痛陈郑州8宗罪：当你谈郑州时，你谈些什么？
郑州真的超越了武汉西安等城市？
郑州必须认识到，越是热火朝天的自嗨越是彰显了城市发展的后继乏力。
■ 撰文 | 鲁西西 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
多种利好加持的郑州，发展变化日新月异。
特别是那些混在北上广深的河南人，稍不留神后猛一回头就尤为明显。更有人惊呼，郑州超越了西安、武汉等城市。
对比无时无刻无处不在，但过程并不能为结果买单。任何一个城市的进化都一样，不进则退，进步太慢也是倒退。
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漂泊河南人的返郑热潮
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北京现在撵人撵得厉害。
37岁的王二喜在北京做批发生意已近5年，但最近生意不比前两年好做。他就盘算着赶紧甩甩手头的货，凑够了钱就回郑州买个商铺做生意，不能再被房东压榨了。
©示意图
小李本科毕业于河大法学院，同时修了经济学双学位，刚大四就把司法考试考下来了，毕业后又顺利考上了上海华东政法的研究生。
研究生未毕业，被推荐到相当牛气的大成律师事务所做实习。今年上半年郑州某家房企去上海招聘，这个别人家的孩子决定随这家房企一起回郑发展。
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老张是深圳富士康的一名老员工，自高中辍学就一直呆在深圳，因会点技术，老张每月的待遇甚至比一些二线白领都要高。但故土难离，年岁愈涨，老张回家的心思愈重，2016年忍不住转到郑州富士康，后来又出来在大学里干起了餐饮。
阿永是一名美发师，今年26，入行已10年，以前在地市一直呆在市上最好的理发店，去年孩子出生，为着多挣些钱，他来到了郑州。
河南作为人口大省，多年来净流出人口排名全国第一，且流出方向东南西北都有。但最近几年的数据表明，河南流出人口总量增速放缓，且逐渐趋于稳定，省内流动快于向省外流动。
©全国主要城市人口吸引力指数增长TOP10
也就是说老王、小李、老张、阿永的案例并不是特例。
有越来越多的河南人，选择返回故土，或留在本土，而且无奈的是他们只能选择郑州。
但回来的人越多，国际郑的口号越大，新一线的信心越强，郑州却越发经不住这迷人一问：当你谈郑州时你谈些什么？
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谈什么呢？
或许能谈谈老王、小李、老张、阿永；谈一谈商贸批发、房地产、加工业；谈一谈交通物流、产业、人。
“还是谈谈郑州的八宗罪吧”！旁边的小李忍不住了。
“OK”。大家异口同声。
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谈谈郑州的八大问题
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产业与交通
产业是城之根本，但郑州的产业要从一百多年前的一个人谈起。
1889年张之洞给清廷上了一道折子，请求修建从卢沟桥至汉口的铁路。自从张之洞把郑州划上了铁路线，郑州的命运就此改写。
时至今日高铁站建了三座，高速公路汇聚了11条，又是中欧班列的起点，国际飞机场吞吐量属中部第一，英、美、东南亚等国的国际航班也开了几条。
©郑州航空港航线示意图
北京的老王说：外地车进京要办进京证，每年限办12次最多可在京行驶84天。自从这个政策出来后，物流成本一下子就增加了，批发生意更不好做了，很多货在郑州反而更便宜。
