你们要的，就是这种刚合适甚至超预期的楼盘

本文为商业评论，全文约3800字

在经过社会的毒打后，大部分购房者要的无非是看得到希望的区域发展，上得到车的入住门槛以及令人舒适的产品，也就是一个刚合适的项目，

然而毒打从来都不是从最小的剂量开始。

但凡稍显成熟的新区域，上不起了；版块成熟价格还合适的老区域产品有点刚，并且总是夹杂在各种刚需小区中间，如果不是特别的情怀/通勤需求加持很多人都下不了手。

真正能满足”刚合适“这个需求的项目普遍存在于新开发版块打头阵的楼盘，这类楼盘普遍占地面积都不小，打造起来很顺手，价格一般不会太吓人；新区域预示到整个版块规划更合理，土地供应大看得到变化，容积率整体偏低，气质存粹。

这个是鸡哥总结了后台较大咨询量楼盘的共性得出的结论，这盘写的就是后台已经闹杂麻了十来天，同时拥有这几点的碧云天骄。

碧云天骄位于天府新区天府前湾版块，也就是曾经的“万安南”。

今年3月19号成都市规划设计研究院发布《天府新区万安南片区总体城市设计》，正式给予了它天府前湾的称号。

在官方输出的说法中，天府前湾是天府新区的收官之作---最后一块拿出来整体规划建设的纯新区域。

站在购房者的角度看，它将是天府新区最新也是最后一块集中供应的版块---一个新版块总是在最开始的时候最便宜，越成熟会越贵。

至于原理，被毒打过的都懂，还没挨打的看下面那张图就足够了，现在回头看碧云天玺这块地，犹如是在搞慈善。

图自网络

碧云天骄刚亮相售楼部都还在发育的时候，就有很多人就问过我这个版块咋样，我只说滴滴点儿哈不然太长了。

在我看来天府新区后期发展的几大居住版块最终呈现出来的差异都不会特别大，最大的差别是开发先后顺序以及你的钱包能买到哪种产品。

天府前湾作为传说中的收官之作，在规划上有后天优势，毕竟吸了无数成功案例；在区位上它位于几大商务办公区的中间，又具有区位的先天优势。

一，版块规划，同时拥有参与性跟烟火气

天府前湾的基础规划就已经抛弃了要修硕大的公园，饭后都集中走过来转耍的理念，毕竟太大的公园只适合周末休闲不适合夜饭后转耍，参与性不得好高。

它整个版块都是用大公园+绿廊的形式来分割各个建筑，发展逻辑从以前的沿路转变成了沿绿的方式。

大公园也不是饼状而是条状，随进随出，不给你一点点牵绊；绿廊内除了植物外还会穿插公共厕所、咖啡厅、便利店甚至餐饮店，不少小型社区商业都是修在绿廊内。

换个角度打比方：你想在那儿开一家咖啡馆，也不用在门口多栽盆花，因为店铺本身就在绿廊内，最不缺的就是绿色。

区域规划图

其次是它甩火腿就能拥有的烟火气。

一旦挨到低密版块，总会想到二天买菜不得好方便，天府前湾可能听多了这种流言蜚语，不得走寻常路线。

在规划上以家为半径步行五分钟范围内结合社区街角、带状公园设置公交站、幼儿园、菜市场、居民健身设施等。

步行15分钟范围内还要给你整点更猛的，比如说社区服务中心、大型超市、轨道交通站点等等，同样都是低密版块，别个都还没走穿小区围墙，你把菜都买完回去了，同样的腰间盘，天府前湾是要突出些。

区域规划图

二，轨道交通串联几大商务区

版块内肉眼可见的地铁有6号线（预计年底开通），6号线串联了金融城三期、新川科技园以及天府中央商务区三大商务区，站点全部都在商务区中间位置，并不是走边上很丝滑的一闪而过。

城南几大纵向地铁中，5号线过于居住，1、18号线太商务，6号线取了个中间值，不但把商务办公区串到一起，中间还恰了陆肖、新川、天府前湾等居住区。

天府前湾北接新川南挨天府中央商务区，如果你刚好在6号线沿线工作，一哈就失去了换乘的烦恼，路上起码节省20-30分钟通勤时间，这个位置不太适合瞌睡不好多早就要起床的人。

图片太长，我把上半段切掉了哈

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再把视野拉到项目周边，碧云天骄几乎就在天府前湾的核心，跟版块中心之间只隔了一个城市绿廊，穿过这片绿廊就是青岛路TOD（预计明年开工）。

TOD的意思你们应该都懂了，可以理解为区域版春熙路太古里商圈，有地铁交汇、有商场、写字楼等，800米范围内解决你的一切需求。

区域控规图

从规划图上看，项目西侧靠城市绿廊，南侧分别是一块代建公园和教育用地，东侧又是一块绿地和一块公建配套用地，只有北侧过了青岛路才有住宅用地，周边建筑高度普遍较低，视野巴适得板。

项目距6号线青岛路站直线距离约900米，以后到天府中央商务区上班也就两三个站，到新川科技园5个站，到金融城三期大约11个站，基本上在半小时通勤圈内。

区域效果意境图（中间处为青岛路TOD）

区域方面要说的很多，等我写完你们看到的就是凌晨5点的稿件，比科比的篮球还晚睡一个小时，不能不给他面子，我要开始写项目了。

接待我的置业顾问莎莎妹儿差不多跟我摆了两个小时，她有太多龙门阵摆不完了。

“这个外立面太漂亮了”，“这个楼间距、这个中庭简直完美”，“我们每一套房子的视野都好好”，“样板间我必须带你看！感官尺度比你想象中的大得多”，“这个公区快看一哈，是不是很艺术感”，诸如此类的话可能就占了半个多小时，她明明在加班，可满脸都是喜悦感，我怀疑她入了五块钱的股。

