群雄角力的北龙湖，首个交房精装豪宅的制胜之道竟如此简单？
只有发自内心的价值回归，才会让人看到一种要将事业长长久久做下去的踏实和认真。
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
除早期拍过的少量地块，自2015年起，北龙湖土地市场一发不可收拾。
拍地、拿地、建设、售卖，3年以来，北龙湖从一张蓝图变成河南人的豪宅窝，顶级设计规划、顶级配套设施加上顶级的价格，北龙湖承接着众人顶礼膜拜的目光，也吊足了众人的胃口。
因而2018年底，2019年初，正商善水上境项目交房，自然而然引发了莫大关注，因为这是北龙湖第一个豪宅项目交房。
然而大家的关注点，除北龙湖第一交房豪宅的身份之外，更多的还要落实到产品品质，甚至是开发商的心路历程。
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超预期的交房现场
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众所周知，2018年的冬天，开发商们并不好过，没卖的卖不动，卖过的遭维权，两头的日子都艰难。
如果做个粗略的统计，2018年，郑州市场交房维权楼盘的数量可能是历年最高的。然而越是艰难越见人心，在这个行情下，那些保质保量交房的项目显然是超出大家预期的。
2018年12月28日至31日是正商善水上境集中交房的日子，伴着辞旧迎新的喜庆，业主们也收获不少满意。正商善水上境也因此成为在2018年冬天逆袭而上，少数不维权、超预期交房楼盘的一个代表。
©作为北龙湖首个交房项目，正商善水上境备受瞩目
据说，在善水上境交房的现场，有业主验完房当天就开始买家具，准备搬家入住了。
业主迫不及待入住的背后是对房子的超预期认可，而认可的背后则是实力的支撑。
以精装高层为例，善水上境的主入户门是意大利迪瑞外铜内木装甲门，这是欧洲最高等级的防火防盗装甲门，据说市场售价一个都在20万元左右。
©意大利迪瑞外铜内木装甲门
室内采用法国罗格朗开关插座、意大利威乃达橱柜以及拥有132年品牌历史的美国霍尼韦尔中央新风系统。
©美国霍尼韦尔新风系统
卫生间则采用了德国汉斯格雅花洒，瑞士劳芬洗脸盆、马桶等，据说这款马桶与伊丽莎白同款，被称为马桶中的劳斯莱斯。
©卫生间设施也使用奢华高配
厨房采用德国博世油烟机、燃气灶，德国嘉格纳的洗碗机，爱适易垃圾处理器，一线豪宅汤臣一品用的也是这个品牌。
©厨房也全部采用一线品牌
室内还配备德国旭格品牌的系统窗加上三层中空玻璃，每平米成本两千多元，相比常用组合窗价格贵4倍，因此隔音效果非常好，站在高层最东户、最东边的房间里，高铁驶过噪音影响几乎忽略不计。
©三层中空系统窗保证了居室空间的宁静与舒适
上至银箔吊顶，下至石材铺地，善水上境所有产品汇集了9国23个国际一线品牌，不独在北龙湖，即便是在国内对比也都是最高端的。
业主的满意度不无道理，但关注的人也许知道，这些装修标准不少都是在业主购房之前就已经被告知了的。
正商善水上境并没有什么特别之处，然而在降标简配成为行业潜规则的今天，踏踏实实将承诺付诸现实，保质保量建好符合业主期望的家，如今竟然显得难得了。
©书院河南落地仪式
反观之下，与其说正商善水上境的交房让该楼盘成为被关注的焦点，倒不如说更应该关注的是市场上沉默的、失信的大多数。
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拍案叫绝的意外之喜
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正商善水上境扎实的装修标准，是产品品质的基础。然而，如果实地探访项目就会发现，业主超预期的满意除了来源于品质的认可，还来源于人性化的产品设计和值得憧憬的区位价值。
©正商善水上境高层建筑外观
大家知道，正商善水上境的东侧是高铁轨道，然而为了让业主更少地受到高铁的干扰，他们将东侧的公园填高，高度超过高铁铁轨3-4米。
