曼谷看房报告：活在轨道交通上的城市，60平算大户型
鸡哥抱着做事要三思而后行今天的事情尽量推到明天做的思路，这篇去年就该交的作业，五一前终于挥汗如雨的搞定了，说好的是切上班不是找大咪咪人妖，你们要相信我。
只看了两天曼谷就要开始装逼，这种盲目的自信久违了，要不是我方向感还可以，可能回来就只记得到那杯胖死个仙人的奶茶。
曼谷捉妖记开始了哈
大火榔头儿准备起
先从跟想象中不一样售楼部开始。
曼谷的一切都很迷你，楼盘也是，售楼部小到根本看不出来，如果你在某个地方看到两个板命的充气娃娃，那多半到售楼部了。
下图这个这个小而精的售楼部就算是比较豪华的了，门口竟然还有空位种草，风格就跟必须要换上大开叉晚礼服吃法餐两个一样，精致。
这个是市区里面相对高端点的项目，整得也要浮夸一些，内部有一个长廊，每个帘子里面是一个大约二十平左右的洽谈室，也有类似金茂府那种看视频的房间。
大厅也很有形状，吧台有点像ifs卖巧克力的摊摊，作为一名被房地产耽误了的设计湿，我特别喜欢这家的色调，像一个高级感十足的妖艳贱货，甚至觉得很适合耍朋友。
再继续放图我怕我会写成游记，所以我还是弄开这个适合耍朋友的楼楼部，先总结一哈我看到的内容：
1，类型
项目基本以独栋为主，3栋楼就算是大盘鸡了，都没有地下停车场，一般1-5或者1-7层是停车场，不卖停车位。
小区环境基本在内部，都会带天际（位于顶楼或者中间楼层）或者不天际（位于6-7楼）游泳池、健身房、各种休息室等等，毕竟拥有过于热情的紫外线所以给你钱你也不愿意呆室外。
图片上基本就是这个售楼部的三分之一大小了，大部分售楼部厕所基本只有两格，男女各一格，不好意思该大手
高端楼盘会跟星级酒店签约，酒店式管理，当然物业费也要贵一些，我问过一个中档楼盘（价格约4万一平）的物业费一平大概12还是15块，普通项目物业费5-8块左右。
（小区配套均不再额外收费，物业费全涵盖，包括停车，所有楼盘都是。）
放一个我比较喜欢的项目
傲璟·通罗
一个比较偏地标性的楼盘，颜值绝对在线，外国人只能买相对较矮的第一栋，位于素坤逸路上的通罗区，这个塔塔被认为是传统的日韩富人区，周边日本人居多，单价约4万多，最小面积32.5平。
这个项目物业是跟洲际签的，酒店式管理，一共有大概约60项会所设施，大部分都免费。
泰国因为交房再付尾款的原因，所以基本上所见即所得，否则开发商收不到尾款。
单价和总价都相对温柔的项目
绿洲郦景
这个项目位于在建地铁站旁边，周边几所大学环绕，目前单价约2万出头，面积最小的29平，总价60多万。
租金的话我大概问了一下，版块内差不多档次的小区套一大约可以租两千多，等到地铁开通后租金会增长。
很多沙盘外部都会放一个透明亚克力盒子装起来，难道是怕扑灰吗，曼谷好像也没啥子灰
大部分项目都是这种款式，感觉一个小区内超过10棵大树子都是豪华配置了。
楼下停车场，楼上天际游泳池+健身房是标配，并且不会额外收费，总觉得在曼谷如果不健身也不会游泳要遭驱逐出境。
2，价格
我巴到在建地铁或者已建成地铁看了大概六七个盘，价格从2万到4万多不等，面积29-35平居多，29平可以做套一拥有一个客厅+小餐厅，35平一般可以做1.5室,根据地段不同总价在60-160万之间。
六十几平就是很大的户型了，不但可以双卫，主卫还能带浴缸，当然超过10万一平的大平层也有，总价庞到就1000万+我选择了放弃，没有去看。
就从纯投资来说，大部分都选择的是160万以内的房源，部分看脸闲钱还多的人要买位置好，装修优美的项目偶尔自己来住，总价基本上就要200万+了。
随便放个34.8平的样板间
卧室
厨房
卫生间
泰式样板间风格我也喜欢得很，现代简约甚至有些许时尚，一些项目颜色搭配起来胆子也很粗，很多楼盘是跟日本开发商合作所以有些又比较和风。
唯一要注意的是大部分楼盘的交付标准墙面都是白墙，墙面是没有做任何装饰的，只有比较高端的项目才会按照实际看到的标准交付（仅针对墙面装饰，衣柜、橱柜等都是有的）。