我已经开始憧憬她翻烧后请我吃火锅了。

碧云天骄是德商和花样年共同打造的项目，他们很擅长整点感觉不一样的建筑。外立面就做了一次不一样的烟火，采用了设计超前的现代光感外立面，一看就是年轻人爱的那一款，属于颜控晚期必看项目（我的憨口水正在跟到流）。

项目效果意境图

这种外立面给我一种再过10年都不得过时超长待机的感觉，去掉了传统住宅风格特别是那种难以言表的外墙颜色，避免大家长得都一样一眼望去分不清楚谁是谁的懵逼。

我没有算错的话，它应该是两百万级最轻奢的外立面。

项目效果意境图

除了外立面，它的装修风格和公区公区都特别符合当代年轻人的审美，充满艺术风味的极简公区装修，我忍不住多看了几眼，甚至还产了个幻。

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公区效果意境图

内部做了酒店式度假园林景观，植被当然不会是一马平川的那种，选择了不同花期、不同高度、不同颜色的绿植。

我甚至还听到了鸡爪这么好吃的东西，为了显示自己懂得起我都没开腔问是啥子，悄悄咪咪度娘后才晓得是一种小乔木。

园林效果意境图（儿童玩耍区）

项目总占地约118亩，容积率只有2.0，分3个地块开发，首批次推高层组团3、4、5号楼，高层组团一共有两个大中庭，相当于两个标准足球场那么大，这儿年生想找个80米的楼间距都稍显困难，而它高层组团最大楼间距达到了100米。

项目鸟瞰意境图

这次推的3、4、5号楼都采用了十字形排布，还要把每一个视角都错开，这样排布的好处是通风效果更好不说，你从屋头看出去也莫得其他建筑遮挡。

大部分房源既能看小区中庭景观还能看小区外的公园绿廊，运气好的话还能暗中观察隔壁子正在教室偷吃零食的娃儿，简直吆不到台。

户型方面，门槛之精辟，感官之大气

本次推113-134㎡套三套四户型，属于平易近人的入住门槛。

113㎡套三双卫客厅面积约8.6㎡，面宽11.2米，5个功能区都有采光面，连餐厅都不放过，一般竖厅排布的餐厅是莫得单独采光的，主要还是靠开灯。

这个户型餐厅部分专门做了一个采光面，除了单纯采光外，还有不少用处。

比如你好不容易强迫男/女神来屋头吃牛排，结果煎糊了，此刻突然透过窗子看到青岛路TOD那边热闹非凡，马上打破尴尬给男神说今天的锅不行，陪我去买个锅嘛。

不但把锅甩给了锅，还能拉长在一起的时间线深度培养感情，此刻外面自带美颜效果的霓虹透过窗子洒在你脸上，脸也不油腻了，对方对你的好感度也直线上升。

碧云天骄真是为你们操碎了心。

119㎡应该是三房中的战斗机户型了，做了个超大面宽的横厅，阳台采光面达到了7.6米，客厅面宽尺度给我一种130㎡甚至140㎡的感觉，职业假笑塑料姐妹花过来参观了都要真心夸你买得好。

134㎡套四双卫基本完全达到了纯板式结构的要求，每一个功能间采光好，并且能达到穿堂风的效果。

本批次套四户型很少，要珍惜哦~

精装方面，中央空调、新风、地暖三大件配齐；杜拉维特、汉斯格雅是标配，交付柜体用的索菲亚等等。

它也是区域内少有的带智能系统的高层产品，主灯开关、客厅窗帘等基础配套都配好了的，除了面板外还能通过语音、手机控制，想开哪里点哪里。

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装修样板间实拍图（119㎡）

假迷假眼总结

碧云天骄不但满足看得到未来的区域、能上车的门槛以及舒适的产品，甚至还有点超出了预期。

项目所在的天府前湾总结一句话就是，它拥有高密版块的方便，但是又不得密到出不赢气；拥有低密版块的绿化环境，又不会过于古墓派。

它在区域的位置属于版块核心区，距离区域中心青岛路TOD也就500米左右，并且中间是被公园绿廊分割开，典型的闹中取静出则繁华。当然由于是新开发板块成熟的时间会比早发展板块晚一些，啥子都想占齐那还得了。

产品方面，这种光感外立面在整个天府新区甚至成都范围内，都很少见，这种款式的外立面基本只配给豪宅，而碧云天玺最小约113㎡户型就能拥有，出门的时候钩子都要翘些，如果我住在里面多半会忍不住想梳一个玫琳凯销冠发型。

为了最大化满足每一个组团能体验到小区外部的公园绿廊景观，德商和花样年将3个组团以高低错落的方式排布，从南到北依次递增，把外部公园环境和项目融合在一起。

当然，最重要的肯定是价格，碧云天骄已经取得预售证，优惠后总价约230万起，这个价格配合这种产品多半要争得头破血流，毕竟价格跟它差不多的产品弱一丢丢，产品比它好的价格可能还要加几十百把个。

写完了，感谢你们百忙之中抽空敷衍我。