老张的兄弟在新疆卖水果，据他说：所谓的新疆水果，我得在郑州万邦进货。
©万邦水果交易区实景图
郑州其实本不只有商贸，但是原本盛兴一时的棉纺织业早已衰落，重工业只剩宇通和东风独领龙头，在物流商贸的路上越走越远。
“那新兴的高新技术产业呢”？小李在一旁心怀希望。
高新区的产业企业已经快撑不起高新企业的这个称呼了，好一点的是有个郑大，高新技术开发孤掌难鸣，双湖科技城和云湖智慧岛还只是概念阶段，概念不落实到地上永远都是概念，否则只有一个好处：房子更好卖了。
©双湖科技城示意图
郑州这个被火车拉来的城市，如今航空港、高铁等被寄予厚望，产业对交通的过度依赖，历经百年，时间越长，商贸集散的定位越显得精准。
人口与及教育
年初那阵子，西安跑到洛阳和郑州抢人的时候，郑州其实是没什么知觉的，关键是没什么行动。等郑州反应过来的时候，西安已经完成了抢人计划。
要知道，被西安抢走的有一部分是人才。
河南劳动力具有优势，但仅限于数量的优势，质量堪忧。
除郑州外，加上周边地市，河南真正符合教育部规定的“大学”不超过10个。一本院校加上开封的河南大学，总共就两个，高等教育资源贫瘠由来已久。
©郎咸平教授谈河南高考现状
人才内生力不足，那就更需要从外部想办法。
西安人才新政一出，短短5个月吸引40万人落户。而郑州，投石入海。为什么？
郑州这出击，反应不快，诚意不够。
所以郑州只能靠着交通物流，思乡情怀去吸引人，注意是人，不是人才。
郑州人向来知道自己的短板，所以更加舍得在教育上投入，而这一心理被开发商精准抓住，建个小区动不动就引进名校资源。
真假“学区房”、“学位房”遍地开花，以至于现在不少楼盘都因为前期许诺的学校没兑现而维权。
新商业
2017年中国城市商业魅力排行榜公布时，大家为郑州晋升“新一线”欢呼雀跃。
©2018年中国城市商业魅力排行榜
其实，郑州素来靠交通发展，交通自然带动商贸，二十多年前亚细亚曾领跑中国商业，如今这个商业魅力的排名，带给郑州人的不是惊喜，而是警醒。
郑州“商都”之称由来已久，但是成为城市名片的商业却没有。
别人的城市王府井、太古里都是标志，郑州的大卫城、熙地港却都太不给力，难道非要拿出国贸360来抗衡吗？
©郑州国贸360广场
360无疑是近些年郑州本土商业的代表，扩张很快，但是无论从品牌的引进还是规模档次与一线商业尚有一定的上升空间。
郑州需要新的商业活力注入，好在北龙湖带来了希望，中粮大悦城、龙湖北里、龙湖新天地这些国内顶级商业的落地也许真的是希望，也许吧。
文旅产业
外地人来郑州，看什么、玩什么，这是个世纪大难题。
据统计，百家姓有78个姓氏起源于河南，河南是中国人的根。但躺在历史之上的河南，却患了“文明很厚，文化很薄”的病。
郑州人待客，有钱有品味的，要么去开封看看东京梦华，要么去嵩山看看禅宗音乐大典，条件受限的只能到商城遗址走一走，城隍庙逛一逛，或者农业路上的博物院溜一溜了。
©禅宗少林音乐大典
郑州周边，古荥、新郑、新密、登封、荥阳，哪一个不是源远流长、底蕴深厚，但却都没有让人惊艳赞叹的本领，雁过无痕、看过无心，存在感极其弱。
好在绿博片区文旅产业密集，规模初见端倪，且不说文旅产业对经济的贡献有限，更现实问题是：即便文旅能火，周边配套是否能跟上，深度是否能做好？会不会像少林寺一样，名声虽大，却留不住人，徒留一阵风呢。
房地产与开发商
郑州也是刷过存在感的，不过一度跻身“央视头条”，却是因为房价暴涨。
©2016年8月郑州房价单月涨幅最高
郑州房地产开发已经走了二三十年，普罗旺世的规模够大，永威东棠的景观够好，绿城百合的增值够多，但正真拿得出手的好产品有哪些呢？
