北龙湖13万/m²的豪宅是怎样炼成的?

地盘说

无微不至的施工细节背后,不只是对未来的远见,更是与城市共同成长的进程。

✍️ 撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

北龙湖的豪宅江湖厮杀了三四年,现在很多实景已经呈现了。

对于各家产品,哪个项目在预料之中,哪个项目名不副实,哪个项目超出预期,相信很多人已经看得越来越清楚了:在北龙湖这个名利场,并不是谁都能做出顶尖的豪宅。

想要打造出顶级产品,地块的素质、产品的规划、细节的打磨、资金的投入、以及审美缺一不可。

有很多人把北龙湖的豪宅做了排名、分了一二三等,各花入各眼,可能不同的人感受不同,但有一个共识:目前北龙湖的顶豪那一档,只有永威上和院和融创中原壹号院。

定义极少数

九年前去北京考察的时候,看到卖到5万+的北京西山壹号院,这是我第一次看到这种房子,被震到说不出话。这是当时中国最贵的豪宅之一,可没想到所有人都被震惊了:富豪们挤爆了售楼部,西山壹号院三年卖了150亿。

2013年,融创以7.3万/m²的楼面价拿到农展馆地块,再次震惊了世人:项目取名北京壹号院,开盘售价30万元/m²。

©融创北京壹号院实景

在壹号院的发布会上,融创总裁孙宏斌说,顶豪的特点就是稀缺,所以我们花了3年时间去打造,对于卖一套少一套的产品来说,卖这个价并不贵。

后来有媒体评价说,融创用壹号院的Top系产品重新定义了顶级豪宅

融创花了三年时间去打磨北京壹号院,那么还有没有比它更费工夫、费时间的项目?有,中原壹号院。

©中原塔尖的尊崇生活

融创华北区域的老大迟迅在发布会上曾经说:中原壹号院作为华北区域的1号工程,对进度没有要求,力求精益求精

所以在这个项目上,你能看到融创花了多少精力:请了任治国、庄镇光和李玮珉三位大师来设计,耗费近4年时间打磨,终于呈现了如此精品。

真正的豪宅,不是各种名牌的堆砌,而是艺术和文化,以及你看不到地方都是满满的细节。

©匠心下的返璞归真美学风格

融创邀请了大师们来深度研究地块后,通过打造“一条轴线,一个书院,九个院子,三个花园”,深入解读城市与生活,将西方景观设计概念与东方园林的传统人文理想相结合,呈现出一处东方人文艺术院落空间。

在别家在北龙湖都是设计六层的时候,中原壹号院大部分都规划成了五层,仅这一项会让融创少卖几个亿。但带来的好处也是显而易见的:更低的密度,以及更高的层高。

©对自然的尊重以佳境呈现

前面也说了,中原壹号院的设计风格,是以现代风格为主,并结合了新中式、日式的风格。这样的好处是,你能看到中西风格最精髓的东西,都用在了中原壹号院上。

所以你在这里才能看到800年的橄榄树,整块的太湖石,以及造型仅此一棵的黑松,院子里铺的石材都是最讲究的滨州青。

©疏影横斜水清浅

当然,还有一些你看不到的细节:
融创的地下室高达6.3米,为做出来北龙湖最好的精装车库,融创升级了石材车道、铝方吊顶、彩固石地面,成本增加了3000万;
壹号院的公共区域方案调整成本增加了1500万;
软装升级成本增加了3000多万;
融创为了项目的景观更完美,对壹号院的石材、系统窗、植被都做了调整,增加了两个多亿的成本。
业内有句话:越是看不到的成本,越是体现一个企业的良心与价值。这就是最贵13万/m²的北龙湖豪宅的“里子”。

细心研磨

实际上,每一处细节都是向理想生活致敬。

为了用更好的材料、更好地施工呈现,中原壹号院仅此一项就多花了近一个亿的成本。这,可能没有几家房企能够做得到。而这些,都隐藏在看不见的墙壁里。

比如壹号院的天花板,你能看出融创做了多少道施工工序吗?

©中原壹号院天花板施工工艺

通常,业内对天花板轻钢龙骨的要求是:

“沿主龙骨方向吊杆间距不大于1200mm,次龙骨方向吊杆间距不大于900m;主龙骨间距不大于900mm,次龙骨间距300-400mm”。

而中原壹号院精装,提出了更高的企业标准和项目工艺做法,要求吊杆纵横方向及主龙均按800mm,次龙按300mm间距加密布控。

©天花板轻钢龙骨实拍

除此之外,天花基层内部还做了加固处理、防火处理、转角防爆裂处理,甚至为了稳固和美观,连天花板都用了双层石膏板。

©天花双层石膏板布局示意

房子住久了,厨卫漏水的难题一直是行业的痛点,业内人士告诉我,时间久了水会顺着墙壁渗透是漏水的一大原因。
壹号院的选择用最好的防水涂料,对阴阳角、管根、地漏、设备基础等细部补强,附加层的处理也是细致到位。
另外,壹号院还把行业淋浴区刷1.8米高防水的标准,直接全部刷满墙壁,直接到天花板处。甚至,所有用水的位置除了做防水处理,还都会外延涂刷。

©高标准防水处理示意

一般来说,业内对墙面内部处理都是轻钢龙骨做基层,这样施工既简单美观,出活效率也相对比较高。

但经过融创相关部门反复比对试验各种工艺,为确保室内墙面各种木饰面挂板及软硬包饰的牢靠、稳固、长期不易变形,中原壹号院考虑再三,还是采取了用木龙骨这一与众不同的方法处理。

这个决定甫一出来,就遭到了施工单位的反对。毕竟,在观感上木龙骨不如轻钢龙骨用料现代及高级,做工上更是出活效率大大降低,而且人工成本高企。

©木龙骨基层实拍

施工单位忍不住吐槽,这是北龙湖最笨的施工技法

因为,在室内墙面基层封板的工艺处理上,基层板安装前工程人员要依循标准化施工先对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况、防潮层、防火涂料等进行检测,合格后才能进行安装。

而且,在安装前还要进行试拼装,相邻板材上下错缝安装等,以保证安装过程的稳定。

©慢工细活出品质

不惟如此,在管线、地面处理等方面,壹号院同样舍弃简易的做法,毅然选择了这种“最笨的”方式。

其实,融创这样做的目的只有一个:用最笨的方法,去呈现最美观、最实用的效果。

知微见著

疫情之下,为了让客户能够实时了解到美好家的进程,率先将工地现场开放给业主的融创,再一次突破多数人的认知,带来一场精装施工工程24小时在线直播。

这让我想起了火神山医院开建时的直播,这是本着一种对自己负责、对业主负责的态度。

©火神山医院的千万网友云监工

任何华丽的品质包装,都不及在真实镜头下一睹风采。

融创中原壹号院这次的精装工程直播中,四大标准户型全部予以直播展示,并且从起居室到厨房,从餐厅到主卧,主要工艺位置均给足镜头。

在4套真实的房源中,单元楼号房间号真实可查,16条直播通道全程无遮挡,24小时实时开播,内容无滤镜、无编排、无预演,所有工序真实记录在镜头中。

©施工直播机位示意

关注过地盘直播的朋友都会明白,这是非常需要耗时耗力、下功夫的。

融创提前一个多月聘请专业直播团队实地观摩,挑选样板楼层,调校镜头,搭建通讯设施,以保证直播画面的清晰与实时呈现。

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