很多项目都带了家具（主要是沙发、床、餐桌等），相当于收房后只需要买点铺盖毯子两个碗就可以住人了，要求高的可以要求开发商在交付前把墙面再diy打整一下，给钱就行。
3，付款方式
一套房子首付一般20%或者30%，修到一定高度了再付20%或者30%，交房的时候再付最后的尾款，所以这边的房子不会有太大误差，否则死得惨不敢喊没人付尾款。
区位图，他们的区位图（或者区域沙盘）都是正常比例做的，不会让人觉得走两步就是天府广场了
4，租金
我看的几个项目中，卖2万一平的楼盘传说套一租两千多，卖4万的大概可以租到200元/平，租售比基本可以保持在4.5左右，但是如果能做短租或者民宿那回报更高，只是泰国不允许短租，所以需要骚操作一下。
街道一角，自古红蓝出cp，哎呀我在说啥子
5，沿着轨道交通买
曼谷是一座靠轨道交通生存的城市，不要图相因离地铁或者bts太远，一般500米内，超过1Km租金就会少很多，并且可能不太好租。
曼谷轨道交通线路图，还有部分在建线路图上没有，基本上所有楼盘都是沿着轨交在修
这个问题在之前就有泰国扛把子粉丝跟我提过，我实地感受后就晓得锅儿果然是铁打的了。
我们住的酒店距离地铁山燕站大概四百米左右，我还能轻松走过切赶地铁，但是距离酒店七八百米的帕蓬夜市我走一次就觉得要脱一层皮，嗨呀简直是热死个仙人板板，而且只有晚上才敢走，白天是不可能的，这辈子都不可能的。
滤镜下的bts车站
那打车喃？
打车是令我害怕的，曼谷的道路比杜海涛的眼睛还小，在繁华地段4km距蹉跎掉半个小时就是毛毛雨，单行道就跟毛细血管一样穿都穿不完，他们的单行道真的就是只能过一辆车的小巷子，双向四车道感觉就是大路了。
泰式单行道---你能开两辆车进切错车我叫你一声老汉儿
他们没有慢车道，机动车摩托车突突车不分彼此都一起用，只分人行道和机动车道，红灯又长，略微繁华点的地方必定要堵车。
泰式普通街道---人机合体
还好泰国是个佛教国家，感觉大家都堵得很佛系，安安静静的堵，所以最后一天我们出切耍都选择了坐地铁。
下午3点的曼谷，真的不敢轻易打车，我们要去周末市场酒店前台都建议我们赶地铁
7，国际学校
本身是没打算写这个的，结果我在通罗区的bts上拍照的时候,旁边站了一堆小学森,看长相除了泰式当地人白人还有很多日本小朋友,他们都是英语交流,国际化程度特别高.
简单问了下国际学校,费用大概只有国内的一半或者更少,但是国际化程度要高得多,毕竟五彩斑斓的黄白黑都有,英语交流是必须的,学校可以学几种语言,有条件的感觉也可以到曼谷来鸡娃.
滤镜下的通罗，这个区好像不允许进突突车
三千个字了，不能再写了，简单总结一下：
1，曼谷买房要么距离地铁或者bts近，要么在商圈内，他们喜欢在一个地方修2-3个商场形成商圈，而不是我们这边这种修一个超级大商场来形成商圈。
通罗的日本商场，24小时营业，东西貌似都是全日本空运过来的，很迷你，价格不便宜
2，根据地段和颜值的不同单价在2-10万，普通投资者看2-4万的就可以的了，总价基本上可以控制在60-160万之间，租售比约4.5.
3，曼谷楼盘跟国内一样开一次涨一次，一次涨幅在5%-10%左右，所以越到后面越贵。
强势插入一个红灯区娜娜广场，比想象中小，都很那个，半个咪咪都在外面，这种违法乱纪的踏踏我是很唾弃的
4，时间关系我没有了解到二手市场的情况，但是据了解曼谷投资主要是以出租为主，二手市场不太活跃。
5，核心区域最稳当，当然价格也贵，并且在房子交付前可以更名。
这个只是我两天看房后很粗浅的结论，很多细节的东西不是很了解，所以如果你桑我我就要骂你，你骂我我就打你，你打我我就哭。
傍晚的曼谷，大概只有这个时候我才敢出门骚，所以在曼谷呆了3个晚上，每个晚上基本上都是晚上3-4点才睡觉
没得了，对曼谷买房感兴趣的读者可以扫码加这个微信了解细节，也可以组队视察，我有空的话就跟你们一起，没空就个人切。