房屋产权

​单位福利房的产权属于谁？单位福利房怎样转让产权？ 

房天下2018/11/07

单位福利房大家都应该听说过，它是指单位分给职工的福利房，那么单位福利房的产权问题到底归属谁呢？产权是属于单位还是属于个人？而且房屋产权的问题也是我们生活中常遇到的，如果办理产权变更就需要对产权的流程进行了解，那么单位福利房的产权属于谁？

单位福利房大家都应该听说过，它是指单位分给职工的福利房，那么单位福利房的产权问题到底归属谁呢？产权是属于单位还是属于个人？而且房屋产权的问题也是我们生活中常遇到的，如果办理产权变更就需要对产权的流程进行了解，可能很多人对这些知识不是很清楚。那么，单位福利房的产权属于谁？单位福利房怎样转让产权？



单位福利房的产权属于谁

那福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：

1、其单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2、那么单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）

3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。



单位福利房怎样转让产权

1、要提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。

2、那个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

3、对企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

4、审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

5、需交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

单位福利房的产权属于谁？单位福利房怎样转让产权？以上内容已对这两个问题做了详细的回答，单位福利房产权到底属于谁，相信大家了解了吧！单位福利房与普通房屋在性质上是不一样的，因此买卖交易也会非常复杂，如果存在单位房产权的转让或者变更，可以参考以上为大家介绍的具体流程，只有了解详细流程办理起来才更容易。

房产证是市房管局发的，所有权性质是私产，产权是你的名字，受《物权法》保护，没有你的同意，谁也没有办法把这房屋变更产权。

福利房可以买卖吗 福利房如何过户 

房天下2019/08/14

所谓的福利房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，有一些大型的公司，为了帮助员工解决住宿的问题，也为了能更好的留住员工，会推出福利房。

所谓的福利房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，有一些大型的公司，为了帮助员工解决住宿的问题，也为了能更好的留住员工，会推出福利房，这样人们在购房的时候压力就小很多，那我们拥有的福利房可以买卖吗？如果可以买卖的话，那要怎么办理过户呢？



福利房可以买卖吗

单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。

2、拥有部分产权的房屋证

如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗？只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。

在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。



福利房如何过户

首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。

有证的单位二手房购买时需要注意：

1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。

如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

以上就是关于福利房可以买卖吗？福利房如何过户的相关介绍了，看了以上的文章，相信大家都知道并不是所有的福利房都是可以买卖的，如果我们在卖房的时候，一定要提前了解一下福利房相关的一些知识，以免在房屋交易过程中上当受骗，出现房钱两空的现象。福利房过户的流程文中也有提及，大家在办理的时候可以参考上诉手续，希望以上的内容对你有所帮助。