郑州的标杆区域、标杆房产实在是太稀缺了，所以北龙湖被大家掂来掂去都说臭了，滨河国际新城什么都没有看见，就在人们的臆想中炙手可热了。
©北龙湖实景图
郑州的房地产发展到如今，全国TOP10 的房企都已经闻风而来了，但是外来一线开发商却带来一个通病：原本口碑很好的开发商在郑州做出的产品却始终差强人意，降标减配成为常态，引得郑州市场维权不断。
有业界老江湖认为，虽然绿城百合公寓被郑州人民奉为行业标杆，但是相比其他城市，这其实是绿城体系里最次的一个产品了。
建筑构成城市的美，在郑州不知是哪个建筑能承担得起郑州的美。
城市规划
郑州开始有规划的概念，应该要从郑东新区的建设开始，环形、大片绿化、高楼、宽路，确实给郑州带来大城市的既视感，但10年后，北龙湖的规划复制了CBD依然是环形，郑州人民已经在环形里迷失了10余年，看来要越来越迷了。
©示意图
郑州的城市规划一个突出问题是太过于向东部倾斜，东部资源太多密集导致上下班、中午就餐异常拥堵，而中西片区又太多分散，以至城市发展不均衡。
这一点从商务办公楼的分布也能看出来，郑州东区商务区：龙子湖、CBD、高铁站、北龙湖，极为集中，而老城区集中的也就剩下老经三路了。
路网
“郑州郑州，天天挖沟；一天不挖，不叫郑州”。郑州人民对于郑州交通的感情都在这个段子里了。
郑州路网混乱，地下排水不畅，一遇暴雨就内涝。
虽然城市综合管廊建设已经开始，有望彻底根治郑州的痛。但是地下管廊多分布在一些新开发的区域，老城区只有二七商圈附近有工程施工建设。
©小雨即成为郑州拥堵的常态
地铁的开通也一度被人认为是郑州转身走向大城市的第一步，如今地铁郑州已经规划了有22条了，2019年2号线二期工程、5号线将通车，其他线路也将陆续开通，郑州对于周边的吸附力更强了。
但是据那些见过世面的返郑河南人吐槽郑州：别的城市地铁运营到0点，郑州晚上10点就没有了。
城市面貌
郑州作为北方城市，缺少是很正常的，郑州人民早就意识到这一点，每建一个新区都要新挖一个湖，原有的贾鲁河等也都进行了治理，这是很好的举措。
©贾鲁河实景图
但可惜的是郑州的河流湖泊亲和度不够，只能远观不能亵玩，水域沿线开发的力度不够，无论是游玩设施还是商业配套显然都还没有觉醒。
只有北龙湖与如意湖连接的运河两岸，规划了部分亲水商业，具体呈现效果如何，只能交给时间了。
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冰火交融的现状和未来
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郑州人喜欢跟西安比，喜欢跟武汉比，在历史的某个阶段，某个点上，郑州似乎是领先的，但从更长远的发展来看却并不容乐观。
©示意图
郑州必须认识到，越是热火朝天的自嗨越是彰显了城市发展的后继乏力。
北京的房租涨了，郑州人回头一看，我们新一线的房租在跌啊，立马觉得愤愤不平，其实跌了未必不好。
那些从北上广深回郑的人，要么是看中郑州的交通地位、要么是离家近，好思乡，要么是房价还可以努努力还够得着，要么就只剩一个念想了：房租省省，日子还过得过去！
©郑州地铁紫荆山换乘站早高峰“盛景”
燕子成批成批地在空中盘旋，不一定是故乡的春天来了，还可能是乍暖还寒。寒风中是老王、小李、老张、阿永们瑟瑟发冷的身躯和充满恐惧的内心。
一面是返乡的热情，一面是冷峻的未来，这就是郑州的现状，冰与火交融共生。
©人口吸引力排名前十城市
郑州拿什么去面对殷殷盼望的返乡人？什么才是郑州发展的助推器？
房地产？物流产业？人口？
这不是平头百姓能决定的，还是要看相关部门。
以上废话谨以6字以蔽之：爱之深责之切。