡；
水乡片区共计新增城市更新项目22个，总更新面积约420万㎡；
东部产业园片区共计新增城市更新项目30个，总更新面积约877万㎡。
东莞的城市更新2020年共计确认了151个前期服务商，关联房企82家，其中万科获取前期服务商的资格数达10个，名列众房企第一。
值得注意的是2020年确认151家城市更新前期服务商，最后不一定成为赢家；根据东莞城市更新相关规定，服务期限到期后，若未达成具体事项，可变更前期服务商。
注：前期服务商数据不完全统计
1月25日，东莞诞生首例城市更新前期服务商到期易主的项目。
根据东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了一宗中标公告，通过民主表决确认东莞天麟城市更新有限公司成为石龙镇西湖村李屋园城市更新项目的前期服务商。
据房叔获悉，此前石龙石龙镇西湖村李屋园城市更新项目的前期服务商为碧桂园，现变更为天麟地产。
房叔查询到东莞天麟城市更新有限公司是甘肃天麟房地产开发集团有限公司。
天麟地产入莞9年，已在东莞落地4个项目，分别是大朗镇的天麟时代广场（售罄）、大朗镇的天麟天瑞花园、谢岗镇的天麟八号公馆和石龙镇的天麟天悦花园（在建）。
本次中标项目位于石龙镇西湖村李屋园，东至金凯悦酒店，西至大园路，南至西湖中路，北至江南中路，拟改造范围用地面积约14.53万平（217.95亩）。
项目现状主要为旧民房物业及部分厂房。
项目红线图
项目所在的西湖村生态环境优越，坐拥一线东江景观资源以及石龙沙洲公园、西湖社区公园等生态公园，紧邻石龙客运中心站，与石龙镇政府仅一桥之隔，配套较为齐全。
周边环绕着嘉华星际湾、聚豪名轩、佳兆业帝景湾、金沙湾花园、世纪滨江花园等多个成熟小区，因石龙近5年极少供地，因此周边均为二手楼盘。
对于本次东莞城市更新前期服务首现变更案例，房叔有幸采访到东莞市正和城市更新有限公司总经理张承志。
其表示：“目前东莞前期服务商处于大的爆发期，前期服务商签订的单元形状也是千奇百怪，很多公司根本不考虑后期的操作性，这样会导致后期熟化过程中的可能会出现一些问题，同时对一个公司的团队也有相应的要求，做不好服务的话，最终也是站不住脚的”。
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