这就使得，在小区内和低层住宅中抬眼所见的不是飞驰而过的高铁班列，而是鸟语花香、绿意重重的公园。能照顾到业主微妙的感受，这一细节处理堪称巧妙也堪称人性化。
©一石一木皆风景
善水上境的南侧是公园和河流水系，为使得业主能少走几步路，更方便快捷地进入到公园晨练、到河边观景，正商专门拨了一百多万在小区南边临河一侧修建了一个大门，将临河公园变成业主自己的私家公园，这一动作是十足的贴心之喜。
小区南侧临河约800米长的滨河景观公园已经建成使用，绵延两公里的水景长廊、熊儿河和东风渠交汇处形成的宽阔的水面，以及河流两侧乳白色的大理石防护栏，相映成趣，呈现出类似故宫的宏丽美景，令人惊叹。
©双河交汇的独特优势
就在项目交房前不久，项目东侧的公园也已逐步成型，公园内部的800米环形塑胶跑道、儿童游乐场、老人休闲区、篮球场等一些公共运动康体设施逐步完善，是业主晨练晚练的好去处。
这两个公园占地面积加起来就有150亩左右，而项目内部住宅用地才仅仅102亩，有河流、有公园坡地，算得上是有山有水，所以善水上境虽然位置不在北龙湖核心，但却并不影响其地理优势，甚至两河两公园的景观效果也更为独特。而且随着入住率的提升、生活氛围的形成，善水上境的舒适度将会被业主们逐渐挖掘。
©善水上境真正意义上的临河而居
任何事物外行说不好，是真不好；内行人说好，才是真的好。正商善水上境的这些意外之喜是连内行人都拍案叫绝的。
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最诚恳的理性回归
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曾经有人说，正商善水上境是北龙湖的底儿，品牌是北龙湖的底儿，价格也是北龙湖的底儿。
其实真正的理性是，不要拿善水上境3万+的品质对比金茂府10万+的价格，有效的对比是应该在同一个频道上的对比。
还有人说，认真你就输了。
事实是，正商善水上境交房后的品质却是将一场翻身硬仗打得相当漂亮。身体力行地诠释了一个道理：在大家都不认真的时候，一认真你就赢了。
©正商善水上境实景
正商善水上境是两年交房，高层相当于提早了一年半，这一方面为业主们节省了一年半的购房成本，另一方面还能充分保证业主的满意度。不得不说，这样硬底气的正商与大家印象中的正商有点不太一样。
由于以前正商开发楼盘多是刚需，以至于郑州人对于正商的看法有非议也有争议。但如今随着正商金域世家、正商四大铭筑、善水上境等品质项目的交房，正商口碑渐有翻转，进步是大家有目共睹的。
©风雨连廊连接的是舒适生活与邻里温情
正商似乎已经成功地转型了，可业内人清楚其实转型并非易事，这意味着全套产品线的重新更新。
但凡事就害怕认真。
正商董事长曾这样定位正商善水上境：“要不惜一切代价，不用考虑成本问题，一定要做好、做精、做成正商最具代表性的高端豪宅作品！”
©正商善水上境实景
这表面看上去是对正商善水上境的支持和鼓励，但实则反映的却是正商要大刀阔斧进行转型的决心。
近年来，正商斩获北龙湖5块地，摘取南龙湖地王，一举一动都倍受关注。
而且，南龙湖正商兰庭华府据说要对标善水上境，北龙湖珑水上境全洋房设计相比善水上境更升一级，这些高调拿下优质地块、高标准产品配置的背后是正商快速更新、迭代的高要求。
©于繁华处遇见北龙湖诗意栖居
人们总喜欢将正商的转变称为“逆袭”，其实行动果敢、效果显著这些战略和战术上的转变，离不开正商内心对于价值本身的重新认知。
历经二十多年的开发，正商对市场、产品本身拥有了全新的认知，对于人居价值有了更领先的认识，这种发自内心的价值回归，让人们看到一种要将事业长长久久做下去的踏实和认真。
《中庸》有言，君子应当“致广大而尽精微”。在本土房企中，永威康桥一直以“精细化”著称，而正商则从让“居者有其屋”到“居者优其屋”，如今的北龙湖只是其开始，却远不是结束。
©正商善水上境实景
因此，相比永威康桥深入到细微之处的“精微”，正商可以算得上是达到宽广博大的境界的“广大”。
郑州的房地产市场太需要认真了，太需要高境界了，希望更多的开发商回归居住价值、回归初心。